Решение по делу № 2-1944/2021 от 02.06.2021

61RS0002-01-2021-004268-03                Дело № 2-1944/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года    

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при помощнике Мерденовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению А.Н.Г.

к ЖСК «Европейский-22», третье лицо Министерство строительства по

<адрес> об обязании передать квартиру по договору, компенсации морального вреда,

                 У с т а н о в и л:

А.Н.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Европейский-22»,

об обязании передать квартиру по договору, ссылаясь на то, что она является обманутым дольщиком ЖК Европейского, ранее заключившим договор №/XVIII - 120 о долевом участии от 27.03.2014г. с ООО «Рубин», где объектом договора выступала <адрес> строящемся доме, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XVIII, Литер 22.     Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением № от. 25.04.2014г. кредитным договором № от 27.03.2014г. Протоколом общего собрания учредителей (обманутых дольщиков) об организации жилищно-строительного кооператива «Европейский 22» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об организации Жилищно-строительного кооператива «Европейский 22». Также, на указанном собрании был утвержден Устав Кооператива. Кооператив был создан для реализации федеральной программы помощи обманутым дольщикам в соответствии с Областным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в <адрес>». На достройку проблемного объекта выделялись денежные средства в виде субсидии из областного бюджета. Кооперативу удалось переоформить аренду земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:1078 площадью 18505 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XVIII. Согласно пункту 1.4 Договора уступки прав аренды на земельный участок от 27.12.2018г., Кооператив принял на себя все права н обязанности Застройщика по заключенным ООО «Рубин» договорам о долевом участии в строительстве в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XVIII, Литер 22. Основываясь на вышесказанном, отношения между Истицей и Кооперативом в настоящий момент регулируются, в том числе, ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ФИО1» вне зависимости от организационно-правовой формы юридического лица, выступающего в качестве Застройщика. Пункт 5.1 договора №/XVIII - 120 о долевом участии от 27.03.2014г. определяет срок передачи Истице объекта долевого строительства - 30 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно имеющейся у нее информации, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако, уведомление о завершении строительства не было направлено Кооперативом в надлежащие сроки и надлежащим образом. Вместе с тем, срок передачи объекта долевого строительства по заключенному между Истицей и ООО «Рубин» договору долевого участия, истек в 2015 году. После замены застройщика с ООО «Рубин» на ЖСК «Европейский 22» никаких дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства Истица не подписывала. В письме от 24.02.2021г. истица изложила свое требование о предоставлении в кратчайшие сроки доступа в квартиру и передаче ключей к передаваемой квартире, а также обеспечение всех необходимых мероприятий по составлению акта приема-передачи <адрес>. Ответа на данное обращение не последовало. На настоящий момент Истица не является членом Кооператива, так как не подписывала ни одно заявление о вступлении в его члены, не являлась его учредителем и не присутствовала ни на одном официальном его собрании. Таким образом, Кооператив фактически незаконно затягивает передачу квартиры и дискредитирует программу помощи и поддержки обманутых дольщиков.

С учетом уточнённых исковых требований А.Н.Г. просила обязать ЖСК «Европейский-22» передать ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

-    предоставить возможность для осмотра квартиры, подписать акт приема-передачи с указанием показателей приборов учета, передать совместно с актом приема-передачи паспорта приборов учета, технический паспорт, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, ключи от квартиры

    Взыскать с ЖСК «Европейский-22» компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.

    Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

    Представители ответчика, по доверенности З.Н.Н. и Л.С.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что не представлено доказательств передачи ЖСК «Европейский 22» денежных средств А.Н.Г. и ее документов по заключению договора долевого участия с ЖСК «Европейский 22», каких-либо соглашений о смене сторон по обязательствам, зарегистрированных в установленном порядке в Росреестре- не предоставлено, денежные средства в рамках субсидии из областного бюджета были выделены ЖСК лишь для завершения строительства жилого дома, денежные средства в ЖСК не вносились, работы по созданию данного объекта производились из средств других участников долевого строительства, каковыми являлись на тот момент члены ЖСК «Европейский 22», истице трижды направляюсь уведомления о завершении строительства, от получения которых она уклонялась, информация о вводе объекта в эксплуатацию была размешена информация на сайте, от которого истица отключилась.

    Представитель 3го лица Министерство строительства по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя по доверенности Л.К.С., представителей ответчика, исследовав материалы дел, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» (Застройщик) и А.Н.Г. (участник долевого строительства) был заключен Договор №-ХV111-120 о долевом участии в строительстве, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по адресу г Ростов-на-<адрес> территория бывшего аэродрома ДОСААФ участок № ХV111 на земельном участке площадью 1.8505га с кадастровым номером 61:44:000000:1078 и передать указанный в договоре в п.4.1. объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект завершенного строительства.

    В соответствии с п.2.1. договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 3 087 980 руб. в следующем порядке: часть цены объекта в размере 580 980 руб. в течение 5 дней после регистрации настоявшего договора в Управлении Росреестра по РО, оставшаяся часть цены в размере 2 507 000 руб. оплачивается за счет денежных средств предоставленных кредитором Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с п.2.3.1 договора сумму в размере 3 087 980 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора по безотзывному аккредитиву исполненному без акцепта.

    В соответствии с п.3.2 договора цена договора рассчитывается исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства объекте – 67.13 кв.м. и стоимости одного квадратного метра 40 000 руб.

    В соответствии с п.4.1 договора объект долевого строительства представляет собой <адрес> состоящую из трех комнат общей площадью 67.13 кв.м., в том числе жилой 41.62 кв.м., и двух балконов.

    В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (кредитор) и А.Н.Г. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому истице предоставлен кредит в размере 2 507 000 руб. путем оплаты по договору участия в долевом строительстве №-ХV111-120 от 27..03.17 года под 12% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ истица перечислила на счет застройщика ООО Рубин денежную сумму в размере 3 087 980 руб. ( л.д. 55)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» (сторона 1) и ЖСК «Европейский 22» (сторона2) был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №, находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной 1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>

    Объектом по договору аренды выступает земельный участок, находящийся в федеральной собственности из земель населенных 8 пунктов с кадастровым номером 61:44:0000000:1,078 площадью 18505 кв.м., расположенный по адресу; Россия, <адрес>, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XV111.

     Одновременно с уступкой прав и обязанностей арендатора Участка Стороиа 1. передает Стороне 2 имущество, находящееся на Участке в связи с выполнением Стороной 1 или по заказу Стороны 1 работ по созданию объектов долевого строительства: «Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (11 этап строительства) общей площадью 14168,98 кв. м., нежилое помещение-физкультурпо-оздоровитсльный комплекс. состоящий из    комнат №, 2, 3, 4, 5, 6,7,8,9,40,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, 21, 22,23, 24, 25,26,27, 28,30, 31, 32,33,34, 35, 36,37 общей проектной площадью 955,11 кв. м. на 1-м этаже многоквартирного жилого <адрес> со встроенно-пристроеннымн помещениями, спортивно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенные по адресу <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII» (далее. - «Объекты долевого строительства»), включая находящиеся на Участке строительные материалы, оборудование, результаты выполненных работ, а также объекты незавершенного строительства (при их наличии (далее - Имущество).

    Уступая права, обязанности и Имущество в соответствии с п.п. 1.1 -1.3, настоящего Договора, Сторона I передает Стороне 2, а Сторона 2 принимает на себя все права и обязанности Застройщика по заключенным Стороной 1 договорам о долевом участии в строительстве в отношении Объектов долевого строительства.

Перечень заключенных Стороной 1 договоров о долевом участии в строительстве, прав требования о передаче жилых и нежилых помещений и размер денежных средств, привлеченных Стороной 1 для строительства Объектов долевого строительства приведен в Приложении № настоящему Договору.    

    В соответствии с Приложением № к договору право требования А.Н.Г. по договору участия в долевом строительстве № №-ХV111-120 значится под №.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Европейский 22» была подана заявка на получение субсидии для завершения строительства жилого <адрес> со строенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок Щ XVIII) (далее — проблемный объект).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, которому как главному распорядителю средств областного бюджета доведены лимиты бюджетных обязательств на предоставление субсидии в соответствии со статьей 781 Бюджетного кодекса Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Министерство», с одной стороны и Жилищно-строительный кооператив «Европейский 22», именуемый в дальнейшем «Получатель», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, порядком предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более), утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключено настоящее Соглашение о предоставлении из областного бюджета субсидии объединению участников долевого строительства, по которому Предметом настоящего Соглашения является предоставление Получателю из областного бюджета в 2019 и в 2020 годах субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более) в целях возмещения затрат на проведение обследования технического состояния проблемного объекта жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения — II этап строительства застройки участка №XVIII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в г., Ростове-на-Дону», расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок № XVIII)

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение №. на ввод жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию. ( л.д. 98-99)

     В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 61:44:0000000:175824, расположенном по адресу: <адрес>, №, назначение — многоквартирный дом, наименование - «Жилой <адрес> подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения -11 этап строительства застройки участка № XVIII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>», этажность —7 в том числе подземный—1, год ввода в эксплуатацию—2020. Указанное здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройщиком в соответствии с данным разрешением на ввод в эксплуатацию является ЖСК «Европейский 22».

     Таким образом, жилой дом по <адрес> достроен, принят к эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

    Квартира № в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве истице не передана.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Судом установлено, что между истицей и ООО Рубин был заключен договор об участии в долевом строительстве, по которому ООО «Рубин» обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истице <адрес>, а истица оплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

    Истица свои обязательства по договору выполнила путем перечисления всей стоимости квартиры застройщику.

    По договору между ООО Рубин о ЖСК «Европейский 22» права и обязанности застройщика по договору перешли к ответчику.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По договору с ООО Рубин к ответчику перешли все права и обязанности застройщика по договору заключенному с истицей. Согласно приложению № к договору, договор, заключенный с истицей является составной частью договора, поэтому ссылки ответчика на то, что ему не были переданы денежные средства, внесенные истицей и ее документы, опровергаются Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к нему.

После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик свои обязательства по договору о передаче квартиры не выполнил.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы об обязании передать ей квартиру по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Требования об обязаниии передать ключи и техническую документацию являются производными от основного требования и также подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что истица не является членом кооператива, не принимала участия в расходах по арендной плате и других необходимых расходах, не имеют значения для разрешения настоящего спора.

Согласно протоколу № общего очно-заочного собрания ЖСК «Европейский 22» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение по вступительным и членским взносам членов ЖСК: Вступительный взнос-это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах. Членскими взносами называют уплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых расходов ЖСК (согласно смете) и вносимые участниками Кооператива.

Согласно представленной смете расходов ЖСК «Европейский» на 2019 г. членский взнос составляет 25 руб. с 1 кв.м. В смету расходов вошли: аренда земли, фонд оплаты труда, налоги, расчетно-кассовое обслуживание, услуги связи и почты, транспортные расходы, канцтовары, обслуживание компьютеров, юридические услуги, финансовые риски.

Таким образом исходя из перечня расходов согласно смете, установленные членские взносы не связаны с расходами на достройку многоквартирного жилого дома.

Из пояснений представителей ответчика и материалов дела следует, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию информация об этом была размещена в мессенджере группы участников долевого строительства, из которого истица вышла по свой инициативе, уведомление о завершении строительства в письменном виде направлялось истице, тем самым обязанности застройщика по договору по направлению извещения об окончании строительства, ответчиком были выполнены. При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать права истицы, как потребителя, нарушенными.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении N 10 также отмечено, что норма статьи 151 ГК РФ предусматривает ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Приведенное разъяснение согласуется с нормой пункта 2 статьи 1099 ГК РФ, в силу которой моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из буквального содержания вышеприведенных положений закона и разъяснений следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обязательными условиями наступления ответственности за причинение морального вреда являются противоправные действия (бездействие) причинителя вреда, наличие причинной связи между его действиями (бездействием) и вредными последствиями и вина причинителя в наступлении вредных последствий. Наличие вины причинителя вреда необязательно в случаях, установленных законом.

По делам о компенсации морального вреда истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, и в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими и нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

Судом установлено, что А.Н.Г. заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, вытекающего из имущественных отношений.

Действующим законодательством возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав граждан законом, не предусмотрена.

Требования истицы об обязании передать квартиру вытекают из договора уступки права требования, поэтому отсутствуют основания для применения к ним сферы о защите прав потребителей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что истица не доказала причинения ей морального вреда, то есть нравственных и физических страданий в связи с действиями ответчика.

В материалах дела отсутствуют также доказательства противоправных действий (бездействий) ЖСК «Европейский-22», наличие причинной связи между их действиями (бездействием) и вредными последствиями и вина причинителя в наступлении вредных последствий.

При таком положений оснований для взыскания компенсации морального вреда у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Обязать ЖСК «Европейский22» передать по акту приема-передачи А.Н.Г. <адрес>, включая передачу ключе от квартиры, техническую документацию.    

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ЖСК «Европейский -22» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через&apos; Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.21 года.