Решение по делу № 2-5/2023 (2-1544/2022;) от 20.01.2022

Дело № 2-5(2023)

УИД: 59RS0005-01-2022-000321-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пирожковой В.Е.,

при участии помощника прокурора Зимаревой А.В.,

с участием представителя истца Гаджиева Э.С., ответчика Якутова В.Г., представителя ответчика Бушуевой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Якутову Виктору Георгиевичу, Мальцеву Александру Владимировичу, Кожевниковой Татьяне Николаевне о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилась в суд с исковым заявлением к Якутову Виктору Георгиевичу, Мальцеву Александру Владимировичу, Кожевниковой Татьяне Николаевне о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование требований указал, что жилой дом, площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Якутову В.Г., Мальцеву А.В., Кожевниковой Т.Н. по 1/4 доле в праве за каждым. Так же собственниками жилого дома по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми. Заключением МВК при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 24.11.2016, ст. 32 ЖК РФ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 08.12.2016 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым жилой <адрес>, расположенный по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации г. Перми-начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 20.09.2021 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, площадью 334 кв.м. по <адрес> г. Перми, распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 22.09.2021 № « Об изъятии жилого <адрес> Мотовилихинского района г. Перми». Согласно отчету от 11.09.2021 №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость жилого дома площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес>, включая земельный участок, составляет 1638 100 рублей, в том числе: Якутов В.Г.- 1/4 доля в праве-409 525 рублей, Мальцев А.В.- 1/4 доля в праве -409 525 рублей, Кожевникова Т.Н.- 1/4 доля в праве -409 525 рублей. Доказательств убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес> г. Перми определен в сумме 1638100 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемых жилых помещений, общего имущества, в том числе рыночную стоимость земельного участка на котором расположен дом, а так же все убытки, причинённые собственникам его изъятием. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Просили взыскать с администрации г. Перми в пользу Якутова В.Г. размер возмещения в сумме 409 525 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, в пользу Мальцева А.В. размер возмещения в сумме 409 525 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, в пользу Кожевниковой Т.Н. размер возмещения в сумме 409 525 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми. Прекратить право собственности Якутова В.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, Мальцева А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, Кожевниковой Т.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми. Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде: запрещения регистрации в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащий Якутову В.Г., от 30.08.2021 №, от 30.08.2021 №, от 30.08.2021 №; запрещения регистрации в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дома площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащий Мальцеву А.В., от 13.08.2021, №, от 13.08.2021 №, от 13.08.2021 №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать Якутова В.Г., Мальцева А.В., Кожевникову Т.Н. утратившими права пользования жилым домом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу следующих лиц: Якутова В.Г., Мальцева А.В., Кожевникову Т.Н. Выселить из жилого дома площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения Якутова В.Г., Мальцева А.В., Кожевникову Т.Н. Признать право собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми. В решении суда указать, что решение суда является основанием для: прекращения права собственности ответчиков на доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу <адрес>, а так же доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми; прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу : <адрес>, принадлежащей Якутову В.Г., Мальцеву А.В., регистрации права собственности Муниципального образования г. Пермь на указанное имущество в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что с экспертным заключением истец ознакомлен, оспаривать не намерен.

Ответчик Якутов В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что стоимость изымаемого объекта занижена, так как по документам и фактически ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же земельный участок под домом площадью 711 кв.м по <адрес> г. Перми. Выкупная стоимость объекта должна быть определена исходя из площади земельного участка в размере 711 кв.м., которая в соответствии с экспертным заключением составляет 5579 000 руб., соответственно стоимость 1/4 доли составляет 1394 750 руб. С экспертным заключением ответчик ознакомлен, оспаривать не намерен.

Ответчики Мальцев А.В., Кожевникова Т.Н. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Кожевниковой Т.Н.- Бушуева М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как ответчики не согласны с суммой компенсации. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик Кожевникова Т.Н. вступила в наследство после смерти своей матери ФИО1 в виде: 1/4 доли дома с постройками, по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою по данным последней инвентаризации 711 кв.м. На указанном земельном участке расположены: двухэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., литер «А» (68% износа) с надворными постройками, что подтверждается справкой БТИ г. Перми от 13.11.2001г. Указанная 1/4 доля дома с постройками принадлежала наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Государственной нотариальной конторой Мотовилихинского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ По реестру №, прошедшего правовую регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП ЦТИ общая площадь земельного участка составляет 711 кв.м. Согласно экспликации площади земельного участка из технического паспорта домовладения <адрес> г. Перми по состоянию на 05.11.2001г. общая площадь земельного участка составляет 711 кв.м. Согласно ответа на обращение Администрация города Перми в лице Департамента земельных отношений следует, что земельный участок общей площадью 711 кв.м, с кадастровым № отсутствует на кадастровом учете. В настоящее время Кожевникова Т.Н. намерена обратиться в Ленинский районный суд с административным иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми об оспаривании решения ДЗО администрации г. Перми от 20.03.2023г. №, возложении обязанности на ДЗО администрации г. Перми утвердить схему расположения земельного участка и сформировать земельный участок площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указала, что истец ошибочно указал фактическую площадь земельного участка по адресу <адрес> в размере 334 кв.м. Согласно актуальных сведений, указанных в инвентарно-правовом деле на домовладение по адресу <адрес>, представленного ГБУ «ЦТИ ПК», необходимо было определять рыночную стоимость объекта оценки жилого помещения с учетом доли в праве общей недвижимости на земельный участок общей площадью 711 кв.м. С экспертным заключением ответчик ознакомлена, оспаривать не намерена.

Представитель третьих лиц : Управления Росреестра Пермского края, Департамента земельных отношений администрации г. Перми, УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора о необходимости частичного удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1,4,6,8.2,10 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Условием применения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с п. 2 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Судом установлено, что жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ответчикам: Якутову Виктору Георгиевичу- 1/4 доля в праве; Мальцеву Александру Владимировичу- 1/4 доля в праве; Кожевниковой Татьяне Николаевне- 1/4 доля в праве (том 1 л.д.64-67). Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 334 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.63).

Ответчик Якутов В.Г. с 25.01.1991г. прописан и фактически проживает по адресу: <адрес>(том 1 л.д.97).

Ответчик Мальцев А.В. 16.04.1982г. прописан по адресу: <адрес> (том 1 л.д.97).

Ответчик Кожевникова Т.Н. с 03.08.1995г. прописана и фактически проживает по адресу: <адрес> (том 1 л.д.96).

Заключением Межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 32 ЖК РФ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым жилой <адрес>, расположенный по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия собственниками совершены не были, были изданы: Распоряжение заместителя главы администрации г. Перми-начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334 кв.м. по <адрес> г. Перми, распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилого <адрес> Мотовилихинского района г. Перми».

В ответе Департамента земельных отношений при администрации г. Перми от 21.02.2022г. указано, что согласно материалам инвентаризации земель, утвержденным постановлением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 334 кв. м. Сведения о земельном участке площадью 711 кв. м по адресу: <адрес> земельных отношений администрации города Перми отсутствуют. Распоряжением заместителя главы администраций города Перми — начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № изъят для муниципальных нужд на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (том 1 л.д. 214).

Согласно отчету от 11.09.2021г. №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость жилого дома площадью 40,5 кв. м по адресу: <адрес> включая земельный участок площадью 334 кв. м. составляет 1638 100 руб. в том числе:

- Якутову Виктору Георгиевичу – 1/4 доля в праве- 409525 руб.;

- Мальцеву Александру Владимировичу- 1/4 доля в праве- 409 525 руб.;

- Кожевниковой Татьяне Николаевне - 1/4 доля в праве- 409 525 руб.;

РРHhазмер возмещения за жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>, включая земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м определен истцом в соответствии с оценочным отчетом от 11.09.2021г. №, в сумме 1 638 100 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемых жилых помещений, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилых помещений его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес> определен истцом в следующем размере: Якутову В.Г. ( 1/4 доле в праве ), Мальцеву А.В. ( 1/4 доле в праве ), Кожевниковой Т.Н.- ( 1/4 доле в праве ) - по 409 525 руб. в пользу каждого из ответчиков.

Договоры об изъятии жилого помещения путем выкупа сторонами заключены не были, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Федерального закона).

В подпункте «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Судом в рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена оценочная экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО «Проспект» эксперту ФИО9 (том 2 л.д.10-14).

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № от 08.08.2022г. №, выполненному ООО «Проспект» экспертом ФИО9 установлено, что рыночная стоимость домовладения по адресу: <адрес> (в т.ч. жилого дома общей площадью 40,5 кв.м.) с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональной площади жилого помещения, расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми (по данным последней инвентаризации) составляет 2854000 руб., в том числе жилой дом- 531 000 руб., стоимость земельного участка площадью 334 кв.м. – 2323000 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам домовладения по адресу: <адрес> (в т. ч. жилого дома общей площадью 40,5 кв.м) его изъятием составляет 103 100 руб. (том 2 л. д. 22-113).

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014), в разделе «II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Проспект» ФИО9, поскольку у суда не имеется оснований не доверять заключению данного эксперта, заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование в области оценочной деятельности и стаж работы, экспертное заключение не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной/ дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было. При этом, срок действия отчета от 11.09.2021г. №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», представленного истцом, истек (11.03.2022г.).

Положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащие ответчикам доли в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд считает, что для определения выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчикам, следует принять во внимание заключение судебной экспертизы, а именно в общем размере 2854 000 руб. и убытки в размере 103 100 руб., распределив размер взыскания в пользу каждого собственника соразмерно долям в праве собственности : Якутову В.Г., Мальцеву А.В., Кожевниковой Т.Н.- (по 1/4 доле в праве у каждого ответчика) - по 739275 руб. в пользу каждого (713500 руб.+ 25775 руб.).

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ответчиков следует взыскать рыночную стоимость (выкупную цену) объекта оценки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (в т.ч. жилого дома общей площадью 40,5 кв.м.) с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональной площади жилого помещения, расположенном на земельном участке мерой 334 кв.м. (по данным последней инвентаризации) – 2854 000 руб. и величину компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам домовладения по адресу: <адрес> его изъятием- 103 100000 руб., соразмерно долям в праве собственности:

- Якутову Виктору Георгиевичу –1/4 доля в праве- 739 275 руб.;

- Мальцеву Александру Владимировичу- 1/4 доля в праве- 739 275 руб.;

- Кожевниковой Татьяне Николаевне- 1/4 доля в праве- 739 275 руб.;

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу долевых собственников Якутова В.Г., Мальцева А.В., Кожевниковой Т.Н. взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности указанных ответчиков на домовладение по адресу: <адрес> (в т.ч. жилого дома общей площадью 40,5 кв.м), расположенном на земельном участке мерой 334 кв.м (по данным последней инвентаризации).

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в связи с чем, право собственности ответчиков Якутова В.Г., Мальцева А.В., Кожевниковой Т.Н. на жилой дом площадью 40,5 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв. м по <адрес> г. Перми подлежит прекращению.

За муниципальным образованием «город Пермь» необходимо признать право собственности на 3/4 доли домовладение по адресу: <адрес> (в т.ч. жилой дом общей площадью 40,5 кв.м), расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино- мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчиков Якутова В.Г., Мальцева А.В. Кожевниковой Т.Н. на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, то требование истца о признании ответчиков Якутова В.Г. и Мальцева А.В., Кожевниковау Т.Н. утратившими право пользования данным жилым домом и выселении ответчиков из спорного домовладения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для: прекращения права собственности ответчиков Якутова В.Г., Мальцева А.В. Кожевниковой Т.Н. на доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв. м по адресу <адрес>, а так же доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв. м по <адрес> г. Перми; прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащих Якутову В.Г. ( 1/4 доля в праве), Мальцеву А.В. ( 1/4 доля в праве), Кожевниковой Т.Н. ( 1/4 доля в праве), регистрации права собственности Муниципального образования г. Пермь на указанное имущество в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В удовлетворении остальной части исковых требований МО город Пермь в лице администрации города Перми к Якутову В.Г., Мальцеву А.В., Кожевниковой Т.Н. о взыскании размера возмещения за жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением необходимо отказать.

Определением Мотовилихинского райсуда г. Перми суда от 07.04.2023 ответчикам Якутову В.Г., Мальцеву А.В., Кожевниковой Т.Н. разъяснено право на обращение суд с самостоятельным иском о довзыскании размера возмещения за изымаемое жилое помещение после рассмотрения административных исков по существу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Якутова Виктора Георгиевича размер возмещения в сумме 739 275 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, величину компенсационных выплат по убыткам причиненным собственникам жилого помещения его изъятием.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Мальцева Александра Владимировича размер возмещения в сумме 739 275 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, величину компенсационных выплат по убыткам причиненным собственникам жилого помещения его изъятием.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Кожевниковой Татьяны Николаевны размер возмещения в сумме 739 275 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми, величину компенсационных выплат по убыткам причиненным собственникам жилого помещения его изъятием.

Прекратить право собственности Якутова Виктора Георгиевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми

Прекратить право собственности Мальцева Александра Владимировича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми

Прекратить право собственности Кожевниковой Татьяны Николаевны на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде: запрещения регистрации в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащий Якутову Виктору Георгиевичу, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещения регистрации в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дома площадью 40,5 кв.м по адресу <адрес> принадлежащий Мальцеву Александру Владимировичу от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать Якутова Виктора Георгиевича, Мальцева Александра Владимировича, Кожевникову Татьяну Николаевну утратившими права пользования жилым домом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по адресу: <адрес> следующих лиц: Якутова Виктора Георгиевича, Мальцева Александра Владимировича.

Выселить из жилого дома площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения Якутова Виктора Георгиевича, Мальцева Александра Владимировича, Кожевникову Татьяну Николаевну.

Признать право собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для: прекращения права собственности ответчиков на доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу <адрес>, а так же доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 334 кв.м по <адрес> г. Перми; прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащих Якутову Виктору Георгиевичу ( 1/4 доля в праве), Мальцеву Александру Владимировичу ( 1/4 доля в праве), Кожевниковой Татьяне Николаевне ( 1/4 доля в праве), регистрации права собственности Муниципального образования г. Пермь на указанное имущество в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Якутову Виктору Георгиевичу, Мальцеву Александру Владимировичу, Кожевниковой Татьяне Николаевне о взыскании размера возмещения за жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :