Решение по делу № 2-854/2022 от 04.04.2022

Дело №2-854/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-001012-46

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                 «27» июня 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,

при секретаре             Магницкой А.А.,

с участием истца Морозова В.Н.,

его представителя Латышева С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Владимира Николаевича к Абдуллаевой Гейран Гусеин Кзы, Абдуллаеву Ренату Алмазовичу и Абдуллаевой Аиде Алмазовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Морозов В.Н. обратился с вышеназванным иском к Абдуллаевой Г.Г., Абдуллаеву Р.А. и Абдуллаевой А.А., требуя признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2020г. является собственником квартиры по адресу: ***, его право зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи с Абдуллаевой Г.Г., была достигнута договоренность о выселении ее и членов ее семьи из квартиры и снятии их с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, не участвуют в несении расходов по ее содержанию.

Определением от 04.05.2022г., к участию в деле привлечен прокурор, третьим лицом ОВМ ОМВД России по Александровскому району.

    В суде Морозов В.Н. доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснял, что с апреля 2020г. ответчиков не видел. Сохранение их регистрации в квартире нарушает его права, влечет необоснованное несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просил иск удовлетворить.

    Его представитель Латышев С.А., действуя по доверенности, дополнительно указал, что по истечении согласованного сторонами при заключении договора купли-продажи двухнедельного срока, за ответчиками сохранялось право пользования квартирой. После этого, они, забрав вещи, убыли, от общения с истцом стали уклоняться, по телефону и электронной почте не отвечали. Отдельный акт приема-передачи квартиры не составлялся, ключи от квартиры продавцом Морозову В.Н. переданы не были. Сразу после освобождения в конце апреля 2020г. квартиры, Морозов В.Н. сменил в ней замки, стал использовать по назначению. Просил иск удовлетворить.

    Ответчики Абдуллаева Г.Г., Абдуллаев Р.А. и Абдуллаева А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались.

    Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Александровскому району, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Прокурор, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежаще, не явился. В сообщении от 14.06.2022г., указал об отсутствии оснований для его участия в порядке ст.45 ГПК Российской Федерации по делу.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом выраженного истцом и его представителем согласия, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из иска и подтверждается материалами дела, Морозов В.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от ***., заключенного с Абдуллаевой Г.К., является собственником квартиры по адресу: ***. Право Морозова В.Н. зарегистрировано ***. (л.д.30, 34-35).

    Согласно выписке из домовой книги по адресу: ***, в квартире с ***. зарегистрированы: Абдуллаева Г.Г., *** года рождения, Абдуллаев Р.А., *** года рождения и Абдуллаева А.А., *** года рождения – ответчики по делу (л.д.21).

    Аналогичные данные о месте регистрации Абдуллаевых Г.Г., Р.А. и А.А. содержатся и в адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Владимирской области от 27.04.2022г., актуальны они и на дату рассмотрения дела (л.д.31).

    Как указал истец, на момент приобретения квартиры, с продавцом была достигнута договоренность о сохранении за ней и членами ее семьи в течение двух недель право пользования квартирой, после чего они из квартиры убыли, забрав вещи.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиками не опровергнуты.

Свидетель *** –дочь истца показала, что последний раз видела ответчиков при заключении ими с Морозовым В.Н. договора купли-продажи в апреле 2020г. По истечении обусловленного срока, те из квартиры выехали, забрав вещи. Регулярно бывая в квартире у родителей, ей известно, что кроме них в ней никто не проживает, чужих вещей в ней не имеется.

Свидетель *** показала, что с 1981г., постоянно проживая в *** в ***, в течение последних двух лет она знакома с Морозовым В.Н., проживающим в *** доме. Ей известно, что Морозов В.Н. приобрел квартиру у Абдуллаевой Г.Г. Та, до момента вселения в квартиру Морозова В.Н., забрав вещи, выехала с семьей из квартиры в апреле 2020г. и больше никто из них здесь не появлялся.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в связи с заключением между Абдуллаевой Г.Г. и Морозову В.Н. договора купли-продажи, регистрации права собственности последнего на квартиру, право собственности прежнего собственника было прекращено. Переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу Морозову В.Н., является основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ст.292 ГК Российской Федерации.

О наличии между сторонами по делу какого-либо соглашения о сохранении за Абдуллаевыми Г.Г., Р.А. и А.А. права пользования квартирой по адресу: ***, суду не указывалось. Оснований для сохранения за Абдуллаевыми Г.Г., Р.А. и А.А. права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Одновременно судом учитываются имеющиеся по делу сведения о принадлежности Абдуллаевой А.А. на праве собственности с 09.07.2020г. квартиры по адресу: *** (л.д.58-59).

Вместе с тем, по смыслу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия Абдуллаевых Г.Г., Р.А. и А.А с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Морозова Владимира Николаевича удовлетворить.

Прекратить право пользования Абдуллаевой Гейран Гусеин Кзы, *** года рождения, уроженки *** ***), Абдуллаева Рената Алмазовича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) и Абдуллаевой Аиды Алмазовны, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области снять Абдуллаеву Гейран Гусеин Кзы, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), Абдуллаева Рената Алмазовича, *** года рождения (паспорт ***), уроженца *** и Абдуллаеву Аиду Алмазовну, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), с регистрационного учета по адресу: ***.

    Ответчики вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

    Мотивированное решение составлено «27» июня 2022г. Судья:

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-854/2022г.