Решение по делу № 2-3101/2020 от 26.03.2020

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3101/20 по иску ООО «ЛОГИТЕК» к Отыч М. М., Отыч Н. П. о взыскании денежных средств,

                        установил:    

ООО «Логитек» обратилось в суд с иском в котором указало, что <дата> заключило с Отыч Н.П. и Отыч М.М. договор участия в долевом строительстве <номер> согласно которого ответчикам должен быть передан объект расположенный по адресу: <адрес> проектной площадью 46,16кв.м. В силу п. 4.18 Договора если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. Согласно акту приема-передачи квартиры от <дата>г. ответчикам передана двух комнатная квартира № <номер> общей площадью 47,7 кв. м. В связи с тем. что площадь квартиры увеличилась более чем на 3%, ответчики должны доплатить 158 655руб.20коп. Однако от своих обязательств уклоняются. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Отыч Н.П., Отыч М.М. судебное заседание не явились, извещены. От ответчика Отыч М.М. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, ходатайство оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата>г. ООО «Логитек»(застройщик) заключило с Отыч Н.П. и Отыч М.М. (участники долевого строительства) договор участия в долевом строительстве <номер> согласно которого ответчикам должен быть передан объект расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 46,16кв.м.. В силу п. 4.18 Договора если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно акту приема-передачи квартиры от <дата>г. ответчикам передана двух комнатная квартира № <номер>, общей площадью 47,7 кв. м, т.е. площадь увеличилась на 1,54кв.м.

3% от 46,16кв.м составляет 1, 38кв.м, т.е. увеличение площади произошло более чем на 3%.

Как усматривается из п.п. 3.2, 4.1 договора участия в долевом строительстве <номер> стоимость квадратного метра в квартиры составляет 103 022руб.85коп. Размер доплаты определенной договором составляет 103 022,85 Х 1,54 = 158 655руб.20коп

Сведении о том, что ответчиками была произведена доплата, суду не представлено. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Взыскать с Отыч М. М. в пользу ООО «ЛОГИТЕК» в счет выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г. 79 237руб.60коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 186руб.50коп.,

Взыскать с Отыч Н. П. в пользу ООО «ЛОГИТЕК» в счет выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г. 79 237руб.60коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 186руб.50коп.,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года.