Решение по делу № 2-504/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-504/2019

УИД: 42RS0017-01-2019-000847-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                           09 июля 2019 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колчиной Юлии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    Колчина Ю. В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит с учетом уточнения взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» в ее пользу задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****>, заключенному --.--.----. в размере 5 550 000 (пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» в ее пользу неустойку по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****>, заключенному --.--.----., за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: долю в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****> общей площадью 1235,7 кв. м., кадастровый номер здания: № Определить способ реализации имущества - публичные торги и начальную продажную цену имущества в размере стоимости доли в праве общей собственности, указанной в договоре, а именно 4 435 162 (четыре миллиона четыреста тридцать пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 09 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» в ее пользу уплаченную государственную пошлину в размере 39 750 (тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что --.--.----. она заключила с ООО «ТехноТРОН» договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****> общей площадью 1235,7 кв. м., кадастровый номер здания: №

Согласно п. 4.1. данного договора, стоимость доли в праве общей собственности на нежилое здание составляет 7 500 000 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора стороны согласовали следующий порядок расчетов за приобретенную долю в праве:

    часть стоимости доли в праве общей собственности на нежилое здание в сумме 700 000 (семисот тысяч) рублей 00 копеек уплачена покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на счет №, открытый в ПАО «Почта Банк» на имя Колчиной Юлии Владимировны;

    оставшаяся часть стоимости доли в праве общей собственности на нежилое здание в сумме 6800000 (шести миллионов восьмисот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается платежами:

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек, до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек, путем безналичного перечисления с расчетного счета покупателя на вышеуказанный

счет продавца.

Окончательный расчет должен быть осуществлен Покупателем не позднее 31 мая

2019 г. То есть при соблюдении графика платежей, окончательный платеж должен составить 5 600 000 руб.

Ввиду того, что на момент регистрации права собственности покупателя, расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца возникает право залога на указанную 1 /2 долю в праве общей собственности на нежилое здание в силу закона с момента регистрации права собственности по вышеуказанному договору.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области --.--.----. зарегистрирован залог в силу закона под номером: №

Покупатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате платежей, предусмотренных п. 4.2 договора.

По состоянию на дату подачи искового заявления были уплачены следующие платежи:

Сумма в размере 700 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № на сумму 50 000 руб., платежное поручение № на сумму 150 000 руб.). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от 24.12.2018г.). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от --.--.----.). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от --.--.----.). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от 23.04.2019г.). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----.. Сумма в размере 50000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----..

Таким образом, общая сумма оплат, внесенных по договору, составляет 1 950 000 руб.

Окончательный платеж в размере 5 550 000 руб. в срок, предусмотренный п. 4.1 договора, не поступил.

В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение срока внесению любого платежа по настоящему договору покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% в день от всей цены отчуждаемой доли, но не более 700 000 руб..

При превышении размера неустойки, указанной выше суммы, и в случае дальнейшего нарушения сроков платежей, неустойка исчисляется в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно внесенного платежа.

Платеж, в размере не менее 200 000 руб., который должен быть оплачен не позднее --.--.----., поступил --.--.----.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с вышеуказанным пунктом, исчисленной по очередному платежу, который должен быть внесен до --.--.----., за период с --.--.----. по --.--.----. составляет 700 000 руб.

    7    500 000 руб. (стоимость отчуждаемой доли) * 0,5% * 19 количество дней просрочки для начисления неустойки в размере 0,5% = 712 500 руб. (700 000 руб. в соответствии с п.4.2 договора).

В судебное заседание Колчина Ю.С. не явилась. Доверила представление интересов представителям по нотариальной доверенности.

Представители истицы Колчиной Ю.С. Павлов Я.С., Коско А.С., действующие на основании нотариальной доверенности от 11.06.2019г., на уточненных заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехноТРОН» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 5 данной статьи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 54 данного Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что --.--.----. Колчина Ю.В. заключила с ООО «ТехноТРОН» договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****> общей площадью 1235,7 кв. м., кадастровый номер здания: № (л.д.7).

    Согласно п. 4.1. данного договора, стоимость доли в праве общей собственности на нежилое здание составляет 7 500 000 рублей.

     В соответствии с п. 4.2 договора стороны согласовали следующий порядок расчетов за приобретенную долю в праве: часть стоимости доли в праве общей собственности на нежилое здание в сумме 700 000 (семисот тысяч) рублей 00 копеек уплачена покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на счет №, открытый в ПАО «Почта Банк» на имя Колчиной Юлии Владимировны;

    оставшаяся часть стоимости доли в праве общей собственности на нежилое здание в сумме 6800000 (шести миллионов восьмисот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается платежами:

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек,

до --.--.----. в сумме не менее 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек, путем безналичного перечисления с расчетного счета покупателя на вышеуказанный счет продавца.

Ввиду того, что на момент регистрации права собственности покупателя, расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца возникает право залога на указанную 1 /2 долю в праве общей собственности на нежилое здание в силу закона с момента регистрации права собственности по вышеуказанному договору.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <****> --.--.----. зарегистрирован залог в силу закона под № (л.д.11).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате платежей, предусмотренных п. 4.2 договора.

Судом установлено, что были уплачены следующие платежи:

Сумма в размере 700 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № на сумму 50 000 руб. (л.д.12), платежное поручение № на сумму 150 000 руб. (л.д.13). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от 24.12.2018г.) (л.д.14). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от --.--.----.) (л.д.15). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от --.--.----.) (л.д.16). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. (платежное поручение № от 23.04.2019г.) (л.д.17). Сумма в размере 200 000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. л.д.37). Сумма в размере 50000 руб. была уплачена Покупателем --.--.----. л.д.38).

Таким образом, общая сумма оплат, внесенных по договору, составляет 1 950 000 руб.

Окончательный платеж в размере 5 550 000 руб. в срок, предусмотренный п. 4.1 договора, не поступил (7 500 000 – 1 950 000= 5 550 000).

Таким образом, судом установлен факт неисполнения покупателем условий договора купли-продажи, в соответствии с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере 5 550 000 рублей (пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч).

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение срока внесению любого платежа по настоящему договору покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% в день от всей цены отчуждаемой доли, но не более 700 000 руб. При превышении размера неустойки, указанной выше суммы, и в случае дальнейшего нарушения сроков платежей, неустойка исчисляется в размере 0,1% в день от суммы несвоевременно внесенного платежа.

Судом установлено, что платеж, в размере не менее 200 000 руб., который должен быть оплачен не позднее --.--.----., поступил --.--.----. (л.д.17).

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с вышеуказанным пунктом, исчисленной по очередному платежу, который должен быть внесен до --.--.----., за период с --.--.----. по --.--.----. составляет 787 500 руб.

    7    500 000 руб. (стоимость отчуждаемой доли) * 0,5% * 21 количество дней просрочки для начисления неустойки в размере 0,5% = 787 500 руб..

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 700 000 рублей за период с    02.04.2019г. по 20.04.2019г. (за 19 дней). Руководствуясь ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд, соглашаясь с обоснованностью заявленных требований о взыскании неустойки, а также с учетом п. 4.2. договора купли-продажи, полагает, что требования истца о взыскании неустойки в размере 700 000 рублей подлежат удовлетворению.

    Правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

    В данном случае суд приходит к выводу о соответствии определенной в вышеуказанном размере суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предметы залога, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 16.10.2018г. одновременно является и договором залога, а переданные по этому договору доля в праве общей собственности на объект недвижимости находится в залоге у продавца, как в силу договора, так и в силу закона, в связи с чем, признает обоснованным требование об обращении взыскания на заложенное имущество – долю в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****> корпус 2, общей площадью 1235,7 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.17 Постановления Пленума ВАС РФ №10 от 17.02.2011г. «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что срок исполнения обязательства не позднее 31 мая 209 года (п.4.2 договора) (л.д.8). Обязательство, обеспеченное залогом, в полном объеме не исполнено.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 337, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге, и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 340 ч.1 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашение о стоимости отчуждаемой    доли в праве собственности на нежилое здание в размере 4 435 162,09 рублей, на которую и возникает право залога.

В соответствии с ч.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Представитель ответчика не оспорил стоимость отчуждаемой доли, которая находится в залоге.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Принимая во внимание, что доказательств изменения стоимости заложенного имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества, в ином размере не представлено, суд полагает необходимым определить первоначальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества, поскольку указанная сумма была определена в результате достигнутой между сторонами договоренности в период заключения договора купли-продажи.

Доводов о несогласии с предложенной истцом начальной продажной ценой предмета залога ответчиком не приведено.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 40 000 рублей.

Судом удовлетворяются материальные требования истца в размере 5 500 000 рублей + 700 000 рублей = 6 200 000 рублей. С указанной суммы материальных требований государственная пошлина составляет 39450 рублей с требований нематериального характера 300 рублей, всего 39750 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Заявленные требования Колчиной Юлии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» (г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 180 корпус 2, дата регистрации 20.02.2017г., ОГРН 1174205004170, ИНН 4217182138, КПП 425301001), в пользу Колчиной Юлии Владимировны, --.--.----. рождения, уроженки <****>, зарегистрированной в <****>, задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****>, заключенному --.--.----. в размере 5 550 000 (пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» (г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 180 корпус 2, дата регистрации 20.02.2017г., ОГРН 1174205004170, ИНН 4217182138, КПП 425301001) в пользу Колчиной Юлии Владимировны, --.--.----. рождения, уроженки <****>, зарегистрированной в <****> неустойку по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****>, заключенному --.--.----., за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: долю в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <****> общей площадью 1235,7 кв. м., кадастровый номер здания: №.

    Определить способ реализации имущества - публичные торги и начальную продажную цену имущества в размере стоимости доли в праве общей собственности, указанной в договоре, а именно 4 435 162 (четыре миллиона четыреста тридцать пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 09 копеек.

Из стоимости заложенного имущества уплатить ФИО1, --.--.----. рождения, уроженки <****>, зарегистрированной в <****> суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноТРОН» (г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 180 корпус 2, дата регистрации 20.02.2017г., ОГРН 1174205004170, ИНН 4217182138, КПП 425301001) в пользу Колчиной Юлии Владимировны --.--.----. рождения, уроженки <****>, зарегистрированной в <****> уплаченную государственную пошлину в размере 39 750 (тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд <****> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения выслать ответчику в течение 3-х дней.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019г..

Судья                                                                                      В.В. Татарникова