Решение от 15.11.2021 по делу № 2-5407/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-5407/2021

УИД: 55RS0001-01-2021-008641-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                           15 ноября 2021 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

помощника Рийбе В.Н.,

при секретаре Левченко М.А.,

при участии в деле представителя истца ФИО7, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, АО «Мельница» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в Кировский районный суд города Омска с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска с требованием о признании права собственности на <адрес> (кадастровый №) <адрес> по адресу 644082, <адрес>, в обоснование требований указав, что истец является нанимателем жилого помещения в <адрес> ОАО «Мельница» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 постоянно зарегистрирован и проживает в указанной комнате, оплачивает коммунальные платежи регулярно, дом по <адрес> относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном правлении АО «Мельница», полагает, что если гражданин по независящим т него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации города Омска представителя в процесс не направил, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключено из числа третьих лиц АО «Мельница» и привлечено к участию в качестве соответчика, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены, ФИО2, ФИО3.

От АО «Мельница» поступил отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 принимала участие в судебном заседании до перерыва, полагала, что в реестре ошибочно указано о том, что она является собственником <адрес>, ранее она была собственником комнаты 10 секции 2 в доме по <адрес>.

Свидетель ФИО8, новый собственник ком. 10 сек. 2 в <адрес>, пояснил, что не знает, проживает ли ФИО1 в указанном доме, никогда о нет не слышал и не видел его.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является заместителем директора по экономическим делам, также пояснила, что квартиры раньше АО «Мельница» предоставляла работникам, поскольку указанный жилой фонд числился на балансе общества, позже дом был передан на баланс города.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что АО «Мельница» выдано регистрационное удостоверение на объект недвижимости – строение (жилой дом) по <адрес>, состоящий из 2 этажного кирпичного дома, размером 29,50х12,50, зарегистрировано по праву государственной муниципальной собственности за ОАО «Мельница» на основании плана приватизации и регистрации финансового управления 52-1п-0479 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мельница», действующим от имени собственника жилого помещения на основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения. На основании пункта 1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 15,1 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в ней.

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области казанный объект недвижимости не значится.

Аналогичная информация поступила от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, что в реестре федерального имущества Омской области, муниципального имущества города Омска спорное жилое помещение не значится.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма на срок, установленный данным решением.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 3, 4 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Как следует из материалов дела ФИО1 на момент заключения с ним договора социального найма на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по каким-либо основаниям не состоял, к иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанным по установленным Жилищным Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимся в жилых помещениях не относился. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор социального найма, заключен с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма может быть заключен лишь в отношении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. С истцом такой договор в отношении спорного жилого помещения не заключался, что подтверждено материалами дела.

Спорные правоотношения по предоставлению истцу и пользованию им спорным жилым помещением подлежат урегулированию гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют законные основания для возникновения права пользования и права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку отношений, основанных на договоре социального найма спорного жилого помещения, между истцом и собственником этого жилого помещения не имелось.

Кроме того, исходя из данных, содержащихся в выписке ЕГРН, правообладателями значатся ФИО2 и ФИО3 по ? доле. Из пояснений ФИО2 следует, что она была собственником комнаты 10 секции 2 по <адрес>, что также следует из паспорта гражданина РФ на имя ФИО2, содержащем сведения о ее предыдущей регистрации.

На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют доказательства, достоверно свидетельствующие о законности требований истца, что влечет отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>