Решение по делу № 2-2274/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-2274/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                                                           г. Королев

Судья Королевского городского суда Московской области Российской Федерации Ефимова Е.А.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Роскомимущество по МО, ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» об исправлении реестровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ТУ Роскомимущество по МО, ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» об исправлении реестровой ошибки, просила признать реестровой ошибкой в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, в части координат земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № образованного из земельного участка с кадастровым номером № (земли МП «Лосиный остров»), границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок 096, площадью 916 кв.м., в соответствии с каталогом координат области наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в системе координат МСК-50

№ точек	Дирекционные углы град., мин.	Горизонтальное проложение (м)	Координата X(м)	Координата Y(м)
1	№	№	№	№
2	№	№	№	№
3	№	№	№	№
4	№	№	№	№
5	№	№	№	№
6	№	№	№	№
7	№	№	№	№
8	№	№	№	№
9	№	№	№	№
10	№	№	№	№

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании Постановления главы <адрес>а МО от ДД.ММ.ГГГГ. №.Решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. скорректированы границы земельного участка.

С решением и межевым планом она (ФИО3) обратилась Россреестр с заявлением о государственном кадастровом учёте местоположения земельного участка с кадастровым номером №, однако регистрация была приостановлена, с рекомендацией устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета, а затем ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в уточнении местоположения участка, по причинам, того что ее участок, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за НП «Лосиный остров».

Постановка на кадастровый учет земельного участка НП «Лосиный остров» нарушает ее (ФИО3) право как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования НП «Лосиный остров» на земельный участок с кадастровым номером №. Земельному участку присвоен № из него образован участок с кадастровым номером №. Временный участок поставлен на временный учет до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 полагала, что при формировании земельного участка его границы должны учитываться по фактическому землепользованию, т.е. с учетом существующих на месте натуральных границ (забора). Границы участка с кадастровым номером № были внесены в реестр без учета фактического землепользования, из-за чего и произошло наложение на местоположение участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности, просил исковые требования удовлетворить с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Лосиный остров» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения.

Представитель ответчика Территориального ФИО1 агентства по ФИО1 государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В дело представил возражения на исковые требования истца (л.д.61-71).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Щелковского отдела Росреестра не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Лесные Поляны» ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии РФ не явился, извещен надлежащим образом. В дело представил возражения на исковые требования истца (л.д.74-78).

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, заключение эксперта, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании представителем истца и представителя ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы (л.д.79,80 том №1, л.д.188-189 том №2).

Определением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Межрегионального Экспертно Криминалистического Центра (л.д.190-191).

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее:

При изучении материалов гражданского дела экспертом выявлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № своими границами полностью попадает в границы участков ответчика с № и №, земельный участок ответчика с кадастровым номером № частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. По результатам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МОСНИИиПИ землеустройства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В материалах дела отсутствует перечень земельных участков постороннего землепользования, которые не должны были войти в состав НП «Лосиный остров». Также отсутствует какой-либо графический материал с указанием земель посторонних пользователей в границах отведенного НП «Лосиный остров» земельного участка.        В результате исследований установлено, что на момент утверждения и постановки на учет границ земельных участков ответчиков право собственности истца на его участок было зарегистрировано, не было прекращено либо оспорено. Однако границы земельных участков ответчиков были сформированы без учета сведений о земельном участке истца.

Следовательно, в документе направленном в орган регистрации с целью постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, вследствие которой произошло пересечение границ, являющееся предметом спора по данному делу.

Таким образом, установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. С целью внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в части исправления выявленной реестровой ошибки необходимо: исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № участка площадью 916 кв.м., в части пресечения границ с земельным участком истца, в точках №10-1, согласно следующего каталога координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером 50:45:0041001:303, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№

С учетом проведенного исследования и возможного наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков НП «Лосиный остров», единственным вариантом установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № является исключение из границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (являющегося источником образования земельного участка с кадастровым номером №) границ земельного участка истца в соответствии с единственным вариантом его установления, представленным в исследовании по вопросу 6. При этом площадь земельного участка истца составит 916 кв.м, а площади земельных участков НП «Лосиный остров» уменьшатся на эту же величину.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Ответчик ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» решением исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Совета народных депутатов от 04 мая 1979 г. N 1190-543 утверждён проект планировки природного парка Лосиный остров и установлены его границы с выделением двух основных зон общей площадью 11 тыс. га. В приложениях № и № данного решения содержится описание границ природного парка и его охранной зоны. Из описания следует, что спорный земельный участок полностью входит в границы национального парка и является изъятым из оборота. Во исполнение вышеуказанного решения, Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 401 создан Государственный природный национальный парк "Лосиный остров. Совместным постановлением Правительства Москвы и администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 235-113 границы национального парка "Лосиный остров" были уточнены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № за ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 514,4 га. В соответствии с данным судебным решением МОСНИИиПИ землеустройства был разработан план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь которого составила 496 га.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с общей площадью 4961600 кв.м. состоит на кадастровом учете за номером № (прежний кадастровый №).

Границы территории Национального парка были определены при его создании (С 1979 года) и установлены в силу закона. Данную позицию подтверждает Верховный суд РФ Определением № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

На момент предоставления администрацией Пушкинского района Московской области спорного земельного участка, Земельный кодекс РСФСР утв. Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 г. N 1103-1 (в редакции действовавшей на момент предоставления участка), устанавливал, что все земли РСФСР в соответствии с целевым назначением подразделяются в том числе на земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения (пункт 4 статьи 4).

Таким образом, в силу действующего законодательства на момент формирования земельного участка ответчика ФГБУ НП «Лосиный остров» границы, находящегося в его пользовании и владении земельного участка, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натуральных границ (забора).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № в части координат земельного участка с кадастровым номером №, и исправить установленную реестровую ошибку, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пресечения границ с земельным участком ФИО3, в точках №- 1, согласно, следующего каталога координат, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ТУ Роскомимущество по МО, ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, в части координат земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пресечения границ с земельным участком ФИО3, в точках №- 1, согласно, следующего каталога координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО в окончательной форме.

Судья                                                                     Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021г.

Судья                                                                     Е.А. Ефимова