Решение по делу № 2-1218/2021 от 31.08.2021

дело 2-1218/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года р.п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием старшего помощника прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Хабибуллиной Э.Г., адвоката Буйловой З.С. в защиту интересов ответчика Султановой Н.Г., представителя истца Резнова В.С.– Сафиной А.Р.,

при секретаре Геворгян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резнова В. С. к Султановой Н. Г., Иркабаеву Т. С., Исламгулову А. Ф., Плахину Е. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Резнов В.С. обратился в суд с иском к Султановой Н.Г., Иркабаеву Т.С., Исламгулову А.Ф., Плахину Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, с учетом уточнения иска, обосновывая тем, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, имевшим адрес: <адрес>, р-<адрес>», <адрес>, были расположены два жилых дома с кадастровыми номерами № (площадью № кв.м.) и № (площадью № кв.м.), что является нарушением норм законодательства в сфере земельных отношений, истцом в целях приведения в соответствии с Земельным кодексом РФ были уточнены площади и координаты земельных участков с кадастровыми номерами № с образованием двух новых земельных участков и присвоением новых кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № (площадью №.м.). Этому земельному участку и жилому дому Постановлениями Администрации с/п Алкинский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан № и № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.). Данному земельному участку и жилому дому Постановлениями Администрации с/п Алкинский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан № и № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Истец с учетом уточнения иска просит признать ответчиков Султанову Н.Г., Иркабаева Т.С., Исламгулова А.Ф., Плахина Е.А. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>; выселить ответчиков из данного помещения; признать ответчиков Султанову Н.Г., Иркабаева Т.С., Исламгулова А.Ф., Плахина Е.А. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № общей площадью № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить ответчиков из данного помещения; снять ответчиков: Султанову Н.Г., Иркабаева Т.С., Исламгулова А.Ф., Плахина Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения явившихся представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшим иск удовлетворить, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец Резнов В.С. Собственником жилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец Резнов В.С.

Из справки администрации СП Алкинского с/с МР <адрес> Республики Башкортостан следует, что Султанова Н.Г., Иркабаев Т.С., Исламгулов А.Ф., Плахин Е.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ Султанова Н.Г., Иркабаев Т.С., Исламгулов А.Ф., Плахин Е.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Ответчики собственниками жилых помещений, земельных участков и членами семьи Резнова В.С. не являются, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорных объектах недвижимости, между истцом и ответчиками не заключалось, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилыми помещениями не имеется.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о пользовании жилыми помещениями на каких-либо условиях на какой-либо срок материалы дела не содержат.

Истцом было направлено требование ответчикам об освобождении жилых помещений и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, однако ответчики данное требование проигнорировали.

Регистрация ответчиков в спорных жилых домах и проживание в них нарушает права истца как собственника жилых домов и земельных участков на пользование и распоряжение ими по своему усмотрению.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в спорных жилых домах, что не оспаривалось представителем ответчика Султановой Н.С. в ходе судебного разбирательства по делу.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорными жилыми домами, то требования истца о выселении ответчиков из данных жилых домов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением

Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, ответчики Султанова Н.Г., Иркабаев Т.С., Исламгулов А.Ф., Плахин Е.А подлежат признанию утратившими право пользования жилыми помещениями, выселению из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанным адресам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Резнова В. С. к Султановой Н. Г., Иркабаеву Т. С., Исламгулову А. Ф., Плахину Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Султанову Н. Г., Иркабаева Т. С., Исламгулова А. Ф., Плахина Е. А. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным на земельном участке с кадастровым номером №м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Выселить Султанову Н. Г., Иркабаева Т. С., Исламгулова А. Ф., Плахина Е. А. из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать Султанову Н. Г., Иркабаева Т. С., Исламгулова А. Ф., Плахина Е. А., утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Султанову Н. Г., Иркабаева Т. С., Исламгулова А. Ф., Плахина Е. А. из жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Султановой Н. Г., Иркабаева Т. С., Исламгулова А. Ф., Плахина Е. А., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Галикеев