Решение по делу № 2-3117/2022 от 19.05.2022

дело №2-3117/2022

УИД:91RS0002-01-2022-003973-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                                      город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Павленко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, которое мотивировано тем, что истцу на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы (по реестру №), принадлежит 1/3 доли трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Покупателями по вышеуказанному договору на остальные доли квартиры в равных долях являются члены семьи истца: ФИО1 – сын, который приобрел 1/3 долю, муж ФИО2 (1/3 доли квартиры). ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность от имени ответчика ФИО2, по которой он уполномочивал ФИО1 совершить отчуждение принадлежащей ему на праве личной собственности доли <адрес>, находящейся в <адрес> в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 было удостоверено заявление № НБОЗ89763, которым ФИО2 сообщает, что не имеет к ФИО3, претензий по поводу движимого и недвижимого имущества, нажитого в период зарегистрированного брака с 1973 года по октябрь 1997 года, а также была выдана расписка о получении ФИО2 денежных средств в размере 10 000 долларов от ФИО3 за отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли в <адрес>, находящейся в <адрес>. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления прав на указанную квартиру истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли, однако уведомлением от 11.02.2022 г. государственная регистрация была приостановлена, поскольку условия договора об оплате в долларах США не соответствует законодательству, действовавшему на момент заключения договора, рекомендовано заключить договор в форме, соответствующей действовавшему законодательству. Однако, сообщению УМВД РФ по г. Симферополю №49/1-25758 от 08.10.2019 г. установить местонахождение гр. ФИО2 не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд: признать договор купли-продажи доли квартиры от «27» сентября 1997 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2-действительным; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее подавала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда;    прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО3, ФИО1, последними приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24 об.-25).

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал принадлежащую ему на праве собственности долю <адрес>, расположенной по адресу <адрес> ФИО3 Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора стороны по сделке подтвердили факт полного расчета за долю указанной квартиры. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана расписка, согласно которой он получил от ФИО3 10 000 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 было удостоверено заявление № НБОЗ89763, которым ФИО2 сообщает, что не имеет к ФИО3, претензий по поводу движимого и недвижимого имущества, нажитого в период зарегистрированного брака с 1973 года по октябрь 1997 года (л.д. 26).

Согласно свидетельству о расторжении брака I-АП №, выданного отделом ЗАГСа райисполкома г. Симферополя Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись № (л.д. 31).

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статья 224 Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963 № 1540-VI (в редакции, актуальной на 03.12.1996 года), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 47 Гражданского кодекса Украинской ССР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР предусматривалась, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. если хотя бы одной из сторон является физическим лицом.

В силу статьи 45 Гражданского кодекса Украинской ССР несоблюдение формы сделки, которой требует закон, влечет за собой недействительность сделки только в случае, если такое последствие прямо указано в законе.

В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ч. 1 статьи 4 приведенного Закона обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество: а) право владения; б) право пользования (сервитут); в) право постоянного пользования земельным участком; г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) г) право застройки земельного участка (суперфиций); д) право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года.

Согласно ст. 2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Исходя из данных положений гражданского законодательства, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае жилого дома) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

Из материалов дела следует, что требования ГК УССР о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома сторонами не исполнены.

Учитывая указанные положения законов, обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что оснований для признания совершенной сделки по купле-продаже объекта недвижимости не имеется, в связи с чем требование признать договор купли-продажи доли квартиры от «27» сентября 1997 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2-действительным, удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела согласно расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, он получил от ФИО3 10 000 долларов США. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны по сделке подтвердили факт полного расчета за долю указанной квартиры.

В соответствии со справкой о регистрации №, выданной Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, в соответствии с которыми ответчик, являясь собственником имущества распорядился принадлежащей ему долей квартиры, а истец приняла имущество – 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, исполнила обязательство по передаче денежных средств, что подтверждается договором купли-продажи, выданной ДД.ММ.ГГГГ распиской.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ним права собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010217:14450, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010217:14450.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010217:14450.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 года.

Судья                                                                               А.С. Цыкуренко