Решение по делу № 2-41/2013 (2-2005/2012;) от 24.07.2012

№ 2-41/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Середенко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуловой ФИО9 к Окулову ФИО10, Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское о сохранении дома в перепланированном состоянии, установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения - л.д. 103) сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, установить границы земельного участка, произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекратить общую долевую собственность,, пояснив, что ей и ответчику в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м., раздел дома во внесудебном порядке невозможен из-за спора с ответчиком, при проведении судебной экспертизы выяснилось, что границы земельного участка установлены неверно, допущена кадастровая ошибка, в доме произведена перепланировка.

В судебном заседании представители истца по доверенности Ермакова Н.Н., Ефремов С.А. иск поддержали, просили удовлетворить, просили установить границы земельного участка, но не по координатам в п.6 уточненного искового заявления, а согласно дополнительному заключению эксперта с учетом переноса бани на земельный участок ответчика, просили включить в перечень работ по переустройству стоимость работ по устройству печи в части дома истца, так как помещение с печью выделяется ответчику.

Ответчик Окулов В.В. его представитель Михайлов А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представитель Михайлов А.С. просил об отложении слушания дела из-за занятости в другом процессе.

Суд, с учетом мнения истца, признал причину неявки ответчика и его представителя в судебное заседание неуважительной и полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как ранее неоднократно судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика, на указанные им даты, однако, представитель ответчика в суд не являлся.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Михайлов А.С. полагал, что раздел земельного участка невозможен до устранения кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, подтверждал наличие фактического раздела жилого дома, договоренности о переносе бани на земельный участок ответчика, пояснял, что с вариантом раздела жилого дома согласен.

Представители ответчиков Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, Окулова Н.В. и Окулов В.В. являютсясобственниками по 1/2 доле в праве каждый земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, и жилого дома лит. А,А1,а,а1, Г, Б, Б1, N,N1 по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №10/29 от 04.11.2003г за №.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта, допросу эксперта в судебном заседании, перепланировка помещений заключается в следующем:

1. Устройство лестничного марша из помещения №7, S=l3,1 м2 в помещение№8;

Устройство в помещении №7, S=13,l м2 каркасных перегородок, установка унитаза и ванной;

Устройство стены в помещении №6, S=38,8 м, которая образует два изолированных помещения S=l 9,6 м2 и S= 18,5 м2;

1. Демонтаж ступеней крыльца и устройство новых;

Произведена закладка дверного проема между коридором №3, S=5,8 м2 и жилой летней комнатой №5, S=17,7 м2;

на поэтажном плане Технического паспорта от 07.10.2003 г. в жилой комнате №2, площадью 31,4 кв.м. указано 5 оконных проемов, при обследовании установлено, что в данной комнате 6 оконных проемов.

Перепланировка в данных помещениях полностью закончена.

При проведении указанной перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц. Данная перепланировка помещений соответствует санитарным и техническим требованиям и может быть сохранена.

Раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности возможен, экспертом предложен один вариант раздела, по фактическому пользованию, при котором Окуловой Н.В. выделяется в отдельный жилой дом в лит.А: помещение №1 площадью 21,1 кв.м., помещение №5 площадью 17,7 кв.м., помещение №8 площадью 4,4 кв.м., в лит. а - часть площадью 19,6 кв.м., лит. а1, крыльцо лит. а2, скважина, Окулову ВВ. выделяется в отдельный жилой дом в лит.А: помещение №2 площадью 31,4 кв.м., в лит. А1- помещение №3 площадью 5,8 кв.м., помещение №4 площадью 22,7 кв.м., в лит. а- часть площадью 18,5 кв.м., крыльцо лит а3, гараж лит. Г, баня лит. Б. В связи с несоразмерностью доле выделяемого имущества в пользу Окуловой Н.В. подлежит взысканию с Окулова В.В. денежная компенсация в размере 220134 руб.

Для раздела жилого дома между Окуловой Н.В, и Окулова В.В. необходимо выполнить следующее переоборудование на общую сумму 10010 руб.:

1. Устройство автономного электричества в части жилого дома, выделяемую Окулова В.В. и установку счетчика учета электроэнергии;
2. Закладка дверного проема между прихожей №1, S=12,l м2 и жилой комнатой №2, S=31,4 м2;
3. Устройство дверного проема в стене между частью помещения №6, находящегося в пользовании Окулова В.В., S=l 8,5 м2 и помещением №2, S=31,4.

Кроме этого, с учетом пожелания ответчика, что отражено экспертом в акте осмотра и подтверждено подписью ответчика в акте, необходимо обеспечить работы стоимостью 160060 руб. по переносу бани лит. Б на земельный участок, выделяемый ответчику. Необходимо также выполнить работы стоимостью 79500 руб. по устройству печи в части дома, выделяемой Окуловой Н.В.

Экспертом при проведении экспертизы было выявлено несоответствие описания границ земельного участка сторон его фактическому местоположению из-за кадастровой ошибки. С учетом мнения сторон, экспертом предложены три варианта установления границ земельного участка, из которых суд наиболее приемлемым считает вариант в дополнительном заключении от 25.01.2013 года, так как он соответствует фактическому расположению земельного участка и конфигурации участка, по сведениям кадастрового учета.

№ точки	Дирекционный угол	Длина отрезка границы, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В дополнении к заключению эксперта представлено описание границ земельных участков, образующихся в результате раздела земельного участка площадью 1200 кв.м.:

Окуловой Н.В. предлагается выделить земельный участок общей площадью 600 м, который ограничен следующими размерами (на плане рис.2 окрашено в зеленый цвет):

№ точки	Дирекционный угол	Длина отрезка границы, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Окулову В.В. предлагается выделить земельный участок общей площадью 600 м, который ограничен следующими размерами (на плане рис.2 окрашено в синий цвет):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку представлены доказательства необходимости и возможности установления границ общего земельного участка для исправления кадастровой ошибки. Земельный участок сторон граничит только с земельным участком населенного пункта, не имеет смежных границ с земельными участками физических лиц или организаций. Привлеченные к участию в деле органы местного самоуправления возражений не заявили.

Предложенный экспертом вариант установления границ и раздела жилого дома и земельного участка соответствует интересам сторон, не влечет нарушения интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, в целях проведения учета изменений описания местоположения границ и исправления кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Окуловой ФИО11 отдельный жилой дом в лит.А: помещение №1 площадью 21,1 кв.м., помещение №5 площадью 17,7 кв.м., помещение №8 площадью 4,4 кв.м., в лит. а - часть площадью 19,6 кв.м., лит. а1, крыльцо лит. а2, скважина.

Выделить в собственность Окулову ФИО12 в отдельный жилой дом в лит.А: помещение №2 площадью 31,4 кв.м., в лит. А1- помещение №3 площадью 5,8 кв.м., помещение №4 площадью 22,7 кв.м., в лит. а- часть площадью 18,5 кв.м., крыльцо лит а3, гараж лит. Г, баня лит. Б.

Взыскать с Окулова ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Окуловой ФИО14 денежную компенсацию за несоответствие доле выделяемого имущества в размере 220134 ( двести двадцать тысяч сто тридцать четыре) руб., а также понесенные истцом судебные расходы в сумме 15000 ( пятнадцать тысяч) руб.

Обязать Окулову ФИО15 и Окулова ФИО16 для осуществления реального раздела произвести переустройство стоимостью общей стоимостью 249570 ( двести сорок девять тысяч пятьсот семьдесят ) руб. и выполнить :

- Устройство автономного электричества в части жилого дома, выделяемую Окулова В.В. и установку счетчика учета электроэнергии;

- Закладку дверного проема между прихожей №1, S=12,l м2 и жилой комнатой №2, S=31,4 м2;

- Устройство дверного проема в стене между частью помещения №6, находящегося в пользовании Окулова В.В., S=l 8,5 м2 и помещением №2, S=31,4.

- Перенести баню лит.Б на земельный участок, выделяемый Окулову ФИО17.

-Выполнить работы по устройству печи в части дома, выделяемой Окуловой ФИО18.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность Окуловой ФИО19 земельный участок площадью 600 кв.м. с границами:

№ точки	Дирекционный угол	Длина отрезка границы, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Окулову ФИО20 земельный участок площадью 600 кв.м. с границами:

№ точки	Дирекционный угол		Длина отрезка границы, м
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Окуловой ФИО21 и Окулова ФИО22 на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья:                    Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 22 февраля 2013 года.

Судья:                    Романенко Л.Л.