cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2164/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-2164/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002321-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.,

при секретаре

Денисовой О.А.,

с участием представителя истцов Бойко В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Бойко Ю.В., Бойко С.В. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Бойко Ю.В., Бойко С.В. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (далее - АО «СЗ «МСК Люблинская») о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

-неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 года срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в сумме 181 564,83 руб. в пользу каждого;

-компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. в пользу каждого;

-штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя;

-в пользу Бойко С.В. судебные расходы в сумме 10 000 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что 09.11.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Норд- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 многоэтажного жилого многоквартирного дома корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 19.11.2021 за регистрационным номером 77:04:0003010:15-77/060/2021-12079.

Согласно пунктам 1.1-1.3.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № 180, расположенную на девятнадцатом этаже, площадью по проекту 66.18 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена договора составляет 11713860 рублей.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

По соглашению № СЛ-3-180-У от 07.10.2022 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 oт 09.11.2021 участник долевого строительства ООО «Норд-Строй» передал, а истцы приняли в общую совместную собственность в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021.

В соответствии с п.2.1 соглашения цена уступаемых но настоящему соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 13540428 руб., НДС не облагается.

Денежные средства в размере 13540428 руб. оплачиваются в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому в день подписания настоящего соглашения, за счет собственных средств в сумме 2031065 руб., а также за счет кредитных средств в размере 11509363 руб., предоставленных Бойко Ю.В. Банком ВТБ (ПАО).

Первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 исполнены полностью, о чем свидетельствует справка АО «СЗ «МСК Люблинская» от 20.10.2022.

Истцы также в установленный срок полностью исполнили свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования по данному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой ООО «Норд-Строй» от 20.10.2022. При этом встречное обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде законной неустойки.

Цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцам, составляет 11713860 руб.Начало периода просрочки передачи истцам ответчиком квартиры необходимо определить с 01.07.2023.По состоянию на последний день срока исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (30.06.2023) учетная ставка ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых (информация Банка России от 16.09.2022).

За период с 01.07.2023 по 31.08.2023 включительно просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцам составляет 62 дня, неустойка - 181 564,83 руб. в пользу каждого из истцов согласно расчету: 11713860 руб. х 7,5% 1/300 х 2 х 62 дня - 363 129,66 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Бойко Ю.В., Бойко С.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истцов Бойко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также размер штрафа и компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих понесенные ими нравственные или физические страдания. Сумму судебных расходов просил снизить до 5000 руб. Указал, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: ..... В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.06.2023 года. Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке. Изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять. У застройщика существовали проблемы по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения с 2021 года. При этом были судебные разбирательства в Арбитражном суде г. Москвы. Соглашением от 25.06.2022 года разногласия были урегулированы.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 22, 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком у частнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 22 Обзора).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (пункт 23 Обзора).

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Пунктом 1 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890) установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 31.12.2022.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом из материалов дела установлено, что 09.11.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Норд- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 многоэтажного жилого многоквартирного дома корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 19.11.2021 за регистрационным номером 77:04:0003010:15-77/060/2021 -12079.

Согласно пунктам 1.1-1.3.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № 180, расположенную на девятнадцатом этаже, площадью по проекту 66.18 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена договора составляет 11713860 рублей.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

По соглашению № СЛ-3-180-У от 07.10.2022 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 oт 09.11.2021 участник долевого строительства ООО «Норд-Строй» передал, а истцы приняли в общую совместную собственность в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021.

В соответствии с п.2.1 соглашения цена уступаемых но настоящему соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 13540428 руб., НДС не облагается.

Денежные средства в размере 13540428 руб. оплачиваются в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому в день подписания настоящего соглашения, за счет собственных средств в сумме 2031065 руб., а также за счет кредитных средств в размере 11509363 руб., предоставленных Бойко Ю.В. Банком ВТБ (ПАО).

Первоначальным участником долевого строительства, обязательства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 исполнены полностью, о чем свидетельствует справка АО «СЗ «МСК Люблинская» от 20.10.2022.

Истцы также в установленный срок полностью исполнили свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования по данному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой ООО «Норд-Строй» от 20.10.2022.

При этом встречное обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде законной неустойки.

С целью досудебного урегулирования спора 06.07.2023 года в адрес АО «СЗ «МСК Люблинская» истцами направлена претензия с требованием передачи квартиры и уплате неустойки, однако данная претензия ответчиком была получена, но оставлена без удовлетворения.

Ответчик указал, что согласно текущей версии проектной декларации от 07.07.2023 года, ввод в эксплуатацию жилого дома состоится не позднее IV квартала 2023 года, передача квартиры не ранее 15.12.2023 года.

При надлежащем выполнении своих обязательств по договору участники получают право требования на передачу объекта от застройщика участникам, в сроки и в порядке, установленном в договоре.

Срок передачи застройщиком объекта установлен в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года).

Исходя из буквально толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно информации Банка России по состоянию на 30.06.2023 года (дата исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства) ставка рефинансирования составляла 7,5%.

Поскольку квартира до настоящего времени истцам не передана, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 628 409,16 руб., исходя из следующего расчета (11713860 руб. х 7,5% 1/300 х 2 х 62 дня = 363 129,66 руб.). Расчет неустойки, приведенный истцами, судом проверен и является верным.

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком условий договора в части передачи объекта долевого строительства в установленные сроки, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки по договору долевого строительства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке, установленном п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении суммы неустойки, суд учитывает обстоятельства дела, соразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, размер исчисленной неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истцов ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 350 000 руб.

Доводы ответчика о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и переносе срока передачи объекта долевого строительства суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

Следуя пункту 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Однако доказательств соблюдения процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, а также условий для изменения договора, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

В части требований о взыскании морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание длительность нарушения обязательств, характер подлежащего защите права, степень нравственных страданий истцов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 12 000 руб. (по 6000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без удовлетворения претензия истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы в размере 181 000 руб. (350 000 руб. + 12 000 руб. х 50%).

При этом суд не находит законных оснований для снижения размера штрафа, в судебном заседании такие основания не установлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в силу разъяснений, данных в п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что истцом Бойко С.В. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя - адвоката Русановой Л.И. в сумме 10 000 руб., в том числе за консультирование - 2000 руб., за составление иска - 8000 руб., что подтверждается квитанцией от 05.09.2023 года.

Учитывая затраченное представителем время, объем оказанных услуг, качество составления процессуальных документов, возражения со стороны ответчика, а также принимая во внимание Решение Совета Адвокатской палаты Владимирской области от 11.06.2021 года, суд полагает возможным снизить размер расходов на представителя до 7000 руб.

По мнению суда, денежная сумма в размере 7000 руб. является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, и в полной мере соответствует длительности рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойко Ю.В., Бойко С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) в пользу Бойко Ю.В. (паспорт гражданина РФ 45 18 334063) и Бойко С.В. (паспорт гражданина РФ (номер)) в равных долях неустойку за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СЛ-3-180 участия в долевом строительстве от 09.11.2021 года в размере 350 000 руб. (по 175 000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб. (по 6 000 руб. в пользу каждого), штраф в размере 181 000 руб. (по 90 500 руб. в пользу каждого), а также в пользу Бойко Сергея Васильевича (паспорт гражданина РФ 17 11 208002) в возмещение судебных расходов 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2023 г.

     Председательствующий                                            М.В. Петрухин

Дело № 2-2164/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002321-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.,

при секретаре

Денисовой О.А.,

с участием представителя истцов Бойко В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Бойко Ю.В., Бойко С.В. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Бойко Ю.В., Бойко С.В. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (далее - АО «СЗ «МСК Люблинская») о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

-неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 года срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в сумме 181 564,83 руб. в пользу каждого;

-компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. в пользу каждого;

-штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя;

-в пользу Бойко С.В. судебные расходы в сумме 10 000 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что 09.11.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Норд- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 многоэтажного жилого многоквартирного дома корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 19.11.2021 за регистрационным номером 77:04:0003010:15-77/060/2021-12079.

Согласно пунктам 1.1-1.3.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № 180, расположенную на девятнадцатом этаже, площадью по проекту 66.18 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена договора составляет 11713860 рублей.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

По соглашению № СЛ-3-180-У от 07.10.2022 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 oт 09.11.2021 участник долевого строительства ООО «Норд-Строй» передал, а истцы приняли в общую совместную собственность в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021.

В соответствии с п.2.1 соглашения цена уступаемых но настоящему соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 13540428 руб., НДС не облагается.

Денежные средства в размере 13540428 руб. оплачиваются в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому в день подписания настоящего соглашения, за счет собственных средств в сумме 2031065 руб., а также за счет кредитных средств в размере 11509363 руб., предоставленных Бойко Ю.В. Банком ВТБ (ПАО).

Первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 исполнены полностью, о чем свидетельствует справка АО «СЗ «МСК Люблинская» от 20.10.2022.

Истцы также в установленный срок полностью исполнили свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования по данному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой ООО «Норд-Строй» от 20.10.2022. При этом встречное обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде законной неустойки.

Цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцам, составляет 11713860 руб.Начало периода просрочки передачи истцам ответчиком квартиры необходимо определить с 01.07.2023.По состоянию на последний день срока исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (30.06.2023) учетная ставка ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых (информация Банка России от 16.09.2022).

За период с 01.07.2023 по 31.08.2023 включительно просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцам составляет 62 дня, неустойка - 181 564,83 руб. в пользу каждого из истцов согласно расчету: 11713860 руб. х 7,5% 1/300 х 2 х 62 дня - 363 129,66 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Бойко Ю.В., Бойко С.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истцов Бойко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также размер штрафа и компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих понесенные ими нравственные или физические страдания. Сумму судебных расходов просил снизить до 5000 руб. Указал, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: ..... В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.06.2023 года. Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке. Изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять. У застройщика существовали проблемы по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения с 2021 года. При этом были судебные разбирательства в Арбитражном суде г. Москвы. Соглашением от 25.06.2022 года разногласия были урегулированы.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 22, 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком у частнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 22 Обзора).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (пункт 23 Обзора).

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Пунктом 1 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890) установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 31.12.2022.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом из материалов дела установлено, что 09.11.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Норд- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 многоэтажного жилого многоквартирного дома корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 19.11.2021 за регистрационным номером 77:04:0003010:15-77/060/2021 -12079.

Согласно пунктам 1.1-1.3.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № 180, расположенную на девятнадцатом этаже, площадью по проекту 66.18 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена договора составляет 11713860 рублей.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

По соглашению № СЛ-3-180-У от 07.10.2022 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 oт 09.11.2021 участник долевого строительства ООО «Норд-Строй» передал, а истцы приняли в общую совместную собственность в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021.

В соответствии с п.2.1 соглашения цена уступаемых но настоящему соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 13540428 руб., НДС не облагается.

Денежные средства в размере 13540428 руб. оплачиваются в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому в день подписания настоящего соглашения, за счет собственных средств в сумме 2031065 руб., а также за счет кредитных средств в размере 11509363 руб., предоставленных Бойко Ю.В. Банком ВТБ (ПАО).

Первоначальным участником долевого строительства, обязательства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 исполнены полностью, о чем свидетельствует справка АО «СЗ «МСК Люблинская» от 20.10.2022.

Истцы также в установленный срок полностью исполнили свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования по данному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой ООО «Норд-Строй» от 20.10.2022.

При этом встречное обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде законной неустойки.

С целью досудебного урегулирования спора 06.07.2023 года в адрес АО «СЗ «МСК Люблинская» истцами направлена претензия с требованием передачи квартиры и уплате неустойки, однако данная претензия ответчиком была получена, но оставлена без удовлетворения.

Ответчик указал, что согласно текущей версии проектной декларации от 07.07.2023 года, ввод в эксплуатацию жилого дома состоится не позднее IV квартала 2023 года, передача квартиры не ранее 15.12.2023 года.

При надлежащем выполнении своих обязательств по договору участники получают право требования на передачу объекта от застройщика участникам, в сроки и в порядке, установленном в договоре.

Срок передачи застройщиком объекта установлен в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года).

Исходя из буквально толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно информации Банка России по состоянию на 30.06.2023 года (дата исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства) ставка рефинансирования составляла 7,5%.

Поскольку квартира до настоящего времени истцам не передана, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 628 409,16 руб., исходя из следующего расчета (11713860 руб. х 7,5% 1/300 х 2 х 62 дня = 363 129,66 руб.). Расчет неустойки, приведенный истцами, судом проверен и является верным.

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком условий договора в части передачи объекта долевого строительства в установленные сроки, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки по договору долевого строительства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке, установленном п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении суммы неустойки, суд учитывает обстоятельства дела, соразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, размер исчисленной неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истцов ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 350 000 руб.

Доводы ответчика о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и переносе срока передачи объекта долевого строительства суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

Следуя пункту 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Однако доказательств соблюдения процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, а также условий для изменения договора, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

В части требований о взыскании морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание длительность нарушения обязательств, характер подлежащего защите права, степень нравственных страданий истцов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 12 000 руб. (по 6000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без удовлетворения претензия истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы в размере 181 000 руб. (350 000 руб. + 12 000 руб. х 50%).

При этом суд не находит законных оснований для снижения размера штрафа, в судебном заседании такие основания не установлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в силу разъяснений, данных в п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что истцом Бойко С.В. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя - адвоката Русановой Л.И. в сумме 10 000 руб., в том числе за консультирование - 2000 руб., за составление иска - 8000 руб., что подтверждается квитанцией от 05.09.2023 года.

Учитывая затраченное представителем время, объем оказанных услуг, качество составления процессуальных документов, возражения со стороны ответчика, а также принимая во внимание Решение Совета Адвокатской палаты Владимирской области от 11.06.2021 года, суд полагает возможным снизить размер расходов на представителя до 7000 руб.

По мнению суда, денежная сумма в размере 7000 руб. является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, и в полной мере соответствует длительности рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойко Ю.В., Бойко С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) в пользу Бойко Ю.В. (паспорт гражданина РФ 45 18 334063) и Бойко С.В. (паспорт гражданина РФ (номер)) в равных долях неустойку за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СЛ-3-180 участия в долевом строительстве от 09.11.2021 года в размере 350 000 руб. (по 175 000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб. (по 6 000 руб. в пользу каждого), штраф в размере 181 000 руб. (по 90 500 руб. в пользу каждого), а также в пользу Бойко Сергея Васильевича (паспорт гражданина РФ 17 11 208002) в возмещение судебных расходов 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2023 г.

     Председательствующий                                            М.В. Петрухин

Дело № 2-2164/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002321-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.,

при секретаре

Денисовой О.А.,

с участием представителя истцов Бойко В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Бойко Ю.В., Бойко С.В. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Бойко Ю.В., Бойко С.В. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (далее - АО «СЗ «МСК Люблинская») о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

-неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 года срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в сумме 181 564,83 руб. в пользу каждого;

-компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. в пользу каждого;

-штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя;

-в пользу Бойко С.В. судебные расходы в сумме 10 000 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что 09.11.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Норд- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 многоэтажного жилого многоквартирного дома корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 19.11.2021 за регистрационным номером 77:04:0003010:15-77/060/2021-12079.

Согласно пунктам 1.1-1.3.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № 180, расположенную на девятнадцатом этаже, площадью по проекту 66.18 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена договора составляет 11713860 рублей.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

По соглашению № СЛ-3-180-У от 07.10.2022 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 oт 09.11.2021 участник долевого строительства ООО «Норд-Строй» передал, а истцы приняли в общую совместную собственность в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021.

В соответствии с п.2.1 соглашения цена уступаемых но настоящему соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 13540428 руб., НДС не облагается.

Денежные средства в размере 13540428 руб. оплачиваются в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому в день подписания настоящего соглашения, за счет собственных средств в сумме 2031065 руб., а также за счет кредитных средств в размере 11509363 руб., предоставленных Бойко Ю.В. Банком ВТБ (ПАО).

Первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 исполнены полностью, о чем свидетельствует справка АО «СЗ «МСК Люблинская» от 20.10.2022.

Истцы также в установленный срок полностью исполнили свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования по данному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой ООО «Норд-Строй» от 20.10.2022. При этом встречное обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде законной неустойки.

Цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцам, составляет 11713860 руб.Начало периода просрочки передачи истцам ответчиком квартиры необходимо определить с 01.07.2023.По состоянию на последний день срока исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (30.06.2023) учетная ставка ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых (информация Банка России от 16.09.2022).

За период с 01.07.2023 по 31.08.2023 включительно просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцам составляет 62 дня, неустойка - 181 564,83 руб. в пользу каждого из истцов согласно расчету: 11713860 руб. х 7,5% 1/300 х 2 х 62 дня - 363 129,66 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Бойко Ю.В., Бойко С.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истцов Бойко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также размер штрафа и компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих понесенные ими нравственные или физические страдания. Сумму судебных расходов просил снизить до 5000 руб. Указал, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: ..... В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.06.2023 года. Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке. Изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять. У застройщика существовали проблемы по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения с 2021 года. При этом были судебные разбирательства в Арбитражном суде г. Москвы. Соглашением от 25.06.2022 года разногласия были урегулированы.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в. некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 22, 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком у частнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 22 Обзора).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (пункт 23 Обзора).

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Пунктом 1 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890) установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 31.12.2022.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом из материалов дела установлено, что 09.11.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Норд- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 многоэтажного жилого многоквартирного дома корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 19.11.2021 за регистрационным номером 77:04:0003010:15-77/060/2021 -12079.

Согласно пунктам 1.1-1.3.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру № 180, расположенную на девятнадцатом этаже, площадью по проекту 66.18 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена договора составляет 11713860 рублей.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

По соглашению № СЛ-3-180-У от 07.10.2022 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 oт 09.11.2021 участник долевого строительства ООО «Норд-Строй» передал, а истцы приняли в общую совместную собственность в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021.

В соответствии с п.2.1 соглашения цена уступаемых но настоящему соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 13540428 руб., НДС не облагается.

Денежные средства в размере 13540428 руб. оплачиваются в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому в день подписания настоящего соглашения, за счет собственных средств в сумме 2031065 руб., а также за счет кредитных средств в размере 11509363 руб., предоставленных Бойко Ю.В. Банком ВТБ (ПАО).

Первоначальным участником долевого строительства, обязательства по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-180 от 09.11.2021 исполнены полностью, о чем свидетельствует справка АО «СЗ «МСК Люблинская» от 20.10.2022.

Истцы также в установленный срок полностью исполнили свои обязательства по оплате соглашения об уступке права требования по данному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается справкой ООО «Норд-Строй» от 20.10.2022.

При этом встречное обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде законной неустойки.

С целью досудебного урегулирования спора 06.07.2023 года в адрес АО «СЗ «МСК Люблинская» истцами направлена претензия с требованием передачи квартиры и уплате неустойки, однако данная претензия ответчиком была получена, но оставлена без удовлетворения.

Ответчик указал, что согласно текущей версии проектной декларации от 07.07.2023 года, ввод в эксплуатацию жилого дома состоится не позднее IV квартала 2023 года, передача квартиры не ранее 15.12.2023 года.

При надлежащем выполнении своих обязательств по договору участники получают право требования на передачу объекта от застройщика участникам, в сроки и в порядке, установленном в договоре.

Срок передачи застройщиком объекта установлен в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года).

Исходя из буквально толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно информации Банка России по состоянию на 30.06.2023 года (дата исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства) ставка рефинансирования составляла 7,5%.

Поскольку квартира до настоящего времени истцам не передана, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 628 409,16 руб., исходя из следующего расчета (11713860 руб. х 7,5% 1/300 х 2 х 62 дня = 363 129,66 руб.). Расчет неустойки, приведенный истцами, судом проверен и является верным.

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком условий договора в части передачи объекта долевого строительства в установленные сроки, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки по договору долевого строительства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке, установленном п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении суммы неустойки, суд учитывает обстоятельства дела, соразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, размер исчисленной неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истцов ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 350 000 руб.

Доводы ответчика о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и переносе срока передачи объекта долевого строительства суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

Следуя пункту 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Однако доказательств соблюдения процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, а также условий для изменения договора, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

В части требований о взыскании морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вюеда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание длительность нарушения обязательств, характер подлежащего защите права, степень нравственных страданий истцов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 12 000 руб. (по 6000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без удовлетворения претензия истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы в размере 181 000 руб. (350 000 руб. + 12 000 руб. х 50%).

При этом суд не находит законных оснований для снижения размера штрафа, в судебном заседании такие основания не установлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в силу разъяснений, данных в п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что истцом Бойко С.В. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя - адвоката Русановой Л.И. в сумме 10 000 руб., в том числе за консультирование - 2000 руб., за составление иска - 8000 руб., что подтверждается квитанцией от 05.09.2023 года.

Учитывая затраченное представителем время, объем оказанных услуг, качество составления процессуальных документов, возражения со стороны ответчика, а также принимая во внимание Решение Совета Адвокатской палаты Владимирской области от 11.06.2021 года, суд полагает возможным снизить размер расходов на представителя до 7000 руб.

По мнению суда, денежная сумма в размере 7000 руб. является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, и в полной мере соответствует длительности рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойко Ю.В., Бойко С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) в пользу Бойко Ю.В. (паспорт гражданина РФ 45 18 334063) и Бойко С.В. (паспорт гражданина РФ (номер)) в равных долях неустойку за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СЛ-3-180 участия в долевом строительстве от 09.11.2021 года в размере 350 000 руб. (по 175 000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб. (по 6 000 руб. в пользу каждого), штраф в размере 181 000 руб. (по 90 500 руб. в пользу каждого), а также в пользу Бойко Сергея Васильевича (паспорт гражданина РФ 17 11 208002) в возмещение судебных расходов 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2023 г.

     Председательствующий                                            М.В. Петрухин

Назад к списку

2-2164/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Бойко Сергей Васильевич
Бойко Юлия Валерьевна
Ответчики
АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская"
Суд
Муромский городской суд Владимирской области
Судья
Петрухин Марек Викторович
Дело на странице суда
muromsky.wld.sudrf.ru
06.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.09.2023Передача материалов судье
11.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.10.2023Подготовка дела (собеседование)
03.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.10.2023Судебное заседание
01.11.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.10.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее