Решение по делу № 33-2493/2023 от 01.02.2023

УИД – 59RS0001-01-2021-001770-34

Дело № 33-2493/2023 (№2-60/2022)

Судья – Смольякова Н. В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Варовой Л.Н.,судей Смирновой М.А., Мехоношиной Д.В. при секретаре Калмыковой А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 25 апреля 2023 года гражданское дело по иску Чтеян Матвея Владимировича, Лихачевой Александры Владимировны к Котельниковой Алле Викторовне, Чтеян Владе Владимировне о выделе доли в натуре, по встречному иску Котельниковой Аллы Викторовны, Чтеян Влады Владимировны к Чтеян Матвею Владимировичу, Лихачевой Александре Владимировне о выделе доли в натуре,

по апелляционной жалобе Котельниковой Аллы Викторовны, Чтеян Влады Владимировны на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 09 ноября 2022 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения представителя истца Лихачевой А.В. - Полынь А.А., судебная коллегия

установила:

Чтеян М.В., Лихачева А.В. с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились в суд с иском к Котельниковой А.В., Чтеян В.В. о выделе в натуре доли в праве на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: **** 19.

В обоснование исковых требований указано, что Чтеян М.В., Чтеян В.В., Лихачева А.В. и Котельникова А.В. являются участниками долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами **:4157, **:4155, **:4154, **:4153, расположенные в здании по указанному адресу. Нежилые помещения с кадастровым номером **:4153 принадлежат Чтеян М.В. и Чтеян В.В. по 3/8 доли в праве, Лихачевой А.В. и Котельниковой А.В. - по 1/8 доли в праве. Нежилые помещения с кадастровым номером **:4154 принадлежат Чтеян В.В. и Чтеян М.В. по 1/2 доли в праве. Нежилые помещения с кадастровым номером **:4155 и нежилые помещения с кадастровым номером **:4157, принадлежат Лихачевой А.В., Чтеян В.В., Чтеян М.В. и Котельниковой А.В. по 1/4 доли в праве. Порядок пользования помещениями в здании между сособственниками определен с 2013 года. Соглашение о выделе каждой доли в общем имуществе по соглашению между участниками долевой собственности не достигнуто.

Истец Лихачева А.В. просила признать за собой долю в праве общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами **:4157, **:4155, а именно, помещения расположенные в подвале под номерами 9,14,16,17, на втором этаже под номерами 5-7, 42, 47-58.

Истец Чтеян М.В. просил выделить ему помещения в подвале под номерами 20, 22-27,30; на первом этаже под номерами 6-9,16-21,26-30; на втором этаже под номерами 14-16, 22,25-26,30,31; на мансардном этаже под номерами 5-13, 34, с предоставлением компенсации остальным участникам долевой собственности на рассматриваемые нежилые помещения здания и прекращении на выделенные помещения прав общей долевой собственности.

Котельникова А.В. и Чтеян В.В. с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились со встречным иском к Чтеян М.В., Лихачевой А.В. о выделе в натуре доли в праве на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: **** 19. В обоснование встречных исковых требований указаны аналогичные основания.

Просили выделить долевым собственникам в натуре нежилые помещения в следующем порядке: Лихачевой А.В. - помещения в подвале под номерами 9,11,14,16,17, на первом этаже под номерами 15,22,23; на втором этаже под номерами 5-9, 24, 28-29; Чтеян В.В. - помещения в подвале под номером 7, на первом этаже под номерами 12, 31-34, 36, 37, на втором этаже под номерами 32-34,41,42,47,59, на мансардном этаже и отм. 8,90 под номерами 14-16,20-22,25,30-33; Котельниковой А.В. - помещения в подвале под номерами 3, 6, 8, на первом этаже под номером 25, на втором этаже под номерами 18-21, 23; Чтеян М.В. - помещения в подвале под номерами 20,22-27,30, на первом этаже под номерами 6-9,16-21,26-30, на втором этаже под номерами 14-16,22,25-26,30,31, на мансардном этаже под номерами 5-13,34.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 09 ноября 2022 года произведен раздел нежилых помещений с кадастровыми номерами **:4157, **:4154, **:4153, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. К. Пожарского, 19.

В нежилом помещении с кадастровым номером **:4153 выделены в собственность Чтеян В.В. помещения площадью 140,07 кв.м., в собственность Чтеян М.В. помещения площадью 153,39 кв.м., в собственность Котельниковой А.В. помещения площадью 36,91 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанные помещения; в общедолевой собственности Чтеян М.В., Лихачевой А.В., Котельниковой А.В. и Чтеян В.В. оставлены помещения площадью 95,03 кв.м. Взысканы с Чтеян М.В. в пользу Лихачевой А.В. денежные средства в размере 1402250 рублей; с Чтеян В.В. в пользу Лихачевой А.В. - денежные средства в размере 1158000 рублей; с Чтеян В.В. пользу Котельниковой А.В. денежные средства в размере 40250 рублей.

В нежилом помещении с кадастровым номером **:4157 выделены в собственность Чтеян В.В. помещения площадью 272,59 кв.м., в собственность Чтеян М.В. помещения площадью 257,25 кв.м., в собственность Котельниковой А.В. помещения площадью 308,52 кв.м., в собственность Лихачевой А.В. помещения площадью 286,34 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанные помещения; в общедолевой собственности Чтеян М.В., Лихачевой А.В., Котельниковой А.В. и Чтеян В.В. оставлены помещения площадью 259,67 кв.м. Взысканы с Котельниковой А.В. в пользу Чтеян В.В. денежные средства в размере 994450 рублей; с Котельниковой А.В. в пользу Чтеян М.В. денежные средства в размере 276700 рублей; с Лихачевой А.В. в пользу Чтеян М.В. денежные средства в размере 514050 рублей.

В нежилом помещении с кадастровым номером **:4154 выделены в собственность Чтеян В.В помещения площадью 350,43 кв.м., в собственность Чтеян М.В. помещения площадью 290,65 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на указанные помещения. Взысканы с Чтеян В.В. в пользу Чтеян М.В. денежные средства в размере 1224000 рублей. Оставлены в общедолевой собственности Чтеян М.В. и Чтеян В.В. помещения площадью 74,83 кв.м.

Взысканы с Чтеян В.В. в пользу Котельниковой А.В. денежные средства в размере 272000 рублей; с Чтеян М.В. в пользу Лихачевой А.В. денежные средства в размере 272000 рублей. В случае отсутствия у Чтеян М.В. достаточных средств для возмещения денежных средств постановлено произвести их взыскание в недостающей части до достижения Чтеян М.В. совершеннолетия с его законного представителя Котельниковой А.В. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Котельникова А.В., Чтеян В.В. просят решение суда отменить, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование доводов жалобы указывают, что суд вышел за пределы заявленных требований. Лихачева А.В. просила выделить ей помещения общей площадью 305,27 кв.м. в объекте с кадастровым номером **:4157, требований о присуждении компенсации стоимости долей в иных объектах не заявляла. Однако суд, осуществляя раздел помещений в объекте с кадастровым номером **:4153, взыскал в ее пользу денежную компенсацию в размере 2560250 рублей, в отношении которого ею исковые требования заявлены не были. Котельникова А.В. и Чтеян В.В. просили передать в собственность Лихачевой А.В. помещения под номерами 15, 22-23 на первом этаже в объекте с кадастровым номером **:4153, встречных требований о взыскании в пользу Лихачевой А.В. денежных средств не было заявлено. Апеллянты на согласны с расчетом компенсации относительно объекта с кадастровым номером **:4154, долевыми собственниками которого являются Чтеян В.В. и Чтеян М.В. Судом сделан необоснованный вывод о необходимости взыскания денежной компенсации в пользу Котельниковой А.В. и Лихачевой А.В., ссылаясь на наличие права общей долевой собственности последних в лестницах, устроенных в том числе до мансарды. Доли выделялись непосредственно в самом объекте, лестницы были признаны местами общего пользования и не входили в площадь, подлежащую разделу и передаче в собственность отдельных лиц, начисление денежной компенсации лицам, не являющимся собственниками данного объекта, не основано на законе. Кроме того, такое требование Котельниковой А.В. и Лихачевой А.В. не заявлялось. Судом вынесен неисполнимый судебный акт, по существу требования не рассмотрены. В мотивированной части решения судом приведены выводы судебной экспертизы, перечислены номера помещений, передаваемых в собственность каждого собственника, однако резолютивная часть решения содержит лишь указание на общую площадь помещений в конкретном объекте, то есть не представляется возможным определить какие объекты недвижимости судом переданы в единоличную собственность участников общей собственности. Такой судебный акт делает невозможным государственную регистрацию права собственности.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Лихачевой А.В. - Полынь А.А. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером **:91, расположенное по адресу: **** 19, состоит из нежилых помещений с кадастровыми номерами **:4153, **:4154, **:4155, **:4156, **:4157, **:1122, **:1123, **:1124, **:1125, **:1126, **:1127.

Сведения о правах на нежилые помещения с кадастровыми номерами **:1122, **:1123, **:1124, **:1125, **:1126, **:1127 в ЕГРН. в материалах инвентарно-правого дела на здание отсутствуют.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером **:4156 является Лихачева А.В.

Нежилое помещение с кадастровым номером **:4153 принадлежит на праве общей долевой собственности Чтеян М.В. и Чтеян В.В. по 3/8 доли в праве, Лихачевой А.В. и Котельниковой А.В. по 1/8 доли в праве.

Нежилое помещение с кадастровым номером **:4154 принадлежит на праве общей долевой собственности Чтеян В.В. и Чтеян М.В. по 1/2 доли в праве.

Нежилое помещение с кадастровым номером **:4155 принадлежит на праве общей долевой собственности Чтеян М.В., Чтеян В.В., Лихачевой А.В. и Котельниковой А.В. по 1/4 доли в праве.

Нежилое помещение с кадастровым номером **:4157 принадлежат Лихачевой А.В., Чтеян В.В., Чтеян М.В. и Котельниковой А.В. по 1/4 доли в праве.

По делу судом первой инстанции назначена строительно-техническая экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которых поручено экспертам Л., К. (ООО «Бизнес Эксперт»). Согласно заключению экспертизы № 127Д-Э/22 от 01.11.2023г. в период с даты регистрации нежилых помещений до периода проведения экспертизы в объемно-планировочное решение здания вносились изменения, варианты раздела нежилых помещений разработаны экспертами для фактических площадей, зафиксированных при натурных осмотрах. При разработке вариантов раздела нежилых помещений в натуре экспертами учитывались доли каждого лица на каждом этаже здания, позиции сторон по делу (по возможности), соблюдение норм и исключение несоразмерного ущерба помещениями. Нумерация помещения в СГПР прията согласно техническим паспортам нежилого помещения по адресу: **** 109****, составленным в 2007 году. Площади и состав помещений, указанных в данных ЕГРН на дату регистрации, и на дату осмотров разные: по объекту **:4153 - по ЕГРН общая площадь 427,40 кв.м., в том числе помещения первого этажа 1,3-11; фактически общая площадь 425,40 кв.м., в том числе помещения первого этажа 5-37,41; по объекту **:4154 – по ЕГРН общая площадь 742,6 кв.м., в том числе помещения мансарды 1-19, 1,2 на отм. 8,90; фактически общая площадь 715,91 кв.м., помещения мансарды 1-16, 19-34, 17,18 на отм. 8,90; по объекту **:4155 – по ЕГРН общая площадь 57,1 кв.м., в том числе помещения первого этажа 2, 12, второго этажа 12,32; фактически общая площадь 54,83 кв.м., в том числе помещения первого этажа 1-4,42-45, второго этажа 1-4,43-46; по объекту **:4157 – по ЕГРН общая площадь 1364,10 кв.м., в том числе помещения первого этажа 17,21, второго этажа 1-11,13-31.33-42, помещения подвала 1-28; фактически общая площадь 1384,37 кв.м., в том числе помещения первого этажа 38-40, 59-60, второго этажа 5-37, 39-42,47-59, помещения подвала 1-30;

Экспертами предложен вариант раздела помещений, приближенный к идеальным долям, а также установлена рыночная стоимость каждой предполагаемой к выделу части помещений объекта недвижимости.

Определены следующие помещения объекта недвижимости с кадастровым номером **:4153 к выделу в собственность Чтеян М.В. общей площадью 153,39 кв.м.: медицинский кабинет (пом. № 6) площадью 24,81 кв.м. стоимостью 1694000 руб., туалет (пом. № 7) площадью 2,09 кв.м. стоимостью 97000 руб., туалет (пом. № 8) площадью 1,66 кв.м. стоимостью 77000 руб., кладовая (пом. № 9) площадью 0,4 кв.м. стоимостью 19000 руб., техническое помещение (пом. № 16) площадью 2,9 кв.м. стоимостью 135000 руб., медицинский кабинет (рентгенография) (пом. № 17) площадью 2,79 кв.м. стоимостью 190000 руб., медицинский кабинет (пом.№18) площадью 15,11 кв.м. стоимостью 1032000 руб., гардеробная (пом.№19) площадью 3,86 кв.м. стоимостью 264000 руб., тамбур (пом.№20) площадью 1,52 кв.м. стоимостью 71000 руб., коридор (пом. № 21) площадью 45,32 кв.м. стоимостью 2104000 руб., коридор (пом. № 24) площадью 1,83 кв.м. стоимостью 85000 руб., гардеробная (пом. № 26) площадью 3,97 кв.м. стоимостью 184000 руб., кладовая (пом. № 27) площадью 3,93 кв.м. стоимостью 182000 руб., медицинский кабинет (пом. № 28) площадью 15,91 кв.м. стоимостью 1086000 руб., медицинский кабинет (пом. № 29) площадью 18,9 кв.м. стоимостью 1290000 руб., санитарно-бытовое помещение (пом.№30), площадью 8,39 кв.м. стоимостью 573000 руб.

К выделу в собственность Чтеян В.В. определены помещения общей площадью 140,07 кв.м.: коридор (пом.№ 12) площадью 27,34 кв.м. стоимостью 1269000 руб., коридор (пом.№ 13) площадью 2,73 кв.м. стоимостью 127000 руб., медицинский кабинет (пом.№ 15) площадью 11,49 кв.м. стоимостью 784000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 22) площадью 16,65 кв.м. стоимостью 1137000 руб., медицинский кабинет (пом.№ 31) площадью 13,08 кв.м. стоимостью 893000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 32) площадью 22,86 кв.м. стоимостью 1561000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 33) площадью 9,92 кв.м. стоимостью 677000 руб., учебный кабинет (пом.№ 34) площадью 21,88 кв.м. стоимостью 1494000 руб., туалет (пом.№ 36) площадью 1,23 кв.м. стоимостью 57000 руб., офис (пом.№ 37) площадью 12,89 кв.м. стоимостью 880000 руб.

В собственность Котельниковой А.В. определены помещения общей площадью 36,91 кв.м.: медицинский кабинет (пом.№ 23) площадью 23,64 кв.м. стоимостью 1614000 руб., помещение для приема пищи (пом.№ 25) площадью 13,27 кв.м. стоимостью 906000 руб.

К общедолевому имуществу отнесены коридор (пом.№ 5) площадью 29,84 кв.м. рыночной стоимостью 1385000 руб., умывальная (пом.№ 10) площадью 2,62 кв.м. рыночной стоимостью 122000 руб., кладовая (пом.№ 11) площадью 8,48 кв.м. рыночной стоимостью 394000 руб., санузел (туалет с душевой) (пом.№ 14) площадью 3,7 кв.м. рыночной стоимостью 172000 руб., холл (пом.№ 35) площадью 40,46 кв.м. рыночной стоимостью 1878000 руб., тамбур (пом.№ 41) площадью 9,93 кв.м. рыночной стоимостью 461000 руб. Общая площадь таких помещений составила 95,03 кв.м.

В объекте недвижимости с кадастровым номером **:4157 к выделу в собственность Лихачевой А.В. определены помещения общей площадью 286,34 кв.м. расположенные: в подвале - бассейн (пом.№ 9.1) площадью 38,35 кв.м. стоимостью 1806600 руб., сауна (пом.№ 9.2) площадью 14,84 кв.м. стоимостью 699100 руб., лестница (пом.№ 10) площадью 1,55 кв.м. стоимостью 49700 руб., туалет (пом.№ 14) площадью 1,54 кв.м. стоимостью 49300 руб., санитарно-бытовое помещение (пом.№ 15) площадью 1,64 кв.м. стоимостью 77300 руб., кладовая (пом.№ 16) площадью 9,23 кв.м. стоимостью 295700 руб., помещение для переодевания (пом.№ 17) площадью 25,86 кв.м. стоимостью 1218200 руб., на первом этаже: кладовая (пом.№ 38) площадью 27,08 кв.м. стоимостью 1257000 руб., лестница (пом.№ 39) площадью 1,38 кв.м. стоимостью 64000 руб., кладовая (пом.№ 40) площадью 13,09 кв.м. стоимостью 608000 руб., лестничная клетка (пом.№ 59) площадью 14,87 кв.м. стоимостью 690000 руб. на втором этаже: комната для очистки оружия (пом.№5) площадью 4,2 кв.м. стоимостью 249000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 6) площадью 10,32 кв.м. стоимостью 613000 руб., офис (пом.№ 7.1) площадью 8,85 кв.м. стоимостью 526000 руб., комната отдыха (пом.№ 7.2) площадью 3,47 кв.м. стоимостью 206000 руб., коридор (пом.№ 8) площадью 2,28 кв.м. стоимостью 92000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 9) площадью 13,61 кв.м. стоимостью 808000 руб., офис (пом.№ 24) площадью 17,37 кв.м. стоимостью 1032000 руб., офис (пом.№ 49) площадью 16,81 кв.м. стоимостью 998000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 50) площадью 4,18 кв.м. стоимостью 248000 руб., офис (пом.№ 51) площадью 21,36 кв.м. стоимостью 1269000 руб., кладовая (пом.№52), площадью 1,7 кв.м. стоимостью 69000 руб., кладовая (пом.№ 53) площадью 2,95 кв.м. стоимостью 119000 руб., санузел (пом.№ 54) площадью 2,16 кв.м. стоимостью 87000 руб., коридор (пом.№ 55) площадью 13,53 кв.м. стоимостью 546000 руб., лестничные клетки (пом.№ 56-58) площадью 14,12 кв.м. стоимостью 570000 руб.

В собственность Чтеян М.В. определены помещения общей площадью 257,25 кв.м., расположенные в подвале: помещение для переодевания (пом.№20) площадью 18,54 кв.м. стоимостью 873400 руб., душевые (пом.№22) площадью 14,04 кв.м. стоимостью 449800 руб., санузел (пом.№ 23) площадью 3,87 кв.м. стоимостью 124000 руб., помещение для переодевания (пом.№ 24) площадью 42,61 кв.м. стоимостью 2007300 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 25) площадью 39,23 кв.м. стоимостью 1848100 руб., санузел (пом.№ 26) площадью 2 кв.м. стоимостью 64100 руб., душевые (пом.№27) площадью 11,73 кв.м. стоимостью 375800 руб., лестница и выход наружу для помещения № 25 (пом.№ 30) площадью 3,64 кв.м. стоимостью 116600 руб. на втором этаже: косметический кабинет (пом.№ 14) площадью 13,84 кв.м. стоимостью 822000 руб., кладовая (пом.№ 15) площадью 3,44 кв.м. стоимостью 139000 руб., кладовая (доступ не обеспечен, назначение согласно устным пояснениям) (пом.№ 16) площадью 3,89 кв.м. стоимостью 157000 руб., офис (пом. № 22) площадью 9 кв.м. стоимостью 535000 руб., офис (пом.№ 25) площадью 16,92 кв.м. стоимостью 1005000 руб., офис (пом.№ 26) площадью 24,76 кв.м. стоимостью 1471000 руб., офис (пом.№ 28) площадью 6,86 кв.м. стоимостью 407000 руб., офис (пом.№ 29) площадью 16,79 кв.м. стоимостью 997000 руб., офис (пом.№ 30) площадью 14,74 кв.м. стоимостью 876000 руб., косметический кабинет (пом.№ 31) площадью 11,35 кв.м. стоимостью 674000 руб.

К выделу в собственность Чтеян В.В. предложены помещения общей площадью 272,59 кв.м. в подвале: спортивный зал (пом.№ 7) площадью 149,82 кв.м. стоимостью 5787400 руб. на втором этаже: санитарно-бытовое помещение (пом.№ 32) площадью 4,46 кв.м. стоимостью 265000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 33) площадью 8,26 кв.м. стоимостью 491000 руб., офис (пом.№ 34) площадью 13,8 кв.м. стоимостью 820000 руб., кладовая (пом.№ 41) площадью 7,88 кв.м. стоимостью 318000 руб., медицинский кабинет (пом.№ 42) площадью 13,74 кв.м. стоимостью 816000 руб., медицинский кабинет (пом.№ 42) площадью 12,55 кв.м. стоимостью 745000 руб., холл (пом.№ 42) площадью 10,1 кв.м. стоимостью 408000 руб., спортивный зал (пом.№ 47) площадью 45,28 кв.м. стоимостью 2690000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 59) площадью 6,7 кв.м. стоимостью 398000 руб.

В собственность Котельниковой А.В. выделены помещения общей площадью 308,52 кв.м. в подвале: офис (пом.№ 3) площадью 9,39 кв.м. стоимостью 442300 руб., помещение для хранения оружия (пом.№ 6) площадью 2,84 кв.м. стоимостью 133800 руб., тир (пом.№ 8) площадью 152,68 кв.м. стоимостью 5897900 руб. на втором этаже: учебный кабинет (пом.№ 18) площадью 19,75 кв.м. стоимостью 1173000 руб., учебный кабинет (пом.№ 19) площадью 45,76 кв.м. стоимостью 2718000 руб., офис (пом.№ 20) площадью 20,9 кв.м. стоимостью 1241000 руб., косметический кабинет (пом.№ 21) площадью 21,36 кв.м. стоимостью 1269000 руб., офис (пом.№ 23) площадью 35,84 кв.м. стоимостью 2129 000 руб.

Иные помещения объекта с кадастровым номером **:4157 общей площадью 259,67 кв.м. а именно: расположенные в подвале – помещение свободного назначения (пом.**) площадью 12,76 кв.м. стоимостью 601100 руб., лестничная клетка (пом.№ 2) площадью 3,44 кв.м. стоимостью 110200 руб., техническое помещение (пом.№ 4) площадью 18,51 кв.м. стоимостью 592900 руб., коридор (пом.№ 5) площадью 3,59 кв.м. стоимостью 115000 руб., техническое помещение (воздухозаборная камера) (пом.№ 11) площадью 2,29 кв.м. стоимостью 73400 руб., техническое помещение (вентиляционная камера) (пом.№ 12) площадью 23,21 кв.м. стоимостью 743500 руб., коридор (пом.№ 13) площадью 19,6 кв.м. стоимостью 627900 руб., лестничная клетка (пом.№ 18) площадью 8,12 кв.м. стоимостью 260100 руб., лестничная клетка (пом.№ 19) площадью 5,6 кв.м. стоимостью 179400 руб., коридор (пом.№ 21) площадью 22,49 кв.м. стоимостью 720400 руб., техническое помещение (пом.№ 28) площадью 5,73 кв.м. стоимостью 183600 руб., лестничная клетка (доступ не обеспечен, назначение согласно устным пояснениям сторон, полученным в ходе осмотра) (пом.№ 29) площадью 9,6 кв.м. стоимостью 307500 руб. расположенные на втором этаже: санузел (пом.№ 10) площадью 7,74 кв.м. стоимостью 313000 руб., санузел (пом.№ 11) площадью 5 кв.м. стоимостью 202000 руб., кладовая (пом.№ 12) площадью 2,37 кв.м. стоимостью 96000 руб., умывальная (пом.№ 13) площадью 2,64 кв.м. стоимостью 107000 руб., коридор (пом.№ 17) площадью 55,2 кв.м. стоимостью 2230000 руб., коридор (пом.№ 27) площадью 4,29 кв.м. стоимостью 173000 руб., коридор (пом.№ 35) площадью 28,71 кв.м, стоимостью 1160000 руб., умывальная (пом.№ 36) площадью 2,25 кв.м. стоимостью 191000 руб., умывальная (пом.№ 37) площадью 2,2 кв.м. стоимостью 89000 руб., туалет (пом.№ 39) площадью 3,82 кв.м. стоимостью 154000 руб., туалет (пом.№ 40) площадью 3,73 кв.м. стоимостью 151000 руб., кладовая (пом.№ 48) площадью 6,78 кв.м. стоимостью 274000 руб., определены экспертами как общедолевое имущество.

В объекте недвижимости с кадастровым номером **:4154 в собственность Чтеян М.В. отнесены помещения площадью 290,65 кв.м.: коридор (пом.№ 5) площадью 9,81 кв.м. стоимостью 396000 руб., косметический кабинет (пом.№ 6) площадью 10,81 кв.м. стоимостью 642000 руб., офис (пом.№ 7) площадью 14,03 кв.м. стоимостью 833000 руб., офис (пом.№ 8) площадью 17,37 кв.м. стоимостью 1032000 руб., косметический кабинет (пом.№ 9) площадью 16,02 кв.м. стоимостью 952000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 10) площадью 15,4 кв.м. стоимостью 915000 руб., офис/мастерская (пом.№ 11) площадью 13,8 кв.м. стоимостью 820000 руб., спортивный зал (пом.№ 12) площадью 105,26 кв.м. стоимостью 5877000 руб., спортивный зал (пом.№ 13) площадью 68,55 кв.м. стоимостью 3827000 руб., коридор (пом.№ 34) площадью 19,6 кв.м. стоимостью 792000 руб.

К выделу в собственность Чтеян В.В. отнесены помещения общей площадью 350,43 кв.м. спортивный зал (пом.№ 14) площадью 96,63 кв.м. стоимостью 5395000 руб., косметический кабинет (пом.№ 15) площадью 29,89 кв.м. стоимостью 1775000 руб., лестница (пом.№ 16) площадью 5,94 кв.м. стоимостью 240000 руб., лестничная площадка (пом.№ 17) площадью 1,35 кв.м. стоимостью 55000 руб., доступ не обеспечен (пом.№ 18) площадью 1,59 кв.м. стоимостью 94000 руб., коридор (пом.№ 19) площадью 7,32 кв.м. стоимостью 296000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 20) площадью 13,62 кв.м. стоимостью 809000 руб., кладовая (пом.№ 21) площадью 10,88 кв.м. стоимостью 439000 руб., санитарно-бытовое помещение (пом.№22) площадью 6,84 кв.м. стоимостью 406000 руб., помещение свободного назначения (пом.№ 25) площадью 2,25 кв.м. стоимостью 134000 руб., спортивный зал (пом.№ 30) площадью 69,72 кв.м. стоимостью 3893000 руб., спортивный зал (пом.№ 31) площадью 50,6 кв.м. стоимостью 2825000 руб., кладовая (пом.№ 32) площадью 19,21 кв.м. стоимостью 776000 руб., холл (пом.№ 33) площадью 34,59 кв.м. стоимостью 1397000 руб.

Лестничные клетки площадью 12,79 кв.м. (пом.№№ 1-4), стоимостью 517000 руб., лестничные клетки площадью 14,14 кв.м. (пом.№№ 26-29), стоимостью 571000 руб. отнесены к общедолевому имуществу. К общедолевому имуществу Чтеян М.В. и Чтеян В.В. отнесены санузел (пом.**) площадью 2,56 кв.м. стоимостью 103000 руб. и холл (пом.**) площадью 45,34 кв.м. стоимостью 1831000 руб.

Объект недвижимости с кадастровым номером **:4155 состоит из помещений, расположенных на первом и втором этажах здания: на первом этаже расположены лестничные клетки площадью 13,4 кв.м. (пом.№ 1-4), стоимостью 622000 руб., лестничные клетки площадью 14,42 кв.м. (пом. № 42-45), стоимостью 669000 руб. на втором этаже – лестничные клетки площадью 13,51 кв.м. (пом.№ 1-4), стоимостью 546000 руб., лестничные клетки площадью 13,5 кв.м. (пом.№ 43-46), стоимостью 545000 руб. Указанные помещения отнесены экспертами к общедолевому имуществу, в связи с чем выдел данных помещений не произведен.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, приняв за основу заключение судебной экспертизы, исходил из того, что выдел в натуре доли в виде нежилых помещений целесообразно произвести по варианту, предложенному экспертами. Оставив в общедолевой собственности помещения, назначение которых предполагается для обслуживания здания в целом, суд передал в единоличную собственность участников общей собственности помещения с учетом позиции сторон и сложившегося порядка пользования помещениями в здании.

С выводами суда первой инстанция судебная коллегия полагает возможным согласиться частично исходя из следующего.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Доводы жалобы в части нарушения судом норм процессуального права, а именно, не указание в резолютивной части решения идентифицирующих данных о помещениях, переданных в единоличную собственность лиц, участвующих в деле, помещений, являются обоснованными.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем резолютивная часть решения суда не содержит исчерпывающих выводов, вытекающих из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств, относительно разрешения заявленных требований, а именно, выделяя в единоличную собственность участников общей собственности нежилые помещения в здании, суд первой инстанции ограничился указанием только на их общую площадь, без указания какие конкретные нежилые помещения входят в соответствующую площадь.

Поскольку судебный акт, постановленный по результатам разрешения настоящего спора, является документом, на основании которого права собственности на выделенные помещения подлежат государственной регистрации, то в резолютивной части обжалуемого решения суд первой инстанции обязан был указать помимо общей площади помещений, выделяемых в собственность Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В. из нежилых помещений с кадастровыми номерами **:4153, **:4154, **:4157, также перечень помещений с их индивидуальными характеристиками, входящим с состав указанных площадей. Следовательно, в указанной части решение суда подлежит изменению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что выделу в единоличную собственность участников общей собственности подлежали только помещения, которые не относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения, в том числе, как определено результатами судебной экспертизы, к таким помещениям отнесены коридоры, лестницы, санитарные узлы, кладовые, холлы, воздухозаборная камера, вентиляционная камера и иные технические помещения общего использования. В указанной части решение суда не обжалуется.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Определении от 07.02.2008 г. N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предполагает лишения собственника, не заявляющего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих. Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Определяя ко взысканию с Лихачевой А.В. в объекте с кадастровым номером **:4157 в пользу Чтеян М.В. денежные средства в размере 514050 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что при выделе долей участников общего имущества из указанного нежилого помещения Лихачевой А.В. переданы нежилые помещения площадью, превышающей ее идеальную долю на 5,16 кв.м., соответственно, при стоимости идеальной доли, составляющей 13732850 рублей, и передаче имущества стоимостью 14246900 рублей, с истца Лихачевой А.В. в пользу других собственников общей долевой собственности подлежала взысканию компенсация в указанном выше размере. При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что права апеллянтов в указанной части обжалуемым решением не нарушаются, доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Также судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о том, что денежная компенсация не подлежит взысканию в случае, если таких требований не заявлялось стороной спора, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Доводы жалобы относительно произведенного судом выдела долей в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером **:4153, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В., судебная коллегия находит обоснованными, выводы суда первой инстанции о распределении нежилых помещений, не вошедших в перечень помещений, не подлежащих выделу в силу статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ, только трем участникам общей собственности Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В., и сохранении части помещений общей площадью 95,03 кв.м. в общей долевой собственности всех четырех сособственников - Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В., основаны на неправильном применении норм процессуального и материального права.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований в рамках настоящего дела не установлено, следовательно, суд первой инстанции обязан был рассмотреть дело исходя из заявленных исковых требований Лихачевой А.В., Чтеян М.В. и встречных исковых требований Котельниковой А.В., Чтеян В.В.

Из материалов дела следует, что Лихачева А.В. требований о выделе ей доли в указанном нежилом помещении не заявляла, во встречных исковых требованиях Котельникова А.В. и Чтеян В.В. в числе иных требований просили в нежилом помещении с кадастровым номером **:4153 передать в единоличную собственность Лихачевой А.В. помещения под номерами 15 (медицинский кабинет), 22 (помещение свободного назначения), 23 (медицинский кабинет). Фактически суд распределил указанные помещения в ином порядке, передав в единоличную собственность Котельниковой А.В. помещение под номером 23 и в собственность Чтеян В.В. – помещения под номерами 15,22, не приведя никаких мотивов и выводов о таком способе выдела в натуре долей. Иные нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4153, распределены судом с учетом исковых требований Чтеян М.В. и встречных исковых требований Котельниковой А.В., Чтеян В.В. Возражений о выделе Котельниковой А.В. и Чтеян В.В., испрашиваемых ими в единоличную собственность помещений, Лихачева А.В. в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не возражала, решение суда в указанной части не обжаловала. С учетом требований, предусмотренных частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суду первой инстанции следовало выделить в единоличную собственность участников общей долевой собственности нежилые помещения, спор о которых между ними отсутствует, а иные помещения выделить в собственность участников соразмерно их долям в общем имуществе, а в последующем, в случае выдела из общего имущества участнику долевой собственности доли, состоящей из конкретных помещений, в единоличную собственность в большем размере, определить размер денежной компенсации в пользу иных участников.

Кроме того, передав в единоличную собственность нежилые помещения общей площадью 330,37 кв.м. только трех участников общей собственности и взыскав с них в пользу Лихачевой А.В. денежную компенсацию, судом нарушены положения статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Из толкования указанной нормы права следует, что выплата участнику долевой собственности компенсации за его долю возможна в случае утраты им права на долю в общем имуществе, при этом законодатель исходит только из исключительности таких случаев. Таких исключительных случаев судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела, а также судебной коллегией не установлено. С учетом того, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия, а такого согласия Лихачевой А.В. при рассмотрении данного дела не заявлялось, как не заявлялось и о выдели доли из общего имущества, законных оснований для распределения нежилых помещений только между Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В., сохраняя при этом право общей долевой собственности Лихачевой А.В. на помещения, выдел которых не возможен, у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая позицию представителя ответчика Котельниковой А.В. – Островского С.О., высказанную при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции о правильном распределении спорного помещения с номером 23 (медицинский кабинет) площадью 23,64 кв.м. в пользу Котельниковой А.В., а также доводы уточненной апелляционной жалобы Котельниковой А.В. и Чтечян В.В. о незаконном распределении судом первой инстанции помещений под номерами 15 и 22, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части распределения между участниками общей собственности спорных помещений, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4153 и взыскании размера денежной компенсации и порядка ее взыскания.

Помещения под номерами 15 (медицинский кабинет) площадью 11,49 кв.м., 22 (помещение свободного назначения) площадью 16,65 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: ****19**** входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4153, подлежат передаче в единоличную собственность Лихачевой А.В. с прекращением права общей долевой собственности на них Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В. Соответственно, указанные помещения подлежат исключению из общей площади нежилых помещений, переданных в собственность Чтеян В.В., а общая площадь нежилых помещений уточнению – 111,93 кв.м. вместо 140,07 кв.м.

Поскольку общая площадь помещений, расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером **:4153, переданных в единоличную собственность Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В. изменена судебной коллегией, то подлежит перерасчету и размер денежной компенсации. Стоимость объектов общей площадью 111.93 кв.м., подлежащих выделу в собственность Чтеян В.В., составит 6958000 рублей; стоимость объектов общей площадью 153.39 кв.м., подлежащих выделу в собственность Чтеян М.В., составит 9083000 рублей; стоимость объектов общей площадью 36.91 кв.м., подлежащих выделу в собственность Котельниковой А.В., составит 2520000 рублей; стоимость объектов общей площадью 28.14 кв.м., подлежащих выделу в собственность Лихачевой А.В., составит 1921000 рублей.

Рыночная стоимость помещений в составе объекта с кадастровым номером **:4153 за вычетом общедолевых помещений составляет 20482000 рублей. В связи с чем 1/8 доли в праве составит 2560250 рублей, 3/8 долей в праве – 7880750 рублей.

Учитывая вышеуказанный вариант выдела долей в натуре, судебная коллегия считает возможным определить размер денежной компенсации следующим образом: взыскать с Чтеян М.В. в пользу Котельниковой А.В. 40250 рублей, с Чтеян М.В. в пользу Чтеян В.В. 722750 рублей, с Чтеян М.В. в пользу Лихачевой А.В. 639250 рублей.

Оставляя в общей долевой собственности Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В. помещения площадью 95,03 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4153; помещения площадью 259,67 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4157; помещения площадью 74,83 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4154, суд первой инстанции не определил долю участников долевой собственности в общем имуществе. Из общих положений статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если доли участников долевой собственности не определены, не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако выводы основаны на неверном применении норм материального права.

Согласно пункту 5 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения в общей площади здания.

Аналогичные положения содержаться в статье 37 Жилищного кодекса РФ и в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Письмом Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» предусмотрено разграничение площадей нежилых гражданских зданий на две категории - основную и вспомогательную. Основной является площадь помещений, в которых осуществляются основные функциональные процессы и сопутствующие им действия соответствующих предприятий. К вспомогательной площади нежилых строений отнесены вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

Таким образом, после выделения общего имущества из состава всех нежилых помещений здания и определения их общей площади доля в общем имуществе становится пропорциональной доле имущества каждого сособственника в данном здании. Доля в праве общей собственности на общее имущество в здании утрачивает самостоятельное значение, поскольку собственник помещения в здании не в праве совершать действия, влекущие передачу своей доли в праве общей собственности на общее имущество отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, а также выделять в натуре долю в праве общей собственности в здании. Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за конкретным лицом. Иной порядок определения долей собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании законодателем не предусмотрен.

Ранее определенные нотариусом доли в праве за Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В. в помещениях с кадастровыми номерами **:4153, **:4154, **:4157 и последующее перераспределение долей между участниками долевой собственности путем заключения соглашения о разделе имущества от 09.09.2013г. не могут быть приняты во внимание, поскольку такое определение долей осуществлено в рамках наследственных правоотношений до выдела общего имущества из общей площади помещений, входящих в состав указанных объектов недвижимости, т.е. без учета вышеуказанных положений норм материального права.

Поскольку лестничные клетки (пом.№№1-4, 26-29), санузел (пом.№23), холл (пом.№24), входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4154 не обладают признаками обособленности и изолированности, характерными для индивидуальных помещений, а предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании, а, следовательно, относятся к общему имуществу - к местам общего пользования, что также следует из заключения судебной экспертизы и не оспаривается лицами, участвующими в деле, т.е. данные помещения после выдела в натуре долей в виде конкретных нежилых помещений в единоличную собственность Чтеян В.В. и Чтеян М.В. относятся к общему имуществу всех собственников помещений в данном здании.

Таким образом, в указанной части обжалуемое решение суда подлежит изменению. Нежилые помещения: коридор (пом.№5) площадью 29,84 кв.м., умывальная (пом.№10) площадью 2,62 кв.м., кладовая (пом.№11) площадью 8,48 кв.м., санузел (пом.№14) площадью 3,7 кв.м., холл (пом.№35) площадью 40,46 кв.м., тамбур (пом.№41) площадью 9,93 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4153; лестничные клетки (пом.№№1-4) площадью 12,79 кв.м., лестничные клетки (пом.№№26-29) площадью 14,14 кв.м., санузел (пом.№23) площадью 2,56 кв.м., холл (пом.№24) площадью 45,34 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4154; в подвале: помещение свободного назначения (пом.№1) площадью 12,76 кв.м., лестничная клетка (пом.№2) площадью 3,44 кв.м., техническое помещение (пом.№4) площадью 18,51 кв.м., коридор (пом.№5) площадью 3,59 кв.м., техническое помещение (воздухозаборная камера) (пом.№11) площадью 2,29 кв.м., техническое помещение (вентиляционная камера) (пом.№12) площадью 23,21 кв.м., коридор (пом.№13) площадью 19,6 кв.м., лестничная клетка (пом.№18) площадью 8,12 кв.м., лестничная клетка (пом.№19) площадью 5,6 кв.м., коридор (пом.№21) площадью 22,49 кв.м., техническое помещение (пом.№28) площадью 5,73 кв.м., лестничная клетка (пом.№29) площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже: санузел (пом.№10) площадью 7,74 кв.м., санузел (пом.№11) площадью 5 кв.м., кладовая (пом.№12) площадью 2,37 кв.м., умывальная (пом.№13) площадью 2,64 кв.м., коридор (пом.№17) площадью 55,2 кв.м., коридор (пом.№27) площадью 4,29 кв.м., коридор (пом.№35) площадью 28,71 кв.м., умывальная (пом.№36) площадью 2,25 кв.м., умывальная (пом.№37) площадью 2,2 кв.м., туалет (пом.№39) площадью 3,82 кв.м., туалет (пом.№40) площадью 3,73 кв.м., кладовая (пом.№48) площадью 6,78 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4157, подлежат оставлению с общей долевой собственности Лихачевой А.В., Котельниковой А.В., Чтеян М.В., Чтеян В.В. с определением долей в праве пропорционально принадлежащим им на праве собственности площади нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания с кадастровым номером **:91, расположенного по адресу: **** 19.

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о взыскании с Чтеян В.В. и Чтеян М.В. в пользу Лихачевой А.В. и Котельниковой А.В. денежных средств в размере по 272000 рублей судебной коллегией признаются обоснованными, основания для взыскания денежной компенсации за помещения, отнесенными в силу закона к общему имуществу собственников помещений в здании действующим законодательством не предусмотрены. Более того, данных исковых требований Котельниковой А.В. и Лихачевой А.В. заявлено не было, в нарушение части 3 статьи 196 ГПК РФ суд первой инстанции при отсутствии правовых оснований вышел за пределы заявленных исковых и встречных исковых требований.

По общему смыслу части 4 статьи 1 ГПК РФ (об аналогии закона) и абзаца второго части 5 статьи 170 АПК РФ, при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. Данная норма процессуального права непосредственно связана со статьей 410 ГК РФ, предусматривающей, что одним из оснований прекращения обязательств является зачет однородных требований.

По результатам рассмотрения дела при определении денежной компенсации суд первой инстанции пришел к правильному выводу о компенсации за выдел доли в большем размере в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **:4157 следующим образом: с Котельниковой А.В. взыскано в пользу Чтеян В.В. 994450 рублей, в пользу Чтеян М.В. – 276700 рублей, с Лихачевой А.В. в пользу Чтеян М.В. 514050 рублей, и в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **:4154 следующим образом: с Чтеян В.В. в пользу Чтеян М.В. взыскано 1224000 рублей.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции размер компенсации за выдел доли в большем размере в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410986:4153 судебной коллегией определен следующим образом: взыскать с Чтеян М.В. в пользу Котельниковой А.В. 40250 рублей, с Чтеян М.В. в пользу Чтеян В.В. 722750 рублей, с Чтеян М.В. в пользу Лихачевой А.В. 639250 рублей.

В результате зачета присужденных сумм с Котельниковой А.В. в пользу Чтеян В.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 954200 рублей; с Котельниковой А.В. в пользу Чтеян М.В. денежные средства в размере 276700 рублей; с Чтеян М.В. в пользу Лихачевой А.В. денежные средства в размере 125200 рублей; с Чтеян В.В. в пользу Чтеян М.В. денежные средства в размере 722750 рублей.

Поскольку Чтеян М.В., 16.05.2005 года рождения, является несовершеннолетним, ответственность по возникшим у него обязательствам в случае отсутствия у него доходов или иного имущества, достаточных выплаты денежных сумм, несут его родители. Доказательств наличия либо отсутствия у Чтеян М.В. доходов или иного имущества, достаточных для выплаты вышеуказанных денежных средств, в материалы дела не представлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о необходимости в случае недостаточности у Чтеян М.В. дохода или иного имущества для возмещения денежных средств, определенных судебной коллегией в пользу иных участников общей собственности, взыскания в недостающей части с Котельниковой А.В., как его законного представителя.

В остальной части решение суда не обжалуется лицами, участвующими в деле, а потому в силу принципа диспозитивности не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Перми от 09 ноября 2022 года изменить в части размера площадей нежилых помещений, выделенных судом из общего имущества в единоличную собственность участников общей долевой собственности, определения доли участников долевой собственности в общем имуществе и размера денежной компенсации.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования Чтеян Матвея Владимировича, Лихачевой Александры Владимировны к Котельниковой Алле Викторовне, Чтеян Владе Владимировне о выделе доли в натуре и встречные исковые требования Котельниковой Аллы Викторовны, Чтеян Влады Владимировны к Чтеян Матвею Владимировичу, Лихачевой Александре Владимировне о выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Произвести выдел долей, принадлежащих Чтеян Матвею Владимировичу (СНИЛС **), Лихачевой Александре Владимировне (паспорт **), Котельниковой Алле Викторовне (паспорт **), Чтеян Владе Владимировне (паспорт **) в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами **:4153, **:4154, **:4157, в соответствии с нумерацией, указанной в заключении экспертов ООО «Бизнес эксперт» № 127Д-Э/22 от 01 ноября 2022 года, в следующем порядке:

- выделить в собственность Чтеян Влады Владимировны помещения первого этажа общей площадью 111,93 кв.м., в том числе коридор (пом.№12) площадью 27,34 кв.м., коридор (пом.№13) площадью 2,73 кв.м., медицинский кабинет (пом.№31) площадью 13,08 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№32) площадью 22,86 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№33) площадью 9,92 кв.м., учебный кабинет (пом.№34) площадью 21,88 кв.м., туалет (пом.№36) площадью 1,23 кв.м., офис (пом.37) площадью 12,89 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4153, прекратив право общей долевой собственности Чтеян Матвея Владимировича, Котельниковой Аллы Викторовны и Лихачевой Александры Владимировны на указанные помещения:

- выделить в собственность Чтеян Матвея Владимировича помещения первого этажа общей площадью 153,39 кв.м., в том числе медицинский кабинет (пом.№6) площадью 24,81 кв.м., туалет (пом.№7) площадью 2,09 кв.м., туалет (пом.№8) площадью 1,66 кв.м., кладовая (пом.№9) площадью 0,4 кв.м., техническое помещение (пом.№16) площадью 2,9 кв.м., медицинский кабинет (рентгенография) (пом.№17) площадью 2,79 кв.м., медицинский кабинет (пом.№18) площадью 15,11 кв.м., гардеробная (пом.№19) площадью 3,86 кв.м., тамбур (пом.№20) площадью 1,52 кв.м., коридор (пом.№21) площадью 45,32 кв.м., коридор (пом.24) площадью 1,83 кв.м., гардеробная (пом.№26) площадью 3,97 кв.м., кладовая (пом.№27) площадью 3,93 кв.м., медицинский кабинет (пом.№28) площадью 15,91 кв.м., медицинский кабинет (пом.№29) площадью 18,9 кв.м., санитарно-бытовое помещение (пом.№30) площадью 8,39 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4153, прекратив право общей долевой собственности Котельниковой Аллы Викторовны, Лихачевой Александры Владимировны и Чтеян Влады Владимировны на указанные помещения;

- выделить в собственность Котельниковой Аллы Викторовны помещения первого этажа общей площадью 36,91 кв.м., в том числе медицинский кабинет (пом.**) площадью 23,64 кв.м., помещение для приема пищи (пом.**) площадью 13,27 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 59:01:4410986:4153, прекратив право общей долевой собственности Лихачевой Александры Владимировны, Чтеян Влады Владимировны и Чтеян Матвея Владимировича на указанные помещения;

- выделить в собственность Лихачевой Александры Владимировны помещения первого этажа общей площадью 28,14 кв.м., в том числе медицинский кабинет (пом. **) площадью 11,49 кв.м., помещение свободного назначения (пом. **) площадью 16,65 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 59:01:4410986:4153, прекратив право общей долевой собственности Котельниковой Аллы Викторовны, Чтеян Влады Владимировны и Чтеян Матвея Владимировича на указанные помещения;

- выделить в собственность Чтеян Влады Владимировны помещения на мансарде и этажа на отм. 8,90 общей площадью 350,43 кв.м., в том числе спортивный зал (пом.№14) площадью 96,63 кв.м., косметический кабинет (пом.№15) площадью 29,89 кв.м., лестница (пом.№16) площадью 5,94 кв.м., лестничная площадка (пом.№17) площадью 1,35 кв.м., помещение (пом.18) площадью 1,59 кв.м., коридор (пом.№19) площадью 7,32 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№20) площадью 13,62 кв.м., кладовая (пом.№21) площадью 10,88 кв.м., санитарно-бытовое помещение (пом.№22) площадью 6,84 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№25) площадью 2,25 кв.м., спортивный зал (пом.№30) площадью 69,72 кв.м., спортивный зал (пом.№31) площадью 50,6 кв.м., кладовая (пом.№32) площадью 19,21 кв.м., холл (пом.№33) площадью 34,59 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4154, прекратив право общей долевой собственности Чтеян Матвея Владимировича на указанные помещения;

- выделить в собственность Чтеян Матвея Владимировича помещения на мансарде и этажа на отм. 8,90 общей площадью 290,65 кв.м., в том числе коридор (пом.№5) площадью 9,81 кв.м., косметический кабинет (пом.№6) площадью 10,81 кв.м., офис (пом.№7) площадью 14,03 кв.м., офис (пом.№8) площадью 17,37 кв.м., косметический кабинет (пом.№9) площадью 16,02 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№10) площадью 15,4 кв.м., офис/мастерская (пом.№11) площадью 13,8 кв.м., спортивный зал (пом.№12) площадью 105,26 кв.м., спортивный зал (пом.№13) площадью 68,55 кв.м., коридор (пом.№34) площадью 19,6 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4154, прекратив право общей долевой собственности Чтеян Влады Владимировны на указанные помещения;

- выделить в собственность Лихачевой Александры Владимировны помещения общей площадью 286,34 кв.м., в том числе в подвале – бассейн (пом.№9.1) площадью 38,35 кв.м., сауна (пом.№9.2) площадью 14,84 кв.м., лестница (пом.№10) площадью 1,55 кв.м., туалет (пом.№14) площадью 1,54 кв.м., санитарно-бытовое помещение (пом.№15) площадью 1,64 кв.м., кладовая (пом.№16) площадью 9,23 кв.м., помещение для переодевания (пом.№17) площадью 25,86 кв.м.; на первом этаже: кладовая (пом.№38) площадью 27,08 кв.м., лестница (пом.№39) площадью 1,38 кв.м., кладовая (пом.№40) площадью 13,09 кв.м., лестничная клетка (пом.№59) площадью 14,87 кв.м.; на втором этаже: комната для очистки оружия (пом.№5) площадью 4,2 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№6) площадью 10,32 кв.м., офис (пом.№7.1) площадью 8,85 кв.м., комната отдыха (пом.№7.2) площадью 3,47 кв.м., коридор (пом.№8) площадью 2,28 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№9) площадью 13,61 кв.м., офис (пом.№24) площадью 17,37 кв.м., офис (пом.№49) площадью 16,81 кв.м., помещение свободного назначения (пом.50) площадью 4,18 кв.м., офис (пом.№51) площадью 21,36 кв.м., кладовая (пом.№52) площадью 1,7 кв.м., кладовая (пом.№53) площадью 2,95 кв.м., санузел (пом.№54) площадью 2,16 кв.м., коридор (пом.№55) площадью 13,53 кв.м., лестничные клетки (пом.№56-58) площадью 14,12 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4157, прекратив право общей долевой собственности Котельниковой Аллы Викторовны, Чтеян Влады Владимировны и Чтеян Матвея Владимировича на указанные помещения;

- выделить в собственность Чтеян Матвея Владимировича помещения общей площадью 257,25 кв.м., в том числе в подвале: помещение для переодевания (пом.№20) площадью 18,54 кв.м., душевые (пом.№22) площадью 14,04 кв.м., санузел (пом.№23) площадью 3,87 кв.м., помещение для переодевания (пом.№24) площадью 42,61 кв.м., помещение свободного назначения (пом.№25) площадью 39,23 кв.м., санузел (пом.№26) площадью 2 кв.м., душевые (пом.№27) площадью 11,73 кв.м., лестница и выход наружу для помещения 25 (пом.№30) площадью 3,64 кв.м.; на втором этаже: косметический кабинет (пом.№14) площадью 13,84 кв.м., кладовая (пом.№15) площадью 3,44 кв.м., кладовая (пом.№16) площадью 3,89 кв.м., офис (пом.№ 22) площадью 9 кв.м., офис (пом.№25) площадью 16,92 кв.м., офис (пом.№26) площадью 24,76 кв.м., офис (пом.№28) площадью 6,86 кв.м., офис (пом.№29) площадью 16,79 кв.м., офис (пом.№30) площадью 14,74 кв.м., косметический кабинет (пом.№31) площадью 11,35 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4157, прекратив право общей долевой собственности Котельниковой Аллы Викторовны, Лихачевой Александры Владимировны и Чтеян Влады Владимировны на указанные помещения;

- выделить в собственность Чтеян Влады Владимировны помещения общей площадью 272,59 кв.м., в том числе в подвале: спортивный зал (пом.**) площадью 149,82 кв.м., на втором этаже: санитарно-бытовое помещение (пом.**) площадью 4,46 кв.м., помещение свободного назначения (пом.**) площадью 8,26 кв.м., офис (пом.**) площадью 13,8 кв.м., кладовая (пом.**) площадью 7,88 кв.м., медицинские кабинеты и холл (пом.**) общей площадью 36,39 кв.м., спортивный зал (пом.**) площадью 45,28 кв.м., помещение свободного назначения (пом.**) площадью 6,7 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4157, прекратив право общей долевой собственности Чтеян Матвея Владимировича, Котельниковой Аллы Викторовны и Лихачевой Александры Владимировны на указанные помещения;

- выделить в собственность Котельниковой Аллы Викторовны помещения общей площадью 308,52 кв.м., в том числе в подвале: офис (пом.№3) площадью 9,39 кв.м., помещение хранения оружия (пом.№6) площадью 2,84 кв.м., тир (пом.№8) площадью 152,68 кв.м.; на втором этаже: учебный кабинет (пом.№18) площадью 19,75 кв.м., учебный кабинет (пом.№19) площадью 45,76 кв.м., офис (пом.№20) площадью 20,9 кв.м., косметический кабинет (пом.№21) площадью 21,36 кв.м., офис (пом.№23) площадью 35,84 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером **:4157, прекратив право общей долевой собственности Лихачевой Александры Владимировны, Чтеян Влады Владимировны и Чтеян Матвея Владимировича на указанные помещения.

Оставить с общей долевой собственности Чтеян Матвея Владимировича, Чтеян Влады Владимировны, Котельниковой Аллы Викторовны и Лихачевой Александры Владимировны следующие помещения:

- коридор (пом.№5) площадью 29,84 кв.м., умывальная (пом.№10) площадью 2,62 кв.м., кладовая (пом.№11) площадью 8,48 кв.м., санузел (пом.№14) площадью 3,7 кв.м., холл (пом.№35) площадью 40,46 кв.м., тамбур (пом.№41) площадью 9,93 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4153;

- лестничные клетки (пом.№№1-4) площадью 12,79 кв.м., лестничные клетки (пом.№№26-29) площадью 14,14 кв.м., санузел (пом.№23) площадью 2,56 кв.м., холл (пом.№24) площадью 45,34 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4154;

- в подвале: помещение свободного назначения (пом.№1) площадью 12,76 кв.м., лестничная клетка (пом.№2) площадью 3,44 кв.м., техническое помещение (пом.№4) площадью 18,51 кв.м., коридор (пом.№5) площадью 3,59 кв.м., техническое помещение (воздухозаборная камера) (пом.№11) площадью 2,29 кв.м., техническое помещение (вентиляционная камера) (пом.№12) площадью 23,21 кв.м., коридор (пом.№13) площадью 19,6 кв.м., лестничная клетка (пом.№18) площадью 8,12 кв.м., лестничная клетка (пом.№19) площадью 5,6 кв.м., коридор (пом.№21) площадью 22,49 кв.м., техническое помещение (пом.№28) площадью 5,73 кв.м., лестничная клетка (пом.№29) площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже: санузел (пом.№10) площадью 7,74 кв.м., санузел (пом.№11) площадью 5 кв.м., кладовая (пом.№12) площадью 2,37 кв.м., умывальная (пом.№13) площадью 2,64 кв.м., коридор (пом.№17) площадью 55,2 кв.м., коридор (пом.№27) площадью 4,29 кв.м., коридор (пом.№35) площадью 28,71 кв.м., умывальная (пом.№36) площадью 2,25 кв.м., умывальная (пом.№37) площадью 2,2 кв.м., туалет (пом.№39) площадью 3,82 кв.м., туалет (пом.№40) площадью 3,73 кв.м., кладовая (пом.№48) площадью 6,78 кв.м., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **:4157,

с определением долей в праве пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Чтеян Матвею Владимировичу, Чтеян Владе Владимировне, Котельниковой Алле Викторовне и Лихачевой Александре Владимировне, от площади всех помещений нежилого здания с кадастровым номером **:91, расположенного по адресу: ****.

Взыскать с Котельниковой Аллы Викторовны в пользу Чтеян Влады Владимировны денежные средства в размере 954200 рублей.

Взыскать с Котельниковой Аллы Викторовны в пользу Чтеян Матвея Владимировича денежные средства в размере 276700 рублей.

Взыскать с Чтеян Матвея Владимировича в пользу Лихачевой Александры Владимировны денежные средства в размере 125200 рублей.

Взыскать с Чтеян Матвея Владимировича в пользу Чтеян Влады Владимировны денежные средства в размере 722750 рублей.

В случае отсутствия у Чтеян Матвея Владимировича достаточных средств для возмещения денежных средств произвести их взыскание в недостающей части до достижения Чтеян Матвеем Владимировичем совершеннолетия с его законного представителя Котельниковой Аллы Викторовны.

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.».

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.05.2023г.