Решение по делу № 2-1419/2020 от 19.08.2020

Дело № 2-1419/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года              г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием истцов Самойловой Ю.А., Самойлова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Ю. А., Самойлова С. С.ча к Кузьминых М. С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Ю.А., Самойлов С.С. обратились с иском к Кузьминых М.С., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Заявленные требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Кузьминых М.С., действующим за себя и по доверенности за ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в долевую собственность истцов и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли каждому. Оплата стоимости квартиры производилась частями: 1286120 рублей в момент подписания договора наличными средствами, 713880 рублей по федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 - 2015 г.г. путем перечисления после заключения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ со счета покупателя на счет продавца Кузьминых М.С. На момент полписания договора купли-продажи полностью был выплачен покупателям первоначальный взнос в размере 1286120 рублей. В связи с тем, что квартира была передана до её полной оплаты, возник залог в пользу продавцов. После передачи жилого помещения стоимость квартиры была выплачена продавцам в полном объёме, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены. Залогодержателями по договору являются Кузьминых М.С., ФИО5 Для прекращения ипотеки необходимо залогодержателям обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости. Обращение ФИО5 с заявлением о прекращении ипотеки невозможно в связи со смертью. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение.

Истцы Самойлова Ю.А., Самойлов С.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, дали пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик Кузьминых М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Согласно представленному отзыву на исковое заявление с исковыми требованиями согласен, указал, что ДД.ММ.ГГГГ в договоре купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выступал продавцом указанного жилого помещения, как от своего имени, так и от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании доверенности. Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ним произведен полностью, о чем были составлены расписки. Претензий по исполнению требований по договору купли-продажи не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Самойлова Ю.А., Самойлов С.С., несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Самойловой Ю.А., приобрели у Кузьминых М.С., действующего за себя и по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Мартыновой И.П., за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 63,40 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи, цена продаваемой квартиры составляет 2 000 000 рублей, расчет между сторонами производится:

- сумма в размере 1286120 рублей передана наличными средствами Кузьминых М.С. при подписании договора купли-продажи квартиры;

- сумма в размере 713880 рублей – денежные средства по федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 г. (свидетельство о праве получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края) будут перечислены со счета покупателя №, открытого в Дополнительном офисе № ЦО № Сбербанка России, распорядитель счета Самойлов С.С., на лицевой счет Продавца №, открытого в Дополнительном офисе №, ЦО № Сбербанка России, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Самойловым С.С., Самойловой Ю.А., несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Факт исполнения истцами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными Кузьминых М.С. о получении от Самойлова С.С., Самойловой Ю.А. денежной суммы в размере 1286120 рублей, в получении общей суммы в размере 2000000 рублей за продажу квартиры по адресу: <адрес>, сообщением ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ произведено списание денежных средств в размере 713880 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление денежных средств в размере 713880 рублей на счет №.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 2 указанной нормы закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки определен в ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании пояснениями истцов, материалами дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретённого жилого помещения Самойловой Ю.А., Самойловым С.С. исполнены в полном объёме, что подтвердил ответчик, не возражавший против удовлетворения исковых требований.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминых М.С. в прекращении ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку для указанных действий необходимо присутствие обоих залогодержателей Кузьминых М.С. и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в архиве отдела записи актов гражданского состояния Ленинского округа администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что один из залогодержателей умер, что исключает возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Самойловой Ю. А., Самойлова С. С.ча к Кузьминых М. С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Е.Г. Плотникова