Решение по делу № 2-527/2017 от 25.05.2017

дело № 2-527/2017 <****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Смирновой О. В.,

а также с участием истца Гусева Д. А.,

представителя истцов – Ковалева М. Е.,

ответчицы Садуянц Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 24 августа 2017 года гражданское дело по иску Гусева Дмитрия Алексеевича, Гусева Александра Александровича к Садуянц Людмиле Александровне о признании недействительным выдела земельного участка, признании договора дарения земельного участка недействительным в силу ничтожности и права собственности на земельный участок отсутствующим, признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Гусев Д. А. и Гусев А. А. обратились в суд с иском к Садуянц Л. А. о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №* из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Колос», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес> признании права собственности ответчика на указанный земельный участок площадью 104 745 кв. м. отсутствующим, признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения границ этого же земельного участка (координат характерных точек), исправлении реестровой ошибки путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №*, а также установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №*, площадью 32 100 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, 400 м на запад от <адрес>, вдоль полевой дороги, 1 100 м. западнее <адрес>, часть поля 390, принадлежащего Гусеву Д. А., и №*, площадью 32 100 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, 700 м на запад от <адрес>, вдоль полевой дороги, 1 400 м. западнее <адрес>, часть поля 390, принадлежащего Гусеву А. А., в соответствии с каталогом координат характерных точек земельных участков, указанных в межевых планах кадастрового инженера Баранова А. Д. от 9 августа 2016 года.

Кроме того, истцы просили установить, что судебное решение является основанием для исключения земельного участка площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №*, из Единого государственного реестра недвижимости.

Данные требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы администрации Кимрского района Тверской области от 24 ноября 1992 года № 217-3 Гусева Л. С. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Колос» с кадастровым номером ТВ-14-00-016 площадью 6,8 га, в подтверждение выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х1 №* от 5 июля 1994 года, о чём сделана запись регистрации №* от 28 июля 1994 года.

После смерти Гусевой ФИО15 принадлежащую ей долю в праве на указанный земельный участок в равных долях по <****> приобрели её сыновья Гусев Алексей А. и Гусев Александр А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 69-АА №* и АА №* соответственно от 30 ноября 2005 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №* от той же даты.

В 2006 году отец Гусева Д. А. - Гусев ФИО17 и Гусев Александр А. на основании извещения о намерении выделить земельный участок, опубликованном в газете «Тверские ведомости» от 3-9 марта 2006 года №* произвели выдел в счёт своих сельскохозяйственных долей земельные участки с кадастровыми номерами №* площадью 32 100 кв. м. и №* площадью 32 100 кв. м., зарегистрировав право на свой земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году Гусев ФИО16. умер и его земельный участок унаследовал Гусев Д. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ №* от 25 октября 2012 года, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №*.

В 2015-2016 годах при реализации своих прав по определению местоположения принадлежащих им земельных участков в системе координат МСК-69 ими были подготовлены межевые планы по установлению границ их земельных участков, кадастровые работы по которым были выполнены кадастровым инженером Барановым А. Д. Границы принадлежащих им земельных участков определены путём пересчёта сведений условной системы координат, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе подготовки межевых планов кадастровый инженер Баранов А. Д. установил, что на границы участков истцов накладываются границы земельного участка площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику. Данный факт наложения подтверждается также решением филиала.

Образование земельного участка ответчика произведено путём выдела сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок СПК «Колос» на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Колос», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес> и проведено с нарушением действующего земельного законодательства, поскольку выдел сельскохозяйственной доли произведён из земель сельскохозяйственного назначения, часть которых уже ранее выделены в счёт сельскохозяйственных долей, а именно, за счет земельных участков истцов с кадастровыми номерами №* и №*, границы которых полностью поглощаются границами участка ответчика.

Поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером №* произошёл в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом за счёт несвободных земель, проект межевания земельного участка составлен с нарушением действующего законодательства, данный выдел является недействительным.

В связи с тем, что межевание и выдел земельного участка произведены незаконно, их границы и площадь не могут считаться определёнными, поэтому указанные земельные участки ответчиков подлежат снятию с кадастрового учёта, а права собственности на них прекращению.

Истцы полагают, что при проведении землеустроительных работ и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* кадастровым инженером была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) указанного земельного участка, поскольку не было учтено положение уточнённых границ земельных участков с кадастровыми номерами №* и №*. В результате этого, органом кадастрового учёта на основании представленных документов в государственный кадастр недвижимости были включены ошибочные сведения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №*.

Земельные участки истцов были поставлены на кадастровый учёт в 2006 году как ранее учтенные, их границы были установлены в условной системе координат, поэтому полагают, что наложение границ земельных участков произошло из-за реестровой ошибки, возникшей в результате межевания и постановки в 2013 году на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №* принадлежащего ответчику.

Таким образом, в настоящее время в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, которая обусловлена тем, что при межевании данного земельного участка не было учтено наличие и местоположение уточнённых границ ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами №* и №*, а также координаты характерных точек указанных земельных участков, следовательно, наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* подлежит исправлению.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 26 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Горизонт», СПК «Колос», кадастровый инженер Давроншоев Т. Х.

В ходе рассмотрения дела истцы Гусев Д. А. и Гусев А. А. неоднократно уточняли свои исковые требования, последний раз от них поступило заявление от 14 августа 2017 года, в котором они, помимо вышеперечисленных требований, просили признать договор дарения земельного участка от 25 июля 2016 года, заключённый между Исаевой А. И. и Садуянц Л. А., недействительным в силу ничтожности, полагая, что, поскольку выдел является недействительным с момента совершения, то и последующие сделки по отчуждению негодного объекта, созданного в результате недействительного выдела, являются ничтожными. Так, установлено, что ответчик получил спорный участок по договору дарения земельного участка от 25 июля 2016 года, заключённому с Исаевой А. И.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 21 июня 2017 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечён кадастровый инженер Давроншоев Т. Х. Этим же определением Давроншоев Т. Х. был освобождён от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Впоследствии определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 2 августа 2017 года, кадастровый инженер Давроншоев Т. Х. был освобождён от участия в деле в качестве соответчика и привлечён в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Гусев Д. А. и представитель истцов – Ковалев М. Е. требования в окончательной редакции поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчица Садуянц Л. А. иск Гусева Д. А. и Гусева А. А. признала в полном объёме, поэтому в его удовлетворении не возражала, представив суду соответствующее заявление от 24 августа 2017 года.

Истец Гусев А. А., третье лицо – кадастровый инженер Давроншоев Т. Х., представители третьих лиц: Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «Горизонт», СПК «Колос» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения истца Гусева Д. А., представителя истцов – Ковалева М. Е., ответчицы Садуянц Л. А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3 статьи 11.5 ЗК РФ).

Статьями 13-14 Федерального закона от 25 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается право выделения земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельного участка, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В судебном заседании установлено, что Гусеву А. А. и Гусеву Д. А. на праве собственности принадлежат земельные участки, каждый площадью 32 100 кв. м., с кадастровыми номерами соответственно №* и №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении Гусева А. А. - 700 м на запад от <адрес>, вдоль полевой дороги, 1 400 м западнее <адрес>, часть поля 390, в отношении Гусева Д. А. - 400 м на запад от д. Селищи, вдоль полевой дороги, 1 100 м западнее <адрес>, часть поля 390, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от 12 марта 2007 года и 25 октября 2012 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 июня 2017 года.

В 2006 году отец Гусева Д. А. - Гусев Алексей А. и истец Гусев А. А. на основании извещения о намерении выделить земельный участок, его местоположении и размере компенсации, опубликованном в газете «Тверские ведомости» от 3-9 марта 2006 года № 9 (1571) в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произвели в счёт своих сельскохозяйственных долей выдел земельных участков с кадастровыми номерами №* площадью 32 100 кв. м. и №* площадью 32 100 кв. м., зарегистрировав право на свои земельные участки, что нашло своё документальное подтверждение.

После смерти Гусева ФИО12 в правах наследства на земельный участок с кадастровым номером №* оформился его сын Гусев Д. А.

В целях определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* в системе координат МСК-69 истцами были подготовлены межевые планы.

В ходе подготовки межевых планов кадастровым инженером ООО «Горизонт» Барановым А. Д. в своих заключениях было отражено, что согласно сведений ГКН земельные участки с кадастровыми номерами №* полностью налагаются на земельный участок с кадастровым номером №*, что зафиксировано также в решении филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 16 августа 2016 года №*.

По данным выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 декабря 2016 года и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 июня 2017 года собственником земельного участка площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №*, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Садуянц Л. А.

Основанием для регистрации права собственности Садуянц Л. А. на земельный участок с кадастровым номером №* послужил договор дарения земельного участка от 25 июля 2016 года, заключённый между Исаевой А. И. и Садуянц Л. А.

Судом установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером №*, ранее принадлежащего Исаевой А. И., произведено путём выдела её сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок СПК «Колос» на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Колос», что имело место с нарушением действующего земельного законодательства, поскольку выдел произведён из земель сельскохозяйственного назначения, часть которых ранее уже была выделена в счёт сельскохозяйственных долей, т. е. за счёт земельных участков с кадастровыми номерами №*, границы которых полностью поглощаются границами участка ответчика.

Поскольку выдел земельного участка с кадастровым номером №* произошёл в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», за счёт несвободных земель, суд, соглашаясь с доводами истцов и их представителя, приходит к выводу, что данный выдел следует признать недействительным, с чем фактически согласилась ответчица Садуянц Л. А., признавшая исковые требования Гусева Д. А. и Гусева А. А.

Одним из способов защиты прав согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Договор дарения земельного участка с кадастровым номером №* от 25 июля 2016 года, заключённый между Исаевой А. И. и Садуянц Л. А., нельзя признать законной сделкой по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 2 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Поскольку суд пришёл к выводу о недействительности выдела земельного участка с кадастровым номером №*, сделка с таким объектом недвижимости, а именно, договор дарения земельного участка от 25 июля 2016 года, заключённый между Исаевой А. И. и Садуянц Л. А., также должен быть признан недействительным в силу ничтожности.

В настоящее время создалась ситуация, когда право собственности Гусева Д. А. и Гусева А. А., а также право собственности Садуянц Л. А. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы на один и тот же объект недвижимости.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учётом приведённых разъяснений, право собственности Садуянц Л. А. на земельный участок с кадастровым номером №*, регистрация которого привела к нарушению прав истцов, следует признать отсутствующим.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из заключений кадастрового инженера ООО «Горизонт» Баранова А. Д., последним был произведён пересчёт земельных участков с кадастровыми номерами №*, принадлежащих соответственно Гусеву Д. А. и Гусеву А. А., в систему координат МСК-69. Установлено, что согласно сведениям ГКН (кадастровая выписка от 31 июля 2015 года №*) обнаружено полное наложение части земельного участка с кадастровым номером №*, поставленного на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-69 и находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами №* и №*, чего не отрицалось в судебном заседании самой ответчицей Садуянц Л. А.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, позволяют придти к выводу, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек границ) с кадастровым номером №*, которая, как обоснованно указано истцами, заключается в имеющемся наложении границ данного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №*, сведения о которых были внесены в ГКН ранее, а именно, в 2006 году.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Признание реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек границ) с кадастровым номером №* влечёт необходимость её исправления путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке.

Поскольку суд пришёл к указанным выводам, границы принадлежащих Гусеву Д. А. и Гусеву А. А. земельных участков с кадастровыми номерами соответственно №* подлежат установлению в соответствии с каталогами координат характерных точек границ названных земельных участков, отражённых в межевых планах, составленных кадастровым инженером Барановым А. Д. от 9 августа 2016 года

Учитывая все изложенные выше обстоятельства, а также признание иска ответчицей Садуянц Л. А., которое принято судом, суд находит требования Гусева Д. А. и Гусева А. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, что будет направлено на восстановление их законных прав и интересов.

При этом в решении необходимо указать, что оно будет являться основанием для исключения земельного участка площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №* из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать договор дарения земельного участка от 25 июля 2016 года, заключенный между Исаевой Антониной Ивановной и Садуянц Людмилой Александровной, недействительным в силу ничтожности.

Признать право собственности Садуянц Людмилы Александровны на земельный участок площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствующим.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек границ), площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №* категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №*.

Установить границы принадлежащего Гусеву Дмитрию Алексеевичу земельного участка площадью 32 100 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, вдоль полевой дороги, 1 100 м западнее <адрес>, часть поля 390 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка: 2 - н1 - н2 – н3 - н4 – 1 - 2, указанных в межевом плане кадастрового инженера Баранова А. Д. от 9 августа 2016 года со следующими значениями: точка 2, Х - 308485,62, Y - 3185036,10; точка н1, Х – 308497,62, Y - 3185019,79; точка н2, Х - 308555,76, Y - 3184896,87; точка н3, Х - 308577,75, Y - 3184859,10; точка н4, Х - 308717,27, Y - 3184922,70; точка 1, Х - 308642,91, Y - 3185104,84; точка 2, Х - 308485,62, Y - 3185036,10.

Установить границы принадлежащего Гусеву Александру Александровичу земельного участка площадью 32 100 кв. м., с кадастровым номером 69:14:0000019:217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, 700 м на запад от <адрес>, вдоль полевой дороги, 1 400 м западнее <адрес>, часть поля 390 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка: н1 - н2 – н3 - н4 - н5 - н6 - н7 - н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера Баранова А. Д. от 9 августа 2016 года со следующими значениями: точка н1, Х – 308803,35, Y - 3184711,80; точка н2, Х – 308717,27, Y - 3184922,70; точка н3, Х – 308577,75, Y - 3184859,10; точка н4, Х – 308599,49, Y - 3184821,77; точка н5, Х – 308634,75, Y - 3184754,12; точка н6, Х – 308664,54, Y - 3184688,66; точка н7, Х – 308687,59, Y - 3184660,86; точка н1, Х – 308803,35, Y - 3184711,80.

Данное решение является основанием для исключения земельного участка площадью 104 745 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ________________

мотивированное решение составлено

22 сентября 2017 года