Решение по делу № 2-112/2023 (2-4039/2022;) от 28.10.2022

Дело № 2-112/2023 (2-4039/2022)

43MS0077-01-2022-007796-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года                         г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Игумнова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Житеневой А.Г.,

при участии в судебном заседании истца – Зыкова А.В.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-112/2023
(2-4039/2022) по исковому заявлению Зыкова Анатолия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» об установлении факта оказания услуг ненадлежащего качества и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Зыков Анатолий Васильевич обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» об установлении факта оказания услуг ненадлежащего качества по договору от {Дата} обслуживающей компанией ООО «Квартал» и расторжении договора, заключенного собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} обслуживающей компанией ООО «Квартал», ввиду неисполнения договорных обязательств, что свидетельствует о существенном отступлении от условий договора.

В обоснование иска указал, что ООО «Квартал» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ООО «Квартал» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме; ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по содержанию общего имущества, что является основанием для расторжения договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» и Государственная жилищная инспекция Кировской области.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле, на основании статьи 47 ГПК РФ, Управления Роспотребнадзора по Кировской области для дачи заключения по делу.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку действующим законодательством не установлено требований об обязательном участии Управления Роспотребнадзора по Кировской области при рассмотрении настоящего спора.

Государственная жилищная инспекция Кировской области в представленном отзыве указывает, что на основании поступающих обращений, по факту выявленных правонарушений ООО «Квартал» привлекалось к административной ответственности; согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, МКД с {Дата} находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «Возрождение»; основанием для внесения изменений в реестр послужило постановление администрации города Кирова от {Дата} {Номер}.

Иные участвующие в деле лица письменных отзывов на исковое заявление не представили.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании {Дата} представитель ответчика Криницын А.А. против удовлетворения иска возражал, поясни, что считает спорный договор на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, прекращенным в связи с назначением управляющей организации ООО «Возрождение».

Иные участвующие в деле лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, в собственности Зыкова А.В. находится (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}

Согласно протоколу от {Дата} на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме принято решение заключить договор обслуживания многоквартирного жилого дома с ООО «Квартал».

Между собственниками помещений указанного жилого дома и ООО «Квартал» (подрядчик) заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от {Дата} {Номер}, согласно которому подрядчик обязан приступить к выполнению своих обязанностей по договору с {Дата}, оказывать услуги и выполнять работы согласно перечням, приведенным в приложении {Номер} к настоящему договору, а также в соглашениях об изменении условий договора в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

Приложением {Номер} к договору утвержден перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору, обратился в суд с настоящим уточненным иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На основании статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} и ООО «Квартал» заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Основанием для заключения указанного договора явилось решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от {Дата}.

Из содержания договора следует, что он квалифицируется как договор подряда на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, указанный договор заключен от имени и по решению гражданско-правового сообщества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем в деле отсутствуют доказательства того, что при предъявлении настоящего иска Зыков А.В. действует от имени всего гражданско-правового сообщества в лице собственников помещений указанного дома.

Из материалов дела не следует, что по спорному вопросу было созвано собрание собственников помещений жилого дома и принято решение о наделении Зыкова А.В. соответствующими полномочиями.

Кроме того, как следует из пояснений Государственной жилищной инспекции Кировской области, в настоящее время указанный многоквартирный жилой дом передан в управление управляющей организации – ООО «Возрождение» на основании постановления администрации города Кирова от {Дата} {Номер} «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственниками не выбран способ управления», в реестр лицензий указанной организации внесены соответствующие изменения.

На основании части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, при назначении управляющей организации вопросы заключения договоров гражданско-правового характера, связанных с содержанием общего имущества дома, относятся к компетенции указанной управляющей организации.

С учетом изложенного, истец не доказал наличие полномочий по предъявлению требований о расторжении спорного договора от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома, либо управляющей организации.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении факта оказания услуг ненадлежащего качества по договору от {Дата}, поскольку указанные требования являются производными от требования о расторжении спорного договора.

Доводы истца о том, что в производстве мирового суда судебного участка № 68 Первомайского судебного района находится дело о взыскании с ООО «Квартал» в пользу Зыкова А.В. неосновательного обогащения в виде платы за неоказанные услуги, судом отклоняются.

Приведенные обстоятельства подлежат установлению судом по вышеуказанному производству и не могут оцениваться при рассмотрении настоящего дела.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зыкову Анатолию Васильевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течении месяца со дня его принятия.

Судья    /Подпись/     А.А. Игумнов

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023