Решение по делу № 2-179/2015 от 06.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 24 марта 2015 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Антиповой З. Л. к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л :

Антипова З.Л. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом. Свои требования мотивирует тем, что ей и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью 1741 кв.м. с кадастровым номером №. На указанном земельном участке находится двухквартирный жилой дом, у каждой квартиры отдельный вход. Они произвели раздел общей долевой собственности в натуре, т.е. разделили двухквартирный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, на две квартиры: <адрес> №2. Чтобы разделить земельный участок в натуре они обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы для раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела образовались два земельных участка: площадью 871 кв.м., с адресом - <адрес>, дер. Городок, <адрес> площадью 870 кв.м., с адресом - <адрес>.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и площади земельных участков и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После рассмотрения межевого плана, филиал ФГБУ «Управления Росреестра» по Самарской области, предоставил решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указывает, что согласно положений правил землепользования и застройки сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области минимальный размер участка с категорией земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 1500 кв.м. Площадь образуемых земельных участков, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 871 кв.м, и 870 кв.м., что не соответствует вышеуказанному установленному предельному размеру. В связи с чем рекомендует предоставить межевой план, который соответствует требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.

Поскольку границы и площадь образованных земельных участков в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и не противоречат требованиям закона истец просила определить границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 63:24:0707001:88,

- 2 -

расположенных по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Ответчик - Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО5 возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, отзыва по существу иска не представило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, своего представителя в судебное заседание не направил. Возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, были им проведены кадастровые работы для раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего образовались два земельных участка: площадью 871 кв.м, с адресной частью - <адрес>, дер. Городок, <адрес> площадью 870 кв.м, с адресной частью - <адрес>. Считает, что уменьшение площади земельных участков не нарушает права иных лиц, смежные земельные участки определены. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля глава Администрации сельского поселения Степная Шентала муниципального района <адрес> ФИО7 показал, что на территории сельского поселения Степная Шентала проживают Антипова З.Л. и ФИО5, которым на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1741 кв.м. Считает возможным, чтобы собственники земельного участка выделили свои доли, поскольку Положением Правил землепользования и застройки сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский определены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В связи с тем, что площади выделенных земельных участков менее 1200 кв.м. и составляют 871 кв.м. и 870 кв.м., считает допустимым определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заявителя, кадастрового инженера ФИО6, свидетеля, суд считает требования Антиповой З.Л. об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

- 3 -

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что Антиповой З.Л. и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1741 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 10-11). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Городок, <адрес> находится в общей долевой собственности Антиповой З.Л. и ФИО5 (л.д. 40-41).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:24:0707001:88 (кадастровая выписка о земельном участке на л.д. 9).

Согласно п.9 ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».

Из материалов дела видно, что истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ для разделения земельного участка в натуре.

Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы для раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего образовались два земельных участка: площадью 871 кв.м, с адресной частью <адрес> площадью 870 кв.м с адресной частью <адрес>, дер. Городок, <адрес>, в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и площади земельных участков и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-30).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» был рассмотрен межевой план и вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указывает, что согласно положений правил землепользования и застройки сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области минимальный размер участка с категорией земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 1500 кв.м. Площадь образуемых земельных участков, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 871 кв.м, и 870 кв.м., что не соответствует вышеуказанному установленному предельному размеру. В связи с чем рекомендует предоставить межевой план, который соответствует требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (л.д. 8).

Согласно п.4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Нормы, которые установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области,

- 4 -

применяются при предоставлении земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 63:24:0707001:88 находится в собственности граждан, в связи с чем, при формировании нового участка из земель, находящихся в частной собственности, применение норм законодательства, устанавливающих предельные размеры земельного участка, не допускается.

Не соответствие образованных земельных участков предельному размеру земельных участков с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства не нарушило прав третьих лиц, границы смежных землепользователей определены.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антиповой З. Л. - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка, площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С.Малахова