Решение от 08.08.2017 по делу № 33-9239/2017 от 12.07.2017

Судья Фигин А.Е.     Дело № 33-9239/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Нижний Новгород      08 августа 2017 года

Нижегородский областной суд в составе судьи Карцевской О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по апелляционной жалобе Соколовой Марины Владимировны

на решение Кулебакского городского суда Нижегородской области от 30 мая 2017 года

по иску ООО «СпецМонтажСервис» к Соколовой Марине Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «СпецМонтажСервис» обратилось в суд с настоящим иском к Соколовой М.В., указывая, что с 17 июня 2014 года она является собственником нежилого помещения общей площадью 160,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом № 5 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Кулебаки Нижегородской области находится в управлении ООО «Кулебакская центральная управляющая компания». Договор управления с Соколовой М.В. заключен 01 сентября 2014 года.

Указанный многоквартирный дом по степени благоустроенности относится к многоквартирным жилым домам, имеющим все вилы благоустройства, без ЦГВС (с газовой колонкой).

В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер в соответствии с условиями договора управления устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления. Так, в соответствии с постановлением администрации г. Кулебаки Нижегородской области от 14.01.2014 г. № 02 тариф на содержание и ремонт общего имущества устанавливались в период с 01 февраля 2014 года по 01 июля 2014 года был установлен в размере 16,37 руб. за 1 кв.м общей площади помещений, с 01 июля 2014 года - 17,01 руб. за 1 кв.м общей площади помещений, с 01 августа 2016 постановлением администрации г. Кулебаки Нижегородской области от 01.08.2016 г. № 1563 тариф установлен в размере 18,12 руб. за 1 кв.м общей площади помещений.

В настоящее время Соколова М.В. отказывается участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома. За период с 17 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года включительно долг Соколовой М.В. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 81 804 руб. 89 коп.

По договору уступки права требования от 01 марта 2017 года ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» уступило ООО «СпецМонтажСервис» свои права требования задолженности с Соколовой М.В. в размере 81 804 руб. 89 коп.

Уведомление об уступке права требования направлено в адрес должника 15 марта 2017 года. 17 марта 2017 года в адрес должника также направлена претензия с требованием погасить задолженность за содержание и ремонт общего имущества, однако до настоящего времени долг не погашен.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кулебакского судебного района Нижегородской области от 07 апреля 2017 года отменен ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с Соколовой М.В. в пользу ООО «СпецМонтажСервис» задолженности. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного ООО «СпецМонтажСервис» просит суд взыскать с Соколовой М.В. денежные средства в размере 81 804 руб. 89 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 5, расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ, по договору № 1-09-2014 управления многоквартирным домом от 01 сентября 2014 года, заключенному между ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» и Соколовой М.В., и договору № ДУ/96-06 управления многоквартирным домом от 17 августа 2006 года, заключенному между ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» и Санжаковой М.А., за период с 17 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года включительно, а также взыскать с Соколовой М.В. судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 2654 руб. 15 коп. и оплаты услуг представителя в размере 5000 руб.

Исковое заявление рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова и извещения сторон. Копия искового заявления направлена ответчику почтовым отправлением. Определение, которым установлен срок для предоставления доказательств и возражений по предъявленным требованиям, вынесено 25 апреля 2017 года, срок для возражений установлен до 12 мая 2017 года, срок для дополнительных возражений - до 29 мая 2017 года.

Решением Кулебакского городского суда Нижегородской области от 30 мая 2017 года постановлено:

Исковые требования ООО «СпецМонтажСервис» к Соколовой Марине Владимировне, удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Марины Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» плату за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 5 по улице 60 лет ВЛКСМ города Кулебаки Нижегородской области за период с 17.06.2014г. по 28.02.2017г. в размере 81804 рубля 89 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2654 рубля 15 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 1000 рублей, а всего 85459 рублей 04 копейки.

Не соглашаясь с указанным судебным постановлением, Соколова М.В. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с неправильным применением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы ссылается на то, что представленный истцом расчет задолженности является неверным и не учитывает, что принадлежащее ответчику нежилое помещение до 01 сентября 2014 года имело общую площадь 119,5 кв.м, а после - 160,6 кв.м, и что платежными поручениями от 26 августа 2014 года, 14 ноября 2014 года, 19 февраля 2015 года и 16 февраля 2016 года ответчиком оплачено за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 28 000 руб. Кроме того, получив уведомление об уступке права требования от 15 марта 2017 года и претензию от 17 марта 2017 года, Соколова М.В. направила в адрес ООО «СпецМонтажСервис» претензию с требованием предоставить платежный документ на оплату задолженности и копию договора уступки права требования, однако претензия оставлена без ответа. При этом в уведомлении и претензии указаны различные адреса кредитора. Также указывает, что никаких документов и судебных извещений она не получала.

От ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» и ООО «СпецМонтажСервис» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на законность и обоснованность решения суда первой инстанции и несостоятельность доводов заявителя.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

На основании положений статьи 335.1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 и ст.210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.36, ч.ч.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Приведенным положениям корреспондирует норма ч.1 ст.158 ЖК РФ, в силу которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п.3 ч.3).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона на собственниках нежилых помещений в многоквартирных домах лежит обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющей организации, если собственниками помещений в таком доме избран данный способ управления.

Как следует из материалов дела, с 16 июня 2014 года Соколова М.В. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 160,6 кв.м, этаж: 1, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.18).

01 сентября 2014 года между ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» и Соколовой М.В. заключен договор № 1-09-2014 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик - обязанность производить оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей организации (л.д. 16-17).

Ранее собственником нежилого помещения № 002 в доме 5 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Кулебаки Нижегородской области являлась ФИО6., с которой 17 августа 2006 года также заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 12-15).

Из материалов дела следует также, что на основании договора уступки права требования от 01 марта 2017 года ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» уступило ООО «СпецМонтажСервис» право требования задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома к Соколовой М.В. как собственнику нежилого помещения № 002 общей площадью 160,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 81 804 руб. 89 коп. за период с 17 июня 2014 года по 28 февраля 2017 года включительно (л.д. 7).

Размер и период задолженности подтверждается составленным ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» расчетом (л.д. 11).

Данный расчет основан на размерах платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлениями администрации г. Кулебаки Нижегородской области от 14.01.2014 г. № 02-п и от 01.08.2016 г. № 1563, как это предусмотрено в п.4.1 договора № 1-09-2014 управления многоквартирным домом от 01 сентября 2014 года (л.д. 22-25).

Письменное уведомление об уступке права требования направлено Соколовой М.В. 15 марта 2017 года, а претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности - 17 марта 2017 года (л.д. 8, 9, 10).

Сведений о погашении задолженности материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, разрешая заявленные по данному делу требования, суд первой инстанции на основании вышеприведенных норм права, а также положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о наличии достаточных оснований для их удовлетворения, установив, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком - собственником нежилого помещения в этом доме, не исполняется.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, следует отметить, что копия определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 25 апреля 2017 года направлена Соколовой М.В. 28 апреля 2017 года и получена ей 29 апреля 2017 года (л.д. 27, 30), однако в установленные судом сроки никаких возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, от нее не поступило, в связи с чем по правилам ст.ст.232.3, 232.4 ГПК РФ суд правомерно рассмотрел дело в упрощенном порядке на основании только тех доказательств, которые представлены истцом.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы Соколовой М.В. о неизвещении ее о времени и месте разбирательства дела в суде, а также о несогласии с размером взысканной задолженности, в том числе со ссылкой на другие доказательства, которые не были представлены суду первой инстанции, признаются несостоятельными и не влекут отмену вынесенного по делу решения.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327-330, 335.1 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░