Решение по делу № 2-11067/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-11067/2024

50RS0031-01-2024-011716-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                               Саркисовой Е.В.

при помощнике                                                                        Липатовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Евгении Всеволодовны к Шафоростову Павлу Сергеевичу о признании права собственности на долю дома и земельного участка, прекращении права собственности,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Зацепилина Владимира Геннадьевича, Серпениновой Лины Михайловны, Топорина Станислава Андреевича, Митрофанова Игоря Михайловича, Выборовой Елены Александровне, Мамоновой Екатерины Леонидовны, Климцова Александра Александровича, Нестеровой Ирины Вячеславовны, Ишкова Евгения Сергеевича, Полусмаковой Марии Александровича, Бердниковой Аиды Валерьевны, Козлова Владислава Станиславовича, Коваленко Виктории Валерьевны к Шафоростову Павлу Сергеевичу о признании права собственности на долю дома и земельного участка, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шафоростову П.С. о признании права собственности на долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого Шафоростов П.С. обязался хозяйственным способом возвести жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности. По завершению строительства ответчик обязался передать соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде изолированного помещения, а также соответствующую долю на земельный участок. С момента оформления права на возведенный жилой дом, ответчик стал уклонятся от заключения основного договора купли-продажи и только ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи с подписанием передаточного акта. Денежные средства за приобретенное имущество выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской. Обязательства по договору между сторонами исполнены в полном объеме. С момента передачи жилого помещения по договору купли-продажи, истец произвел ремонт жилого помещения, вселился в него, стал проживать в нем и оплачивать коммунальные платежи. Однако, учитывая длительное уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО22 к Шафоростову П.С. был расторгнут предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ними и взысканы денежные средства в пользу ФИО22 В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения, судебным приставом исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в последующем в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку фактически ответчиком на земельном участке возведен многоквартирный дом, возникли сложности в оформлении и приведении в соответствии с требованиями действующего законодательства указанного жилого дома, изменением вида разрешенного использования земельного участка с учетом невозможности проведения действий по регистрации в отношении указанных жилого дома земельного участка. Шафоростов П.С. после получения денежных средств и подписания основных договоров устранился от решения возникших проблем, связанных с возведением многоквартирного дома. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Третьи лица с самостоятельными требованиями Зацепилин В.Г., Серпенинова Л.М., Топорин С.А., Митрофанов И.М., Выборова Е.А., Мамонова Е.Л., Климцов А.А., Нестерова И.В., Полусмакова М.А., Козлов В.С., Коваленко В.В., Ишкова Е.С., Бердникова А.В. обратились в суд к Шафоростову П.С. о признании права собственности на доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой А.В. (ранее Кадырова) и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Ишковой Е.С. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Зацепилиным В.Г. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Серпениновой Л.М. (ранее ФИО23) и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан на увеличенную площадь ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате на увеличенную площадь исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Топориным С.А. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Митрофоновым И.М. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Выборовой Е.А. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамоновой Е.Л. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Климцовым А.А. и ФИО25 был заключен договор переуступки права требования (оформлен как предварительный договор) по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО25 и Шафоростовым П.С. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Климцов А.А. оплатил ФИО25 по договору уступки права требования сумму в размере 2 200 000 рублей в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ФИО33.

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой И.В. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Полусмаковой М.А. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В.С. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко В.В. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт также подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Шафоростов П.С. получил разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального 3-х этажного жилого дома общей площадью ......м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения приступил к строительству фактически многоквартирного жилого дома.

С целью избежать оформления возникших правоотношений в порядке предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период с ДД.ММ.ГГГГ года Шафоростов П.С. стал продавать квартиры гражданам, включая истца и третьих лиц, на стадии строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимости.

Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома было завершено с опозданием и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

После завершения строительства жилые помещения, указанные как объекты, подлежащие передачи в собственность (приложение № и № к предварительному договору) соответствующей площади были переданы заявителям для проведения отделочных работ, а также для непосредственного использования    жилого помещения по назначению.

Зацепилин В.Г., Серпенинова Л.М., Топорин С.А., Митрофанов И.М., Выборова Е.А., Мамонова Е.Л., ФИО13 (в лице правопредшественника Степанищева ), Нестерова И.В., Полусмакова М.А., Козлов В.С., Коваленко В.В., Ишкова Е.С., Бердникова А.В. были вселены в жилые помещения, часть зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается копией домовой книги.

Вынесение судебным приставом- исполнителем постановление от ДД.ММ.ГГГГ года о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Данное обстоятельство стало препятствием для регистрации договоров купли-продажи в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Беляева Е.В. в судебное заседание не явилась. Представитель Беляевой Е.В. по ордеру в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца поддержал в полном объеме.

Зацепилин В.Г., Серпенинова Л.М., Топорин С.А., Митрофанов И.М., Выборова Е.А., Мамонова Е.Л., Климцов А.А., Нестерова И.В., Полусмакова М.А., Козлов В.С., Коваленко В.В., Ишкова Е.С., Бердникова А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель по ордеру в судебное заседание не явился. В направленном заявлении требования истцов поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шафоростов П.С. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом. В направленном заявлении с пояснениями согласился с заявленными требованиями. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

представитель Администрации Одинцовского городского округа надлежаще извещенный в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Установлено, Шафоростовым П.С. получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального 3-х этажного жилого дома общей площадью ..... кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и Шафоростовым П.С. заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости, согласно которым Шафоростов П.С. обязался хозяйственным способом возвести жилой дом на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему на праве собственности.

С целью избежать оформления возникших правоотношений в порядке предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Шафоростов П.С. реализовал квартиры на стадии строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимости.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой Е.В. и ответчиком, Шафоростовым П.С., заключен предварительный договор купли-продажи доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой А.В. (ранее Кадырова) и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Ишковой Е.С. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Зацепилиным В.Г. и ответчиком, Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Серпениновой Л.М. (ранее ФИО23) и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Топориным С.А. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Выборовой Е.А. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамоновой Е.Л. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Климцовым А.А. и ФИО25 был заключен договор переуступки права требования (оформлен как предварительный договор) по предварительному договору купли-продажи 37/1000 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: расположенных по адресу: АДРЕС, заключенного между ФИО25 и Шафоростовым П.С. Климцов А.А. оплатил ФИО25 по договору уступки права требования сумму в размере 2 200 000 рублей в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ПАО АКБ Авангард.

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой И.В. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Полусмаковой М.А. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В.С. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко В.В. и Шафоростовым П.С. заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с конкретизацией долей в основном договоре и передаточном акте.

Установлено, что ответчиком на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, возведен многоквартирный дом, общей площадью ..... кв.м. Право собственности ответчика зарегистрировано на индивидуальный жилой дом, что следует из выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что только в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Шафоростовым П.С. заключены основные договоры купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, несмотря на то, что право собственности на возведенный дом у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, а после регистрации права собственности, ответчик фактически передал истцам квартиры для их использования по назначению.

В отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО22 к Шафоростову П.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Таким образом, истцы были лишены возможности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на доли жилого дома и земельного участка в связи, с чем основной договор является незаключенным.

Как следует из письменных пояснений, истцы как собственники были вынуждены за свой счет произвести неотделимые улучшения жилого дома, в виде оборудования водоснабжения и канализации, подключения газоснабжения к жилому дому, проведения ремонта крыши, установка забора и т.д., тем самым значительно увеличив стоимость жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных по делу доказательств: техническими условиями на водоснабжение и канализование от ДД.ММ.ГГГГ, рабочей документацией на водоснабжение и канализование жилого дома ДД.ММ.ГГГГ актом сдачи-приемки работ рабочей документации по водоснабжению и канализованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по договору № ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра дворовой канализационной сети от ДД.ММ.ГГГГ., актом технической приемки водопровода от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлением в ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, сметой на устройство сетей водоснабжения и канализации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ техническиими условиями на водоснабжение и канализование от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительной документацией на наружные сети водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ договором подряда на выполнение отделочных работ на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, договором подряда на установку снегозадержателей от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО23, договором №С от ДД.ММ.ГГГГ на сервисное обслуживание очистной системы, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление и монтаж ограждения на имя ФИО23, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на устройство сетей водоснабжения и канализации на имя ФИО23, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление проектной документации на водоснабжение и канализование жилого дома ФИО23, договоом на технический надзор № от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж ворот ограждения на имя ФИО23, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, договором на вывоз твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту кровли на имя Беляевой Е.В., договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по ремонту кровли на имя Беляевой Е.В. Данные обстоятельства подтверждены ответчиком, Шафоростовым П.С.

Кроме того, установлено, что истцы всё это время оплачивают коммунальные услуги, налоги за Шафоростова П.С., так как именно на него как собственник оформлены все договоры по обслуживанию дома и начисляются имущественные налоги. Истцы по совместному соглашению перечисляются одному из дольщиков ФИО26 денежные средства для уплаты необходимых платежей, а последний перечисляет единым платежом в соответствующие ведомства и организации, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. Данные обстоятельства подтверждены ответчиком, Шафоростовым П.С.

В судебном заседании установлено, что ранее истцы обращались в суд с требованиями о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка на основании основных договоров купли-продажи и об освобождении имущества от ареста.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку жилой дом в гражданский оборот не введен, освободить имущество от ареста невозможно, так как указанное имущество не принадлежит истцам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 44 от 12 декабря 2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Основания для применения пункта 2 части 1 статьи 134, абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 1271, пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в названном случае отсутствуют.

Из ответа Администрации Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на межведомственной комиссии решался вопрос об устранении признаков самовольной постройки или об обращении в суд с исковым заявлением о признании указанного жилого дома самовольной постройкой и о сносе указанного жилого дома.

В настоящее время какие-либо решения о сносе возведенного и зарегистрированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствуют, в материалы дела таких сведений не представлено.

Как установлено, спорный жилой дом является для истцов единственным местом жительства, жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и правилам, оснащен всеми необходимыми коммуникациями, заключены договоры на предоставление коммунальных и иных бытовых услуг.

Из технического заключения № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемый 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из 25-ти структурно-обособленных помещений (квартир) соответствуют требованиям СНиП; предъявляемым к жилым домам, с учетом реальной возможности пользования названным жилым домом по назначению (степень готовности объекта -100 %):

- градостроительным (по расположению в границах земельного участка с К№);

- объемно-планировочным (по составу и параметрам помещений);

- санитарно-гигиеническим (по наличию инженерных систем жизнеобеспечения: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения; наличию условий для гигиенических процедур и приготовления пищи);

- противопожарным (по степени огнестойкости, параметрам эвакуационного выхода, наличию первичных средств пожаротушения);

- конструктивным (по основным техническим характеристикам конструктивных элементов, строительному решению, наличию водоотвода и снегозадержания);

- и является объектом недвижимого имущества пригодным для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зафиксировано несоответствие требованиям СНиП:

-    по техническим регламентам для данного вида использования земельных участков - коэффициента застройки земельного участка - 0.4, что соответствует коэффициенту застройки многоквартирными.

В силу п. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 44 г. Москва 12 декабря 2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ). Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства») является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

Закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК РФ. Указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. N 101-О, от 24 марта 2015 г. N 658-О, от 27 сентября 2016 г. N 1748-О, от 28 марта 2017 г. N 609-О и др.).

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

При оценке значительности допущенных при возведении строения нарушений судом приняты во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также их соразмерность избранному способу защиты гражданских прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

С учетом конкретных обстоятельств дела возможно признать право собственности на указанный жилой дом, так как при возведении жилого дома не допущены нарушения градостроительных правил, не создается угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и интересы третьих лиц, не соответствие целевому использования земельного участка является в данной ситуации незначительным нарушением, которое можно исключить, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка, но в настоящий момент истцы сделать это не имеют возможности, так как не являются собственниками жилого дома и земельного участка, а также в связи с наложением ареста на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи усматривается, что Шафоростов П.С., реализуя свое право собственника на распоряжение, принадлежащим имуществом, продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок при нем, расположенные по адресу: АДРЕС. на праве долевой собственности: Полусмаковой М.А.,Выборовой Е.А., Мамоновой Е.Л., Коваленко В.В., Митрофанову И.М., Топорину С.А., Ишковой Е.С., ФИО27, Козлову В.С., Нестеровой И.В., ФИО23, Беляевой Е.В., Зацепилину В.Г., ФИО25 и др.

Указанные граждане, с учетом членов семьи были зарегистрированы по адресу жилого дома и проживают в доме по настоящее время. При этом установлено, что регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договоров купли-продажи не произведена, поскольку в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на распоряжение имуществом должника.

Также решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО28 о признании самовольной постройкой и ее сносе, на основании, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку защите подлежит конкретное нарушенное право истца, судом не установлен факт нарушения прав истца, так как она не является собственником или иным законным владельцем земельного участка, у истца отсутствует материально-правовой интерес, что служит основанием для отказа в иске, при отсутствии правовых оснований для предъявления требований о сносе самовольной постройки, доводы истца о возведении ответчиком спорного объекта с нарушением проектной документации, иных допущенных нарушениях при строительстве объекта правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Таким образом в настоящий момент истцы находятся в состоянии правовой неопределённости и лишены возможности реализовать свое право собственности в полном объеме, так как с одной стороны имеется запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, с другой стороны реализовать жилой дом в рамках исполнительного производства не возможно, так как жилой дом обременён правами третьих лиц, при этом выйти в суд с требованиями об освобождении имущества от ареста истцы не могут так как не являются собственниками жилого дома и земельного участка в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Вместе с тем, судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Московской области находится № по заявлению ФИО22о признании несостоятельным (банкротом) Шафоростова П.С.

Истцами представлена копия определения судьи Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отложении судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истцами представлена копия определения Арбитражного суда Московской области суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в определении суда (исправлена дата Определения с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ год)

Судом установлено, что в отношении должника Шафоростова П.С. на момент рассмотрения настоящего дела, процедура реструктуризации долга не введена, конкурсный управляющий не назначен.

Согласно ч. 1 ст. 213.11. Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 213.11 указанного Федерального закона с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Учитывая, что по настоящему делу собраны все доказательства по делу, сторонами не заявлялись ходатайства об отложении разбирательства по делу, об истребовании каких-либо доказательств, суд счел возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании. Оснований для отложения рассмотрения дела судом не установлены.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Пленум Верховного суда РФ выпустил постановление от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее — Постановление № 49) в котором указал, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

24. В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

25. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, учитывая, что общая доля истцов приобретенных долей жилого дом и земельного участка в их совокупности составляет ..... доли, то суд считает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права собственности Шафоростова П.С на ..... долей жилого дома площадью ......м, с кадастровым № и земельного участка площадью ......м, с кадастровым №, расположенных по адресу: АДРЕС

Как установлено материалами дела, истцы и ответчик заключили предварительные, основные договоры купли-продажи долей жилого дома и земельного участка в период ДД.ММ.ГГГГ года, но, по независящим от них обстоятельствам не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договорам, что неоднократно устанавливалось решениями судов и не оспаривается ответчиком. Ответчик в свою очередь передал при заключении первичных договоров и приложений к ним жилые помещения в виде долей по акту приема-передачи, получил соответствующую оплату. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ. жилым домом и земельным участком пользуются, распоряжаются, несут бремя содержания, так же уплачивают необходимые налоги и платежи, истцы, в связи с чем суд приходит к выводу о подтверждении истцами оснований возникновения права собственности предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой Евгении Всеволодовны к Шафоростову Павлу Сергеевичу о признании права собственности на долю дома и земельного участка, прекращении права собственности - удовлетворить.

Исковые требования Зацепилина Владимира Геннадьевича, Серпениновой Лины Михайловны, Топорина Станислава Андреевича, Митрофанова Игоря Михайловича, Выборовой Елены Александровне, Мамоновой Екатерины Леонидовны, Климцова Александра Александровича, Нестеровой Ирины Вячеславовны, Ишкова Евгения Сергеевича, Полусмаковой Марии Александровича, Бердниковой Аиды Валерьевны, Козлова Владислава Станиславовича, Коваленко Виктории Валерьевны к Шафоростову Павлу Сергеевичу о признании права собственности на долю дома и земельного участка, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Беляевой Евгенией Всеволодовной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Бердниковой Аидой Валерьевной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Ишковой Евгенией Сергеевной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Зацепилиным Владимиром Геннадьевичем право собственности на ..... земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Серпениновой Линой Михайловной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Топориным Станиславом Андреевичем право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Митрофановым Игорем Михайловичем право собственности на ..... доли земельного участка площадью ......м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Выборовой Еленой Александровной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Мамоновой Еленой Александровной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Климцовым Александром Александровичем право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Нестеровой Ириной Вячеславовной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Полусмаковой Ириной Вячеславовной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Козловым Владиславом Станиславовичем право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Коваленко Викторией Валерьевной право собственности на ..... доли земельного участка площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Шафоростова Павла Сергеевича на ..... доли жилого дома, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Шафоростова Павла Сергеевича на ..... доли земельного участка, общей площадью ......м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Саркисова Е.В.

мотивированное решение составлено 11.07.2024