Решение по делу № 2-445/2024 (2-3000/2023;) от 01.12.2023

Дело № 2-445/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Литвиновой С.А., представителей истца Чеботаревой А.А., Купрессова Ф.В. гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой Светланы Александровны к Черноярову Сергею Павловичу, Черноярову Виктору Павловичу, Сытенковой Галине Павловне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Литвинова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к Черноярову С.П., Черноярову В.П., Сытенковой Г.П. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано следующее. Весной 2005 года истцом был приобретён земельный участок по адресу: <адрес>. Участок был приобретён у ФИО2, каких - либо документов, подтверждающих факт приобретения, не сохранилось. В настоящее время имеется справка от Садового товарищества «Химик-1», согласно которой, истец владеет и пользуется вышеуказанным участком с 2005 года, в течение 18 лет. Также имеются квитанции об оплате различных взносов в садовое товарищество, которые подтверждают то обстоятельство, что все эти годы истец несла бремя содержания участка. Истец пыталась каким-ибо образом оформить право собственности на участок, но сделав запрос в Администрацию Томского района, был дан ответ, что в Управлении земельно-имущественных отношений Администрации Томского района имеется Государственный акт №ТО-14-013417, выданный на имя ФИО2, и в силу положений ФЗ «О персональных данных», но предоставить копию данного Акта истцу не могут. В процессе рассмотрения дела по заявлению об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, по результатам которого принято определение об оставлении заявления без рассмотрения ввиду наличия спора о праве, установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №). Копия Государственного акта № ТО-14-013417 на имя ФИО2 истребована из Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района. Также получен ответ нотариуса Карповой, в соответствии с которым, наследниками ФИО2 являются ответчики: Чернояров С.П., Чернояров В.П., Сытенкова Т.П. Вышеуказанные документы имеют принципиальное значение для выяснения обстоятельств дела. Обращение с настоящим исковым заявлением, является единственным возможным способом зашиты права на приобретение в собственность земельного участка, поскольку выяснилось, что продавец давно умер и у него имеются наследники.

Определением суда от 15.01.2024 производство по гражданскому делу № 2-445/2024 по исковому заявлению Литвиновой Светланы Александровны к Черноярову Сергею Павловичу, Черноярову Виктору Павловичу, Сытенковой Галине Павловне о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности в части исковых требований, предъявленных к Черноярову Виктору Павловичу, Черноярову Сергею Павловичу, прекращено в связи со смертью указанных ответчиков до подачи иска.

Истец и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Сытенкова Г.П. в судебное заседание не явились.

По адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, и сведениях адресной службы, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение Сытенковой Г.П. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.

Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку место жительства ответчика суду известно.

Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителей истца, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из материалов дела истец Литвинова С.А. обратилась в Управление земельно-имущественных отношений Администрации Томского района с заявлением о предоставлении информации на земельный участок по адресу: <адрес>

21.06.2019 Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Томского района дан ответ, что на хранении имеется Государственный акт № ТО-14-013417, выданный на имя ФИО2, но в силу положений ФЗ «О персональных данных» предоставить копию данного Акта истцу невозможно.

Согласно представленному в материалы гражданского дела № 2-2207/2023 государственному акту №ТО-14-013417 на основании постановления главы администрации Томского района от 08.02.1993 № 106-з ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га, для садоводства, в <адрес>

Согласно записи акта о смерти ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Карповой Е.Н. от 18.10.2023 следует, что к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились: Чернояров С.П. (сын), Чернояров В.П. (сын), Сытенкова Т.П. (дочь). Свидетельства выданы на имущество в виде квартиры в г. Томске и денежные средства, хранящиеся в Томском отделении Сбербанка РФ.

Чернояров Виктор Павлович и Чернояров Сергей Павлович умерли, в связи с чем производство в отношении указанных ответчиков прекращено.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.12.2023 № КУВИ-001/2023-282089938 земельный участок по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 07.12.2005, площадь 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно разделу «Особые отметки» правообладателем земельного участка является ФИО2.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом Литвиновой С.А. указано, что земельным участком пользуется с 2005 года и по настоящее время, каких-либо документов, подтверждающих факт приобретения не сохранилось.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлена справка от 05.05.2023 СНТСН «Химик-1», подписанная председателем ФИО14, согласно которой Литвинова С.А. в течение 18 лет производила сельскохозяйственные работы на участке <адрес> 6. На 05.06.2023 задолженности по членским взносам не имеет.

Литвинова С.А. представила членскую книжку садовода № 95 СТ Химик-1, из которой следует, что истцом за земельный участок с августа 2005 года уплачиваются членские взносы.

Свидетель ФИО14, председатель СНТСН «Химик-1» пояснила, что истец длительное время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком по адресу: <адрес> Третьи лица права на земельный участок не предъявляли.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Литвинова С.А. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцами недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование Литвиновой С.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Литвиновой С.А. на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Литвиновой Светланы Александровны к Сытенковой Галине Павловне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Литвиновой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Литвиновой Светланы Александровны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 22.01.2024

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-445/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь       С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2023-003826-07