Решение по делу № 2-1084/2023 от 12.09.2023

                                                                                              Мотивированное решение составлено 28.11.2023 г.

Дело №2-1084/2023            УИД 76RS0011-01-2023-001339-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г.                                                                                                           г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Белянцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новожиловой Елены Евгеньевны к Смирновой Людмиле Алексеевне, Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации УМР, Смирнову Сергею Алексеевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Новожилова Е.В. обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, указав, что согласно сведениям Территориального отдела по Угличскому муниципальному округу о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала номер № гаражно-строительному кооперативу № 4 «Солнечный» на праве постоянного бессрочного пользования был выделен для обслуживания гаражей земельный участок площадью 4935 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, которому органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №. Одним из членов указанного кооператива являлся ФИО1, которым самостоятельно и за собственный счет было осуществлено строительство гаражного бокса №. ФИО1 пользовался гаражом, затем переоформил его на имя своей дочери Смирновой Л.А., которая по договору купли-продажи от 26.10.2022 г. продала гараж истцу Новожиловой Е.Е. В 2023 г. истцом было принято решение оформить свои права на спорный гараж, для чего выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план. Кадастровым инженером установлено, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном бессрочном пользовании ГСК. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Документы на землю ГСК либо не выдавались, либо были утеряны. ГСК № 4 «Солнечный» был переименован в ГСК «Солнечный-4». В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с такими наименованиями не зарегистрирован. Выявленные обстоятельства, а также отсутствие надлежащим образом оформленных прав ответчика Смирновой Л.А. на гараж, являются препятствием к оформлению истцом своих прав на него. В связи с чем, Новожилова Е.Е. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 19,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического плана здания, выполненного 06.09.2023 г. кадастровым инженером Балашовой О.В.

В судебном заседании истец Новожилова Е.Е. исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Смирнова Л.А. в судебном заседании исковые требования Новожиловой Л.А. признала в полном объеме, указала, что на спорный гараж не претендует, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, дополнив, что отец при жизни передал ей спорный гаражный бокс, после его смерти гараж не вошел в наследственную массу.

Ответчик Смирнов С.А., являющийся наследником ФИО1, принявшим наследственное имущество, против удовлетворения требований не возражал. Пояснив, что спорный гараж отец при жизни подарил дочери, его сестре Смирновой Л.А., в связи с чем он в наследственную массу не вошел. Смирнов С.А. не претендует на спорный гараж.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации УМР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив отзыв третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 130 от 16.03.1984 г. «Об отводе земельного участка в ГСК-4 «Солнечный» под строительство гаражных боксов» утвержден отвод земельного участка площадью 0,01 га между второй и третьей секцией существующих гаражей ГСК-4 «Солнечный» под строительство четырех гаражных боксов. Решениями Исполкома от 09.08.1984 г. № 361, от 07.09.1984 г. № 431, от 26.09.1984 г. № 448, от 17.01.1985 № 12, от 25.03.1985 г. № 107, от 30.04.1985 г. № 207, от 24.07.1985 г. № 340, от 28.10.1985 г. № 490, от 05.11.1985 г. № 506, от 26.08.1986 г. № 517, от 10.11.1985 г. № 524, от 05.09.1986 г. № 532, от 28.11.1985 г. № 550, от 16.10.1987 г. № 581, от 15.06.1990 г. № 368, от 24.08.1990 г. № 524, от 02.11.1990 г. № 659 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК-4 «Солнечный» и утверждались дополнительные списки застройщиков. В последующем произошло объединение гаражных боксов сотрудников МПМК с ГСК-4 «Солнечный».

Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с таким наименованием не зарегистрирован.

ФИО1 являлся застройщиком гаражного бокса № в ГСК №4 «Солнечный», что подтверждено списком застройщиков (л.д. 25 оборотная сторона), его членской книжкой (л.д. 22-23)

Таким образом, ФИО1 на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. Право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено, подтверждено в судебном заседании. При жизни он передал гаражный бокс своей дочери – ответчику Смирновой Л.А., о чем свидетельствует членская книжка, а также данный факт никем не оспаривается и подтвержден в судебном заседании ответчиком Смирновым С.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. К нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после его смерти, обратился сын Смирнов С.А., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 76АБ-1385252 от 13.04.2018 г. на денежные вклады и право на получение компенсации на оплату ритуальных услуг. Спорный гаражный бокс в состав наследственной массы не вошел. Указанные обстоятельства подтверждены также ответчиком Смирновым С.А.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд приходит к выводу, что Новожилова Е.Е. и Смирнова Л.А. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными. Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса истцу Новожиловой Е.Е. никем не оспаривается.

Право собственности прежних владельцев гаражного бокса ФИО1, а затем Смирновой Л.А. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Новожилова Е.Е. не имеет возможности в ином, кроме как в судебном, порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс. Решение суда о признании за ней права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Новожилова Е.Е. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.

Истцом представлен технический план на помещение гаражного бокса, в соответствии с которым его общая площадь составляет 19,5 кв.м., год постройки 1986.

При установленных по делу обстоятельствах, признании иска ответчиками Смирновыми Л.А. и С.А., в отсутствие возражений со стороны третьего лица, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс и удовлетворяет их.

Суд учитывает, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Новожиловой Елены Евгеньевны (паспорт <данные изъяты>) на гараж №, 1986 г. постройки, площадью 19,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического плана здания, выполненного 06.09.2023 г. кадастровым инженером Балашовой О.В.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                                  М.Л. Кривко