Решение по делу № 2-399/2024 от 15.08.2024

дело № 2-399/2024

УИД: 68RS0007-01-2024-000581-02

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Малюковой Н.М.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева Ивана Петровича к администрации Жердеского муниципального округа Тамбовской области, Шевлякову Сергею Николаевичу, Белолипецкову Игорю Юрьевичу о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Полетаев И.П. обратился в суд с иском к администрации Жердеского муниципального округа Тамбовской области, Шевлякову Сергею Николаевичу, Белолипецкову Игорю Юрьевичу о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что он собственник жилой квартиры, площадью 97,2 кв.м. в трех квартирном доме, по адресу: <адрес>

В 2005 году он самовольно произвел перепланировку, реконструкцию квартиры, возвел пристройку и площадь после реконструкции увеличилась до 97,2 кв.м.

Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.

В сохранении квартиру после реконструкции администрацией г. Жердевка Тамбовской области отказано.

Просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от 26.07.2024 и признать право собственности на квартиру, площадью 97,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Собственником квартиры № 1 является Шевляков С.Н., собственником квартиры №2 является Белолипецкий И.Ю.

Истец Полетаев И.П. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области Чихачева Е.В. в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Шевляков С.Н., Белолипецкий И.Ю. в суд не явились, извещены, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Полетаев И.П. является собственником земельного участка, квартиры в многоквартирном (3-квартирном) жилом доме, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН в жилом доме, по адресу: <адрес> расположены три квартиры.

Собственником квартиры <адрес> является Белолипецкий И.Ю., возражений от которого не поступили по существу иска.

Собственником квартиры <адрес> является Шевляков С.Н., возражений от которого не поступили по существу иска.

Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры <адрес> увеличилась и составляет 97,2 кв.м.

Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, общих помещений в пользовании нет. Крыша общая. Инженерные сети отдельные.

Администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области отказала в сохранении квартиры после реконструкции.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №3) по адресу: <адрес> возможны (л.д.35-43).

Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние в рамках дела в состояние до реконструкции, не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полетаева Ивана Петровича к администрации Жердеского муниципального округа Тамбовской области, Шевлякову Сергею Николаевичу, Белолипецкову Игорю Юрьевичу о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> в состоянии после реконструкции, перепланировки по данным технического плата кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" Тычининой В.А. от 26.07.2024.

Признать за Полетаевым Иваном Петровичем право собственности на квартиру, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Малюкова