Решение по делу № 2-2771/2021 от 28.10.2021

КОПИЯ

№ 2-2771/2021

89RS0005-01-2021-004521-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2021 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием: ответчика ФИО6, специалиста отдела опеки и попечительства управления дополнительного образования, воспитательной работы и защиты прав детства департамента образования Администрации <адрес> ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), помощника прокурора <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3, ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском ФИО3, ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска от 28.10.2014 №01-01-1425/105-100 спорное помещение включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма.

27.06.2016 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №131 на спорное жилое помещение на срок 11 месяцев с 27.06.2016 по 26.05.2017. По условиям договора наймодатель предоставил нанимателю спорное жилое помещение в срочное возмездное пользование для проживания на состав семьи три человека, включая ребенка ответчиков.

Ответчики вселились в предоставленное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства.

11.08.2017 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №215 на спорное жилое помещение сроком на 2 года с 27.05.2017 по 26.05.2019. По условиям договора наймодатель предоставил нанимателю спорное жилое помещение в срочное возмездное пользование для проживания на состав семьи три человека, включая ребенка ответчиков.

02.07.2019 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) №173 на спорное жилое помещение сроком 11 месяцев с 27.05.2019 по 26.05.2020. По условиям договора наймодатель предоставил нанимателю спорное жилое помещение в срочное возмездное пользование для проживания на состав семьи четыре человека, включая детей ответчиков.

28.07.2020 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) №153 на спорное жилое помещение сроком 11 месяцев с 27.04.2020 по 26.03.2021. По условиям договора наймодатель предоставил нанимателю спорное жилое помещение в срочное возмездное пользование для проживания на состав семьи четыре человека, включая детей ответчиков.

06.05.2021 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) №76 на спорное жилое помещение сроком на 4 месяца с 27.03.2021 по 26.07.2021. По условиям договора наймодатель предоставил нанимателю спорное жилое помещение в срочное возмездное пользование для проживания на состав семьи четыре человека, включая детей ответчиков.

В соответствии с п. 5.1. договора найма он прекращается по истечении срока, указанного в п. 2.1. договора.

Таким образом, договор найма прекратил свое действие 26.07.2021.

Согласно п. 2.4, 4.1.7, 5.5 договора найма, в связи с прекращением договора, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, обязаны выселиться из спорного жилого помещения, передать его по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска не позднее дня следующего за днем прекращения договора, то есть не позднее 28.07.2021.

Договор найма не содержит каких-либо дополнительных гарантий для нанимателя относительно его преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В адрес нанимателя направлено уведомление от 27.09.2021 №89-178-1/02-05-21/9853 о необходимости в срок до 05.10.2021 сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергию и освободить занимаемое помещение, сдав ключи в Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска по акту приема-передачи, а также о том, что в противном случае департамент вынужден будет обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения со взысканием судебных издержек.

Согласно п.6.4 договора, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения ответчик ФИО3 обязана уплатить департаменту неустойку в размере 10000 руб.

Истец просит выселить ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 неустойку в размере 10000 руб., а также с ФИО3 и ФИО6 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день не исполнения решения суда с даты принятия решения по делу по день его фактического исполнения.

Представитель истца – департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с требованиями, указанными в иске, согласился.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства управления дополнительного образования, воспитательной работы и защиты прав детства департамента образования Администрации города Ноябрьска – Виттенберг С.А., действующая на основании доверенности от 17.11.2021, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчик с требованиями согласился.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований, полагал возможным выселить ответчиков из предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле

Заслушав ответчика, представителя органа опеки и попечительства, заключение помощника прокурора, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к краткосрочному договору найма жилого помещения не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой <адрес> в <адрес>.

12.09.2014 право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Ноябрьск зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска от 28.10.2014 №01-01-1425/105-100 спорное помещение включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО3, с ней заключен договор найма жилого помещения № от 06.05.2021на <адрес>, из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования на состав семьи 4 человек (ФИО3 супруг – ФИО10, дочь – ФИО2, дочь – ФИО1), сроком на 4 месяцев.

Согласно справке о регистрации от 19.10.2021 ответчики в период времени с 02.09.2016 по 29.09.2021 были зарегистрированы по адресу: г.Ноябрьск, пр. Мира, д. 79, кв. 119.

В соответствии с п. 5.1. договора найма он прекращается по истечении срока, указанного в п. 2.1. договора.

Таким образом, договор найма прекратил свое действие 27.07.2021.

Согласно п. 2.4, 4.1.7, 5.5 договора найма, в связи с прекращением договора, ответчики обязаны выселиться из спорного жилого помещения, передать его по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска не позднее дня следующего за днем прекращения договора, то есть не позднее 28.07.2021.

Договор найма не содержит каких – либо дополнительных гарантий для нанимателя относительно его преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В адрес нанимателя направлено уведомление от 27.09.2021 №89-178-1/02-05-21/9853 о необходимости в срок до 05.10.2021 сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергию и освободить занимаемое помещение, сдав ключи в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи, а также о том, что в противном случае департамент вынужден будет обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения со взысканием судебных издержек.

Согласно п.6.4 договора, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения ответчик ФИО3 обязана уплатить департаменту неустойку в размере 10000 руб. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты, может быть взыскана в судебном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения по пользованию квартирой прекращены, срок договора истек, требования о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком было допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, неустойка предусмотренная договором за несвоевременный возврат жилого помещения в добровольном порядке не была уплачена, исковые требования истца о взыскании с ФИО3 неустойки в размере 10 000 рублей также подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по делу не установлено.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1367-О, N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Руководствуюсь разъяснениями, приведенными в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определяя размер присужденных денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд с учетом характера спора, значимости охраняемых законом прав и интересов, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также принцип разумности, приходит к выводу, что требования истца о присуждении ко взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО6 судебной неустойки в размере 500 руб. с каждого, за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по делу по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования о выселении из жилого помещения судом удовлетворены, взысканию с каждого из ответчиков подлежит государственная пошлина в размере (6000 : 2 =) 3000 рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 БК РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неустойку (штраф) в размере 10000 руб. за несвоевременный возврат департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 500 руб. с каждого, за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 (с каждого из них) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2021.

Судья (подпись) Е. В. Бажева

Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде в деле №2-2771/2021.