Решение по делу № 2-1713/2023 от 30.05.2023

Дело №2-1713/2023

57RS0026-01-2023-001393-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «17» августа 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Леюшкиной К.А.,

с участием истца Гончарова В.Л. и его представителя по доверенности Попковой М.А.,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – Маракшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гончарова В. Л. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Гончаров В.Л. обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, одноэтажный, 1988 года постройки, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2017 он приобрел у Лобанова В.И. объект недвижимости – гараж, одноэтажный, 1988 года постройки, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оплата была произведена в полном объеме в присутствии председателя ГСК «Шина» Ноздрина О.Е. Истец принял объект и не имел претензий к его техническому состоянию, однако регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости стороны не провели, в связи с отсутствием у ответчика технической документации на гараж. С момента заключения договора купли-продажи Гончаров В.Л. активно стал пользоваться данным имуществом, оплачивал электричество и членские взносы в ГСК «Шина». До настоящего времени споров о праве на гараж или претензий ни от кого не было. Таким образом, истец владеет гаражом, но в связи с невозможностью зарегистрировать своего право на гараж в Управлении Росреестра по Орловской области не может оформить право на земельный участок под гаражом и распорядиться им, что существенно ущемляет его права.

Истец Гончаров В.Л. и его представитель Попкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – Маракшин А.В. при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Лобанов В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Лобанова В.И.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что Дата между Лобановым В.И. и Гончаровым В.Л. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Лобанов В.И. продал Гончарову В.Л. принадлежащий ему гараж в ГСК «Шина» в <адрес>. Цена договора составляет 50 000 рублей. Деньги уплачены покупателем полностью при подписании договора.

Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.
Однако регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не проведена в связи с отсутствием у ответчика технической документации на гараж, чем нарушаются права истца.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Третьяковой Н.В. Дата по заданию истца, спорный объект недвижимости – гараж находится в кадастровом квартале 57:10:1910104, местоположение объекта: <адрес>, год завершения строительства 1988, площадь объекта 34,7 кв.м.

Гончаров В.Л. является членом ГК «Шина», вносит членские взносы, что подтверждается членским билетом №, выданным Дата.

Согласно заключению о стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость спорного гаража составляет 96000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи гаража от Дата сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, продавец гаража от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, за истцом должно быть признано право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, который являлся предметом договора купли-продажи от Дата, заключенного между Лобановым В.И. и Гончаровым В.Л.

При разрешении заявленного спора суд учитывает, что Лобанов В.И. продал Гончарову В.Л. принадлежащий ему гараж, построенный им на выделенном ему месте в ГСК «Шина», постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, объект не является муниципальной собственностью, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования Гончарова В.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гончарова В. Л. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гончаровым В. Л., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области Дата, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 24.08.2023 года.

Судья Э.В. Ляднова