Решение по делу № 2-8004/2014 от 26.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Е.Ю. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долюв незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Ефремовой Е.Ю. о признании права собственности на долю в размере 561\877588 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - здание жилого многоквартирного дома общей площадью 87758, 8 кв.м., расположенного по строительному адресу: АДРЕС в виде квартиры с условным номером № в секции № на № этаже многоквартирного дома общей площадью 87758, 8 кв.м. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО и истцом Ефремовой Е.Ю. был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ФИО уступила, а истец принял право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно однокомнатной квартиры№, общей проектной площадью 58 кв.м., секция №, этаж №. Ефремова Е.Ю. полностью выполнила договорные обязательства в части оплаты стоимости квартиры, что подтверждается актом к договору уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по ......

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требования) и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома ФИО приняла, а ООО «наименование 1» уступило принадлежащие ООО «наименование 1» права (требования) как участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требования) и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома составила 2 742 482,21 руб. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. и письмом ООО «наименование 1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование 1» является инвестором строительства, застройщиком является ЗАО «ответчик».

Объектом долевого строительства является 14-16 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.ЗАО «ответчик» заключило с ООО «наименование 1» договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о реализации инвестиционного проекта на строительство № этажного и №-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС между ЗАО «ответчик» и Администрацией ..... района.

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер №.

Квартира имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. Согласно технического и кадастрового паспортов на многоквартирный дом, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь вышеуказанного жилого многоквартирного дома 87758,8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры №, АДРЕС составляет 56,1 кв.м.. что соответствует доле в праве 561/877588.

Ответчик ЗАО «ответчик» неоднократно переносил дату сдачи дома в эксплуатацию, таким образом, срок исполнения ответчиком ЗАО «ответчик» обязательства по передаче квартиры в собственность истцу наступил, однако ответчик не исполнил свое обязательство.

Просилас учетом уточненных требований признать за истцом право собственности на долю в размере561\877588 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - здание жилого многоквартирного дома общей площадью 87758, 8 кв.м., расположенного по строительному адресу: АДРЕС в виде квартиры с условным номером № в секции № на № этаже многоквартирного дома общей площадью 87758, 8 кв.м., расположенного по строительному адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по ..... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель 3-их лиц ООО «наименование 2», ООО «наименование 3» просили рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, относительно заключения истцом договора уступки и оплаты по нему, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Также установлено, что в настоящее время строительство дома практически завершено.

Согласно письму заместителя министра Министерства строительного комплекса ..... спорный дом находится в высокой степени готовности.

Таким образом, суд приходит у выводу, что квартира, о признании права собственности на которую просит истец, полностью готова, имеются все необходимые коммуникации, завершена отделка.

Также суд учитывает, что ответчик в настоящее время прекратил вести работы на объекте долевого строительства в силу финансовых проблем, из чего следует, что дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по договору, к нему перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

В силу статей 98,100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины и оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ефремовой Е.Ю. право собственности на долю вразмере 561\877588 в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства -здание жилого многоквартирного дома общейплощадью 87758, 8 кв.м., расположенного по строительному адресу: АДРЕС в виде квартиры сусловным номером № в секции № на № этаже многоквартирного дома общейплощадью 87758, 8 кв.м., расположенного по строительному адресу: АДРЕС

Взыскать в пользу Ефремовой Е.Ю. с ЗАО «ответчик» в возвратгоспошлины 8 750 рублей, в счет оплаты услуг представителя 10 000 рублей,всего 18 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезОдинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения вокончательной форме.

Судья