Решение по делу № 2-830/2019 от 10.10.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Плугаревой Г. П. к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру,

установил:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Плугаревой Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязывался передать ей указанную квартиру по завершении строительства дома, она \истец\ полностью оплатила цену договора; в ноябре 2018г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи ей объекта долевого строительства по передаточному акту.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом \л.д.96-100\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес>,надлежащим образом извещался о дне слушания дела\л.д.99\.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Премьер-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; предметом данного договора является участие в строительстве объекта долевого строительства с условным номером № в секции 6 на 3этаже, проектной площадью 43,1 кв.м.;цена договора составляла 2 155 000 рублей; планируемый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ /л.д 8-20/.

Плугаревой Г.П. были осуществлены переводы денежных средств на имя ООО «Премьер-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № /л.д. 23/, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 915 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № /л.д. 24/, ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № /л.д. 25/.

Между Плугаревой Г.П. и ООО «Премьер-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-22/.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Премьер-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; предметом данного договора является участие в строительстве объекта долевого строительства с условным номером 544 в секции 7 на 5 этаже, проектной площадью 51,60 кв.м.;цена договора составляла 2 555 000 рублей; срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ \л.д.26-37\.

ДД.ММ.ГГГГ между Плугаревой Г.П. и ООО «Премьер-Инвест» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны пришли к Соглашению о зачете взаимных встречных однородных требований, в размере 2 155 000 рублей следующим образом:

Плугарева Г.П. засчитывает сумму в размере 2 155 000 рублей в счет исполнения ООО «Премьер-Инвест» обязательств по возврату указанной суммы в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Премьер-Инвест» засчитывает сумму в размере 2 155 000 рублей в счет исполнения Плугаревой Г.П. условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 74/; после проведения зачета взаимных встречных однородных требований Сторон задолженность Плугаревой Г.П. перед ООО «Премьер-Инвест» составляет 400 000 рублей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 74-75/.

Плугаревой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ответчику 400 000 рублей /л.д. 76/.

Таким образом, оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию /л.д.104-116/.

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная квартира со строительным номером 544 по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 51,60 кв.м.

Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего двухкомнатной квартире со строительным номером 544 общей площадью 51,6 кв.м, расположенной в 7-й секции на 5 этаже, был присвоен № \л.д.102-103\.

25.12.2018г. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 51,5 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.117-119\.

Как пояснил представитель истца в настоящем судебном заседании, квартира ответчиком истцу не передана до настоящего времени,ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов,что лишает истца возможности оформить спорное имущество в собственность.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что денежные средства Плугаревой Г.П. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, последней к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплачено строительство спорной квартиры, то есть со стороны Плугаревой Г.П. исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира, которой по результатам произведенной нумерации присвоен №, создана как самостоятельный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Плугаревой Г. П. удовлетворить.

Признать за Плугаревой Г. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                     Председательствующий