Решение по делу № 2-1523/2023 от 26.07.2023

Дело №2-1523/2023

УИД 26RS0014-01-2023-002889-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года                            г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: истца Деменко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Деменко Людмилы Николаевны к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Деменко Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением- гаражом №, площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила: признать за Деменко Людмилой Николаевной право собственности на гараж № общей площадью 22,7 кв.м., расположенный     по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду представлено соответствующее заявление и возражения на иск, в котором представитель указал, что согласно документам о выделении земельного участка, данный земельный участок № выделялся Поциховичу В.В. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Поцихович В.В.. против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что ранее данный земельный участок под строительство гаража выделялся ему, но он впоследствии отказался от него и судьбой данного участка не интересовался.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

     суд установил, что с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением- гаражом №, площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар» АО «Аннона».

Ранее Постановлением главы <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок выделялся Поциховичу В.В., который впоследствии отказался от него, затем предоставлен истцу, которая в 2000 году построила гараж.

За время владения и пользования гаражом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника. Истец для защиты своих прав обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

     Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поскольку в представленных документах земельный участок № предоставлялся Поциховичу В.В.

Поцихович В.В. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований против удовлетворения иска не возражал.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом данным жилым помещением нет.

Данный факт подтверждается:

-документами подтверждающими, оплату услуг за электроэнергию в гараже,

-справкой ФГУ предприятия СК «Ставрополькоммунэлектро «Электросеть» <адрес>, что гараж №, бокс 1 по адресу <адрес> подключен к сетям филиала ДД.ММ.ГГГГ, оплата за предоставление коммунальных услуг осуществляется по общему прибору учета данного гаражного кооператива;

-показаниями свидетелей Афанасьев А.Н. и Новикова Н.А. данными в судебном заседании, которые пояснили суду, что являются соседями по гаражам, истца знают с 2000 года, вместе строили гаражи, истец после его строительства постоянного пользуется им;

-технической документацией, выданной на здание- гараж № площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Деменко Людмилы Николаевны к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Деменко Людмилой Николаевной право собственности на гараж № общей площадью 22,7 кв.м., расположенный     по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            В.В.Гужов