Решение по делу № 2-879/2022 (2-4525/2021;) от 10.11.2021

Дело №

91RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 марта 2022 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    судьи Охоты Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО10,

с участием истца             –     ФИО7,

представителей истца        –     ФИО11 и ФИО12,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО7 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобритательной давности, –

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7, обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Белое-5» позиция по ГП 438, поскольку истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно длительное время.

Истец и его представители в судебном заседании искровые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам крымскотатарской национальности в районе «Белое-5» закреплены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов площадью по 600 кв.м. ГП-поз. 438 ФИО1, утвержден план земельного участка. В октябре 1992 года главным архитектором <адрес> был утвержден план земельного участка.

Как указано в исковых требованиях, впоследствии, ФИО2 передал (подарил) спорный участок своему брату ФИО3, который пользовал указанным участком со своей семьей, в том числе, истицей с 2000 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В 1998 году истица вступила в брак с ФИО4.

Решением 55-й сессии Симферопольского городского совета V созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 разрешено выполнение проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 604 кв. м., по <адрес>, и передаче в частную собственность для строительства и обсаживания жилого дома.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, является решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Таким образом, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, ФИО1, спорный земельный участок был передан в собственность.

В 2010 году ФИО6 и истица зарегистрированы по данном земельном участку.

В 2016 году ФИО6 обратился в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, которым было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за истечением срока действия решения 55-й сессии Симферопольского городского совета V созыва № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ решением Киевского районного суда <адрес> пункт 17 решения 55 сессии V созыва Симферопольского городского совета АР Крым от 24.12.2009г. № «О разрешении разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам-предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в Симферополе», в части установления ФИО5 срока на разработку и согласование проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,0604 га по адресу : <адрес> - 5 ( поз. по ГП -438) и предоставления его в городской совет на утверждение в течении 1 года с момента принятия данного решения, признанно не законным и отменено.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № ФИО1, отказано в предоставлении в порядке завершения оформления прав в муниципальном образовании городской округ Симферополь земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3498, ввиду того, что границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 344 Гражданского Кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ГК Украины), лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.

В силу пункта 8 заключительных и переходных положений ГК Украины, если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно     приобретает    право     собственности     по     приобретательной    давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действуют законодательные и нормативные правовые акты Российской Федерации в связи с вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 1206 ГК РФ возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Учитывая указанные нормы права, к настоящим правоотношениям подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 4.1.1. Перечня позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность» перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца.

Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-вп98-27 руководствуясь ч. ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отметил, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Сингулярное правопреемство может иметь место в силу предписаний закона или в силу договоренности между субъектами имущественного оборота.

В данном случае имеет место сингулярное правопреемство, в результате которого к правопреемнику переходит отдельное правомочие правопредшественника или его права в конкретном правоотношении. Одним из видов сингулярного правопреемства является переход права собственности на вещь.

Переход прав собственности в порядке сингулярного правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Срок начала давностного владения истцом спорным имуществом с учетом присоединения ко времени его владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО2, а впоследствии и ФИО6, правопреемником которого является истец следует исчислять с 1993 года.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п. 4.1.1. Перечня позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность» перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, ФИО1, был возведен жилой дом общей площадью 100,2 кв.м. с надворными постройками на спорном земельном участке.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010201:3498.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ №.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно материалам наследственного дела открытого после смерти ФИО1, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО7

Иные наследники кроме истца, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14, подтвердили факт владения спорного земельного участка с 2000 года ФИО1 и его супругой ФИО7

В подтверждение доводов иска, истцом так же предоставлено разрешение на подключение к сетям водопровода (от ДД.ММ.ГГГГ), справка о техническом состоянии жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, технический паспорт на домовладение выданные ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе, квитанции об оплате коммунальных услуг, что истец длительно владеет и пользуется спорным земельным участком.

Таким образом, владение спорным земельным участком осуществлялось истцом более 15 лет открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого владения не предъявляло своих прав на указанное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что также является основанием признания за давностным владельцем.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО7 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Белое-5» позиция по ГП 438, кадастровый 90:22:010201:3498.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        Я.В. Охота