Решение по делу № 2-85/2019 от 16.01.2019

                                                                                                гр.дело № 2-85/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                                            гор. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Бардунаевой А.Э.,

с участием прокурора Раднаева В.В.,

при секретаре Харченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петкиной С.В. к Скуратовой М.Н. о выселении,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась истец Петкина С.В. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она заселила ответчика в свою квартиру, и они стали проживать вместе. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика она зарегистрировала ее в принадлежащем ей жилом помещении в связи с тем, что ответчику необходима была регистрация у посторонних граждан для получения жилищного сертификата. Ранее ответчик была зарегистрирована у своих родителей в <адрес> РБ. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года она выехала из <адрес> в <адрес>) для временного проживания в связи с трудоустройством. Ответчик Скуратова М.Н. временно осталась проживать в ее квартире и обязалась оплачивать коммунальные услуги, договор аренды они не заключали. При этом проживая в ее квартире, ответчик не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем с нее как собственника квартиры была взыскана задолженность за коммунальные услуги, арестованы ее счета. Она неоднократно предлагала ответчику освободить ее жилое помещение, однако ответчик отказывается выселяться из принадлежащей ей квартиры. В настоящее время она хочет продать квартиру, однако проживание в ней ответчика препятствует ей в этом. В ДД.ММ.ГГГГ года она приехала в <адрес>, однако ответчик не впустила ее в собственную квартиру. В связи с указанным, истец обратилась в суд и просит выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Петкина С.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Иванова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что проживание ответчика в квартире истца, препятствует последней осуществлять свои права собственника в отношении данного жилого помещения. Каких-либо доказательств, что ответчик проживает в квартире истца на законных основаниях в ходе рассмотрения дела не представлено. За период проживания ответчика в квартире, образовалась задолженность за коммунальные услуги, которая была в том числе взыскана с истца на основании судебного приказа.

Ответчик Скуратова М.Н. в судебном заседании посредством видеоконференц-связи возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку она вкладывала свои денежные средства при приобретении квартиры истцом, сделала там ремонт, производила оплату за потребленные коммунальные услуги. В дальнейшем она планировала выкупить у истца данную квартиру. В настоящее время ее выселение невозможно, поскольку она находится на Универсиаде в <адрес>, и освободить квартиру не может. В данную квартиру она вложила свои финансовые средства, и потому не согласна выселяться из нее.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора Раднаева В.В., полагавшего необходимым выселить ответчика Скуратову М.Н. из принадлежащей истцу квартиры, исследовав представленные в дело материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п.1 и п.2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Петкина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждение чему представлено свидетельство о регистрации права собственности Петкиной С.В. на указанное имущество, выданное Управлением Росреестра по РБ - ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права следует, что существует ограничения (обременения) права собственности – ипотека в силу закона.

Как следует из адресной справки с ОВМ ОМВД России по Кяхтинскому району ответчик Скуратова М.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Какие-либо обременения прав истца Петкиной С.В. как собственника правами третьих лиц, в том числе ответчика ни в договоре, ни в свидетельстве о регистрации права не указаны.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств дела, у суда отсутствуют какие-либо основания и доказательства тому, что ответчик Скуратова М.Н. в установленном законом порядке приобрела право пользования спорной квартирой, либо проживает в квартире на основании договора с собственником, или на иных предусмотренных законом основаниях.

Доводы ответчика Скуратовой М.Н. о том, что она вносила свои личные денежные средства для приобретения квартиры, и производила оплату по кредитному договору, заключенного истцом, суд считает несостоятельными, поскольку представленный суду кредитный договор был заключен между ОАО «Сбербанк России» и Петкиной С.В. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Указанное, опровергает данные доводы ответчика.

Как следует из представленных представителем истца документов, имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с истца Петкиной С.В. судебным приказом мирового судьи Кяхтинского района взыскана задолженность за потребленные коммунальные услуги. В связи с чем, доводы ответчика, что она производила оплату за коммунальные услуги в период проживания квартире не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Доводы ответчика Скуратовой М.Н. о том, что она производила ремонт в квартире истца, в связи с чем оснований для ее выселения не имеется, суд считает несостоятельными, и ничем недоказанными, не имеющими правового значения для разрешения данного спора, поскольку ответчиком каких-либо доказательств, что она приобрела право пользования данной квартирой на предусмотренных законом основаниях не представлено.

Таким образом, ответчиком Скуратовой М.Н. в ходе рассмотрения дела не было представлено в суд каких-либо доказательств подтверждающих законность оснований владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Петкиной С.В. о выселении Скуратовой М.Н. из спорного жилого помещения, подлежащими удовлетворению в силу приведенных выше норм права.

В соответствии с пп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петкиной С.В. - удовлетворить.

Выселить Скуратову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по Кяхтинскому району Скуратовой М.Н. с регистрации по месту нахождения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.

Судья                                                                                          А.Э.Бардунаева

.