Решение по делу № 2-160/2022 (2-6892/2021;) от 28.07.2021

Дело № 2-160/2022                                    копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2022 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                    Бурнашовой В.А.,

С участием прокурора                             Алениной О.В.,

при помощнике судьи                             Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

- по иску Романцовой Ольги Владимировны, Рейнгардта Кирилла Павловича к администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании членами семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

- встречному иску администрации Ленинского района г. Новосибирска к Романцовой Ольге Владимировне, Рейнгардту Кириллу Павловичу о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

                                                     у с т а н о в и л:

Истцы Романцова О.В., Рейнгардт К.П. обратились в суд с иском, в котором просят признать их членами семьи нанимателя Белорукова Г.Г., умершего 29.04.2006, признать за истцами право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что в 2004 году наниматель квартиры по адресу: <адрес> Белоруков Г.Г. вселил семью истцов в качестве членов своей семьи, зарегистрировал их по месту жительства. На момент вселения в спорную квартиру семья истцов состояла из истца Романцовой О.В. (в 2004 году фамилия Рейнгардт) О.В., ее супруга Рейнгардта П.В., несовершеннолетнего сына Рейнгардта К.П. До настоящего времени в квартире проживают Романцова О.В. и Рейнгардт К.П. Наниматель квартиры Белоруков Г.Г. умер 29.04.2006, Рейнгардт П.В. умер 04.05.2021. Истцы полагают, что как члены семьи нанимателя приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец Романцова О.В., представитель истцов Баткова О.П. доводы иска поддержали. Истец Рейнгардт К.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Письменные пояснения истцов Романцовой О.В., Рейнгардта К.П. приобщены к делу.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Новосибирска Аберкон Э.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска Романцовой О.В., Рейнгардта К.П. возражала, поддержала доводы встречного иска.

Во встречном иске администрация района просит признать истцов Романцову О.В. и Рейнгардта К.П. неприобретшими право пользования спорной квартирой и выселить без предоставления другого жилого помещения. Истцы и наниматель Белоруков Г.Г. не состояли в близких родственных отношениях, вселены в спорную квартиру без согласия наймодателя, доказательства вселения в качестве членов семьи нанимателя отсутствуют. Истцы не являются лицами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма.

Выслушав пояснения сторон и свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска Романцовой О.В. и Рейнгардта К.П. – отказать, встречный иск администрации Ленинского района г. Новосибирска – удовлетворить, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что спорная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.42).

На основании ордера № 518856 от 01.10.1979 в спорную квартиру вселены: наниматель Белорукова Нина Ерофеевна, 1940 года рождения, члены ее семьи: муж Белоруков Геннадий Григорьевич, 1940 года рождения, сын Белоруков Сергей Геннадьевич, 1971 года рождения.

19.02.2002 Белорукова Н.Е. снята с регистрационного учета в связи со смертью.

17.09.1995 Белоруков С.Г. снят с регистрационного учета в связи с выездом на другое место жительства.

В 2004 году, то есть на момент вселения семьи истцов в спорную квартиру, Белоруков Г.Г. являлся одиноко проживающим нанимателем.

В ходе рассмотрения дела истцы не смогли подтвердить какую-либо родственную связь с Белоруковым Г.Г., доводы Романцовой О.В. о том, что ее первый супруг Рейнгард П.В. якобы доводился Белорукову Г.Г. «внучатым племянником» являются голословными.

При регистрации истцов по месту жительства в спорной квартире отношение к квартиросъемщику указано: «отношений нет».

Факт вселения истцов к Белорукову Г.Г.в 2004 году подтверждается доводами иска, сведениями о регистрации по месту жительства, пояснениями свидетелей Кондратьевой В.Ю. (двоюродной сестры Романцовой О.В.) и Долматовой В.А. (родной сестры), справками о посещении Рейнгардтом К.П. детского сады и школы по месту жительства на ул. Киевской в г. Новосибирске.

На момент вселения семьи истцов в спорную квартиру действовал ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР:

- К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Как отмечалось выше, никто из истцов не состоял и не состоит в родстве с Белоруковым Г.Г., а также не являлся нетрудоспособным иждивенцем Белорукова Г.Г.

Следовательно, для положительного исхода своего иска именно истцы Романцова О.В., Рейнгардт К.П. должны доказать, что они проживали совместно с нанимателем Белоруковым Г.Г. и вели с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя иных лиц, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела истцы не доказали ведение общего хозяйства с Белоруковым Г.Г. в период с 2004 г. по 29.04.2006 г.

Так, в 2004 году истец Романцова (ранее Рейнгардт) О.В., 1980 года рождения состояла в браке с Рейнгардтом П.В., 1977 года рождения, у них имелся ребенок Рейнгардт К.П., 2001 года рождения.

Со слов Романцовой О.В. и ее сестер, опрошенных в качестве свидетелей, до вселения в спорную квартиру молодая семья истцов проживала в съемной квартире, своего жилья в г. Новосибирске не было, оба супруга приехали в г. Новосибирск из сельской местности, оба учились в медицинском училище.

Ни истец Романцова О.В., ни свидетели Кондратьева В.Ю. и Долматова В.А. не сообщили суду обстоятельства, которые позволили бы суду сделать однозначный вывод о ведении общего хозяйства семьей истцов с Белоруковым Г.Г., о совместном проживании в качестве членов одной семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания других лиц членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

В связи со смертью Белорукова Г.Г. не представляется возможным достоверно выяснить содержание его волеизъявления на вселение семьи истцов.

Объективные данные, свидетельствующие о том, что Белоруков Г.Г. вселил супругов Рейнгард в качестве членов своей семьи, отсутствуют.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ст. 70 ЖК РФ).

Возникшие в связи с вселением в спорную квартиру истцов длящиеся жилищные правоотношения с момента введения в действие ЖК РФ предполагали, что наниматель в случае вселения иных лиц в качестве членов семьи, должен был обратиться к наймодателю за изменением соответствующего договора социального найма жилого помещения с целью указания в данном договоре новых членов семьи.

Белоруков Г.Г. при жизни не обращался к наймодателю (в администрацию района) с заявлением об изменении договора социального найма в части состава семьи.

Суд оценивает пояснения сестер Романцовой О.В. об обстоятельствах вселения и проживания семьи истцов в спорной квартире как малоинформативные и эпизодические.

Свидетель Кондратьева В.Ю. пояснила, что: «не знаю, как истцы оказались у Белорукова Г.Г.», «никогда не спрашивала, зачем они там живут», дедушкин размер пенсии не знает, «как пенсия расходуется или копится – не знаю», «я к нему никогда не лезла». Свидетель описала Белорукова Г.Г.: «дедушка небольшого роста, ему под 70 лет было», «тихий, молчаливый, спокойный, не особо разговорчивый», «довольным выглядел, улыбался», «болезненного вида был, худой, у него палочка была».

Свидетель Долматова В.А. пояснила, что была в спорной квартире «раз в месяц, может, два раза в месяц», «я не вмешивалась в их совместные дела, не могу сказать, как бюджет распределялся». Свидетель описала Белорукова Г.Г.: « дедушка был худой, высокий, ходил без палочки».

Истец Романцова О.В., позиционируя себя членом семьи Белорукова Г.Г., не смогла сообщить ничего внятного о размере его пенсии и расходовании пенсии. Пояснила, что дедушка сам ходил на почтовое отделение, получал пенсию, покупал сигареты, курил по пачке в день, пенсия была «чисто его», дедушку «содержал Павел». О судьбе родного сына Белорукова Г.Г. (Белорукова С.Г.) истец также ничего не пояснила.

Рейнгард П.В. (первый муж Романцовой О.В.), якобы доводившийся неким родственником Белорукову Г.Г., выехал из спорной квартиры в 2010 году, брак расторгнут в 2011 году, каждый из бывших супругов создал новую семью, в 2021 году Рейнгардт П.В. умер (л.д. 15,16).

Рейнгард П.В. при жизни не обращался за оформлением договора социального найма после смерти нанимателя Белорукова Г.Г.

Романцова О.В. в 2013 году вступила в брак с Романцовым В.В. (л.д.21), с ее слов привела Романцова В.В. жить в спорную квартиру, в настоящее время супружеские отношения прекращены, Романцов В.В. в спорной квартире не проживает.

Романцова О.В. обратилась за внесением изменений в договор социального найма в 2018 году, в предоставлении муниципальной услуги по внесению изменений в договор социального найма Романцовой О.В. отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д.17).

О своих правах на спорную квартиру Романцова О.В. заявила путем предъявления настоящего иска в июле 2021 года, то есть спустя 17 лет с момента вселения.

Следует отметить, что лицевой счет на спорную квартиру после смерти Белорукова Г.Г. ни на чье имя не переоформлен, в графе наниматель указано «не определен» (л.д.18).

За услуги ЖКХ, содержание жилья и общего имущества по спорной квартире копился долг, на 01.06.2021 размер задолженности превышал 50 000 рублей. Задолженность погашена в июне 2021 года, то есть накануне предъявления иска в суд (чеки о погашении долгов от июня 2021г. – л.д. 19,20). Размер пени на 29.06.2021 – 19 599,56 руб.

В ходе судебного заседания истец Романцова О.В. о ведении общего хозяйства с Белоруковым Г.Г. дала абстрактные и голословные пояснения о том, что «обеспечивали продуктами», «сделали ремонт», «делали окна, общие покупки».

Документальное подтверждение каких-либо общих покупок с нанимателем либо ремонта квартиры в материалах дела отсутствует.

Свидетели не смогли сообщить суду ни период покупки, ни марку, ни цену якобы купленной общей стиральной машины, не знают, кто и сколько вложил денежных средств в приобретение.

При таких обстоятельствах доводы стороны истца о совместном проживании единой семьей с нанимателем Белоруковым Г.Г. и ведении с ним общего хозяйства суд оценивает критически.

Анализ собранных по делу доказательств не позволяет суду квалифицировать вселение семьи истцов в спорную квартиру как иных лиц, которые в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи нанимателя.

Вселение семьи истцов в спорную квартиру суд квалифицирует как вселение временных жильцов, не требующее изменения договора социального найма (ст. 81 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 81 ЖК РСФСР:

- Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением…

- временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

В данном случае наниматель Белоруков Г.Г. по взаимному согласию вселил супругов Рейнгардтов с ребенком в квартиру социального найма и как наниматель разрешил им временное проживание без взимания платы.

О том, что наниматель Белоруков Г.Г. разрешил семье истцов проживать в жилом помещении постоянно и с тем же объемом прав и обязанностей, как у самого нанимателя, не заявлено ни в иске, ни в ходе судебного рассмотрения.

Если супруги Рейнарды полагали, что вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя Белорукова Г.Г., то после его смерти в 2006 г., действуя разумно и добросовестно, должны были обратиться к наймодателю за признанием кого-то из них нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, который умер (требования ст. 88 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ).

Как отмечалось выше, Рейнгард П.В. при жизни не обращался за оформлением договора социального найма после смерти нанимателя Белорукова Г.Г., а Романцова О.В. с таким заявлением обратилась в 2018 г., то есть через 12 лет после смерти Белорукова Г.Г.

Доброжелательные отношения, взаимное уважение и помощь в одной и той же мере могут иметь место как между членами семьи, так и между нанимателем и его временными жильцами.

Принцип состязательности предполагает не только наделение правами, но и возложение ответственности за совершаемые действия. И если лица, участвующие в деле (в данном случае – истцы), не воспользовались теми возможностями в сфере доказывания, которые предоставляет закон, то это означает, что ими принят риск неблагоприятного исхода дела.

При изложенных обстоятельствах, а именно при недоказанности факта ведения общего хозяйства истцами с одиноко проживающим нанимателем Белоруковым Г.Г., истцы не могут быть признаны членами семьи нанимателя спорной квартиры, что исключает удовлетворение их иска.

Истцы Романцова О.В., Рейнгардт К.П. не приобрели права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, поскольку их право на временное проживание с нанимателем Белоруковым Г.Г. прекратилось с момента смерти Белорукова Г.Г., давшего согласие на их проживание без изменения договора социального найма.

Суд критически оценивает заявление истцов о пропуске срока исковой давности к требованиям встречного иска.

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ст. 83 ЖК РФ (ранее – ст. 88 ЖК РСФСР), действуя добросовестно, истцы должны были сообщить наймодателю о своем проживании в спорной квартире, легализовать свое положение как якобы членов семьи умершего нанимателя, просить переоформить договор социального найма.

Однако ни один из супругов Рейнгардтов после смерти Белорукова Г.Г. не обращался ни за переоформлением договора социального найма, ни за переоформлением лицевого счета.

По общему правилу срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о двух фактах в совокупности (п. 1 ст. 200 ГК РФ):

- о нарушении своего права;

- том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Личность Романцовой О.В. и Рейнгардта К.П., как лиц, фактически проживающих в спорной квартире без законных оснований, установлена судом при рассмотрении настоящего иска.

В любом случае, как отмечалось выше, срок исковой давности в данном деле не применим, так как иск о выселении граждан по своей природе является негаторным.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Незаконное проживание истцов в квартире по адресу: <адрес> нарушает права собственника муниципального имущества, а также права очередников на обеспечение жилыми помещениями.

При изложенных обстоятельствах встречный иск о признании истцов неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

В удовлетворении иска Романцовой Ольги Владимировны, Рейнгардта Кирилла Павловича отказать.

Встречный иск администрации Ленинского района г. Новосибирска удовлетворить.

Признать Романцову Ольгу Владимировну, Рейнгардта Кирилла Павловича неприобретшими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Романцову Ольгу Владимировну, Рейнгардта Кирилла Павловича из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрационного учета для снятия Романцовой Ольги Владимировны, Рейнгардта Кирилла Павловича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2022 года.

Судья     (подпись)                             В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-160/2022 (УИД54RS0006-01-2021-009183-62) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        Помощник судьи

                               О.В. Ищенко