Решение по делу № 2-2759/2022 от 26.04.2022

                                        дело № 2-2759/2022

УИД: 61RS0007-01-2022-002560-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е,Н.,

при секретаре Ворсиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокуратуры Кировского района г. Ростова-на-Дону к ООО «ГК Основа-Тектоника» об обязании произвести текущий ремонт кровли дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением об обязании произвести текущий ремонт кровли дома, указав в его обоснование следующее. В ходе прокурорской проверки исполнения ООО «ГК Основа-Тектоника» жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> было установлено, что ремонтно-восстановительные работы кровли в многоквартирном доме выполнялись ненадлежащим образом и не в полном объеме: на стене общего коридора имеются мокрые пятна, на потолке обнаружены пятна, свидетельствующие о залитии, при входе в квартиру на стене имеются старые следы залития (пятна), обои в указанном месте деформированы, на потолке в квартире имеются следы периодического подтекания воды.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку он извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки, о месте и времени его проведения извещался судом заказной корреспонденцией по адресу нахождения.

Конверт с судебным извещением о времени и месте рассмотрения дела был возвращен в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, включаются крыша.

В соответствии с пп. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 настоящих Правил.

Приложением № 7 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что к текущему ремонту относится, в том числе усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно ст. 14, ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального поселения. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления; органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Статьями 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище в том числе обеспечивают контроль за исполнением использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

Установлено, что между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного <адрес> и ООО «ГК Основа-Тектоника» заключен договор управления.

На балансе МКУ «УЖКХ» Кировского района г. Ростова-на-Дону в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, числится <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Антонова (Купреева) Л.П.

В связи с поступившим обращением собственника по вопросу протекания кровли, специалистами Государственной жилищной инспекции Ростовской области 13.01.2022 осуществлен осмотр многоквартирного дома в части его содержания, по результатам которого установлено, что кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии, в отдельных местах имеются протекания. В этой связи в адрес управляющей организации ООО «ГК Основа-Тектоника» направлено предписание об устранении нарушений.

Однако в ходе повторной проверки было установлено, что нарушения устранены не были.

Таким образом, в нарушение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10, 11 Правил, утвержденных Постановлением № 491, ООО «ГК Основа-Тектоника» не принято мер к восстановлению кровельного покрытия дома и приведения его в надлежащее состояние.

При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ,    

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ГК Основа-Тектоника» произвести работы по восстановлению кровельного покрытия многоквартирного <адрес> над квартирой № по <адрес> в <адрес>, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Федотова