Решение по делу № 02-6149/2023 от 26.04.2023

Дело № 2–6149/23

УИД 77RS0018-02-2023-005595-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шустовой Юлии Викторовны к ООО «КСАР-СЕРВИС» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шустова Ю. В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Шустова Ю. В. являлась участником долевого строительства на основании договора от 20 октября 2019 г. Истец произвел оплату по договору в размере сумма Ответчик обязался передать истцу апартамент площадью 57,21 кв. адрес фактически площадь апартамента составила 56,3 кв. адрес составила сумма Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что цена апартамента не подлежит изменению в случаях изменения (уменьшения/увеличения) расчетной площади апартамента. Указанный пункт договора подлежит признанию недействительным, поскольку противоречит положениям законодательства. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи Шустова Ю. В. просила суд признать п. 3.2 договора долевого участия в строительстве № КС/ДН-4-2-11 от 20 октября 2019 г. недействительным; взыскать в ее пользу с ООО «КСАР-СЕРВИС» излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «КСАР-СЕРВИС» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства Шустовой Ю. В. и застройщиком ООО «КСАР-СЕРВИС» 20 октября 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-4-2-11, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многофункциональный комплекс из пяти нежилых зданий по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - апартамент с условным номером 4.2.11 расчетной площадью 57,21 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Согласно акту приема-передачи от 01 декабря 2020 г., истцу был передан апартамент общей площадью 56,3 кв. м.

Согласно п. 3.2 договора цена апартамента не подлежит изменению в случаях изменения (уменьшения/увеличения) расчетной площади апартамента.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, площадь которой меньше той, которая предусмотрена договором, участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Ответчик обязался передать истцу апартамент площадью 57,21 кв. адрес фактически площадь апартамента составила 56,3 кв. адрес факт ответчиком не оспорен.

Таким образом, передача ответчиком истцу помещения меньшей площади, чем определено в договоре, является отступлением от его условий и нарушает права истца как потребителя, что дает ей право требовать соразмерного уменьшения покупной цены и влечет обязанность ответчика возвратить излишне полученные средства.

Между тем, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В рассматриваемом случае течение срока исковой давности началось не позднее даты внесения истцом оплаты по договору 13 января 2020 г.

Учитывая, что рассматриваемый иск Шустова Ю. В. направила в суд 15 апреля 2023 г., то срок исковой давности в отношении требования о признании пункта договора недействительным истцом пропущен.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании части денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В иске Шустовой Юлии Викторовны к ООО «КСАР-СЕРВИС» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Юдина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 марта 2024 г.