Решение по делу № 2-1595/2024 от 24.04.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-000524-76

гражданское дело №2-1595/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Ханалиевой Ф.З.,

с участием прокурора                 Чичеровой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженковой Юлии Александровны к Нечаевой Ксении Ивановне и Полосину Антону Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

заслушав объяснения сторон и принимая во внимание заключение прокурора,

установил:

Рыженкова Ю.А. обратилась в суд с иском к Нечаевой К.И. и Полосину А.А., в котором просит досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения от 23 октября 2023 г., признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Рыженкова Ю.А. и Нечаева К.И. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения. Наниматель нарушил п.3.2 договора о внесении оплаты, кроме того, оба ответчика нарушил правила, установленные п.2.2 договора о соблюдении правил проживания в многоквартирных дома. Все изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании Рыженкова Ю.А. иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Нечаева К.И. и Полосин А.А. в судебном заседании объяснили, что согласны на расторжение договора, поскольку дальнейшее проживание в спорном жилом помещении невозможно.

Прокурор дала суду заключение об отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 30 октября 2019 г. Рыженкова Ю.А. (продавец) и Лысенко Л.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность вышеуказанное жилое помещение, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить цену договора.

02 ноября 2019 г. Лысенко Л.Г. выдала Рыженковой Ю.А. доверенность, в соответствии с которой уполномочила Рыженкову Ю.А. на управление жилым помещением по вышеуказанному адресу.

23 октября 2023 г. Рыженкова Ю.А. (наймодатель), действуя на основании доверенности, и Нечаева К.И. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты (в многоквартирном доме коридорного типа), расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания.

Согласно п.1.3 договора в течение всего срока найма помещения с нанимателем проживает супруг Полосин А.А.

Срок найма с 24 октября 2023 г. по 24 сентября 2024 г. (п.1.4 договора).

Согласно п.2.2 договора наниматель обязуется соблюдать правила проживания в многоквартирных домах, соблюдать режим тишины, не распивать спиртные напитки, не скандалить, соблюдать чистоту.

Согласно п.4.6 договора за несоблюдение и нарушение условий, прописанных в п.2.2, а также поступления жалоб на поведение и нарушения правил проживания от соседей, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

20 января 2024 г. Рыженкова Ю.А. направила Нечаевой К.И. уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе наймодателя на основании п.4.1,4.2, 4.3, 4.5 и 4.6 договора.

Как предусмотрено п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчики не отрицают того, что ими нарушены условия договора найма в части сроков внесения платы за жилое помещение, против расторжения договора найма в судебном заседании ответчики не возражали. Ввиду изложенного, удовлетворяет требование о расторжении договора.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков основано на договоре аренды, после его расторжения у ответчиков отпадает основание пользования жилым помещением. До расторжения договора найма жилого помещения у ответчиков имеется основание для пользования жилым помещением, оно сохраняется до вступления в законную силу решения суда о расторжении договора найма, в связи с чем на день принятия настоящего решения ответчики не утратили право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Рыженковой Юлии Александровны к Нечаевой Ксении Ивановне и Полосину Антону Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 23 октября 2023 г. Рыженковой Юлией Александровной и Нечаевой Ксенией Ивановной.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 апреля 2024 г.