Решение по делу № 2-2308/2015 от 17.06.2015

№2-2308/15

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года                                г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Михайловой Я.В.,

с участием представителя истца Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева М. А. к администрации муниципального образования «город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-88» о признании права собственности на самовольные строения,

Установил:

Воробьев М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-88», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж №101,102, общей площадью 100,6 квадратных метра, расположенное в литере Д" гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88» по адресу город Саратов, <адрес>

Свои требования обосновывали тем, что согласно постановлению администрации города Саратова <№> от <Дата> гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-88» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,6642 га, занимаемый гаражными боксами по <адрес>у в <адрес> городе Саратове.

26 декабря 1997 года между ГСК «Автомобилист-88» и администрацией г. Саратова был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок. До настоящего времени арендные платежи за указанный земельный участок оплачивается членами ГСК«Автомобилист-88», соглашение о расторжении договора аренды не заключалось и следовательно, договор аренды продлен на неопределенный срок.

Земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, относится к категории земель -земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование для размещения гаражей и автостоянок.

В 1994 году, истцом, как членом ГСК «Автомобилист-88» на данном земельном участке было возведено здание под литером Д", которое включает в себя два кирпичных гаража №101,102, общей площадью 100,6 кв.м.

Однако вышеуказанное строение не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88», гараж истца соответствуют техническим, противопожарным нормам и правилам. Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме. Основываясь на изложенном и ч.4 ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на названный гараж.

Истец Воробьев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Яковлева Н.С. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов» гаражно-строительного кооператива«Автомобилист-88» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1.1 Устава гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88» граждане, для удовлетворения своих бытовых потребностей, связанных с обеспечением стоянкой, сохранности и технического обслуживания принадлежащего им по праву собственности авто-мото-транспорта, учредили самостоятельный потребительский гаражно-строительный кооператив под условным названием «Автомобилист-88».

В пункте 4.1. Устава гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88» предусмотрено, что члены гаражно-строительного кооператива полностью внесшие свой пай за гараж, приобретают право собственности на это имущество.

Согласно постановлению администрации города Саратова №744-11 от 11 декабря 1997 года гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-88» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,6642 га, занимаемый гаражными боксами по <адрес>у в Заводском районе городе Саратове.

26 декабря 1997 года между ГСК «Автомобилист-88» и администрацией г. Саратова был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок. До настоящего времени арендные платежи за указанный земельный участок оплачивается членами ГСК«Автомобилист-88», соглашение о расторжении договора аренды не заключалось.

Земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, относится к категории земель -земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование для размещения боксовых гаражей.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Саратовской области выдан кадастровый паспорт земельного участка <№> на вышеуказанный земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, на указанном земельном участке построены гаражи.

Воробьев М.А. являются членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88», паевой взнос за гараж оплачен им в полном объеме.

У гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88» право собственности на спорные гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается объяснениями представителя истцов, уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из технических паспортов спорных объектов следует, что по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н расположены гаражи: №101,102, под литером Д", площадью 100,6 кв.м.

Указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается следующими доказательствами:

- экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» №331 от 24 февраля 2015 года, из которого следует, что эксплуатация гаражей, входящих в составе ГСК «Автомобилист-88»: №101, 102 (литер Д") расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.6.1032-01, СН 2.2.4/2.1.8.562- 96;

- сообщением отдела надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области от 25 ноября 2014 года, из которого следует, что в гаражные боксы ГСК «Автомобилист-88» по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н соответствуют требования строительных норм и правил.

- техническим заключением ООО «Темпер», из которого следует, что техническое состояние строительных конструкции гаражей №101,102 литер Д" в ГСК «Автомобилист-88», расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н можно охарактеризовать как удовлетворительное. Данные гаражи возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей;

- экспертным исследованием ООО «Приоритет-оценка»№07/15-137 от 31 июля 2015 года, из которого следует, что нежилое помещение – гараж №101,102 литер Д" общей площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, ул. <адрес>, б/н соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и иным нормам и правилам, предъявленным к строениям данного вида, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Конструктивные элементы объекта находятся в работоспособном состоянии, не оказываю негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Фактическое использование и назначение нежилого помещения №101,102 литер Д" общей площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н является гараж, то есть нежилое помещение хозяйственно-бытового назначения, предназначенное для хранения, стоянки, ремонта индивидуального автомобильного средства, хранения личного имущества (хозяйственно-бытового инвентаря и пр.). При проведении осмотра не было выявлено наличие специального оборудования, установленного для осуществления какой-либо деятельности производственного характера.

Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству от 12 декабря 2014 года № 07-06-22/4539, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года №27-280, в редакции решения от 25 июля 2014 года, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020631:13 по адресу: г.Саратов, <адрес> б\н, расположен в границах территориальной зоны ИТ -1 - зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта. Боксовые гаражи: литер Д" (№101,102) по адресу г.Саратов, <адрес>, б/н, ГСК «Автомобилист-88», не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов».

Согласно экспертному исследованию ООО «Приоритет-оценка» №08/15/37 от 12 августа 2015 года объекты капитального строительства – боксовые гаражи: помещения №101,102 литер Д" находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что истец оплатил паевые взносы за гараж, гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительных и строительных нормы и правила, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Воробьевым М. А. право собственности на нежилое помещение гараж №101,102, общей площадью 100,6 квадратных метра, расположенное в литере Д" гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-88» по адресу город Саратов, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Н.Г. Московских