Решение по делу № 2-261/2023 (2-3457/2022;) от 27.10.2022

УИД 22RS0067-01-2022-004727-52

дело № 2-261/2023 (№2-3457/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года     гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.

с участием прокурора Овсянниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Ф. об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости после выплаты денежного возмещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, освобождении от ареста, выселении без предоставления другого жилого помещения,        

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства обратился в суд с исковым заявлением к Ф. в котором просит изъять у Ф. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> комната 2, для муниципальных нужд, возложить обязанность на Ф. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> комната 2, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 186 рублей, прекратить право собственности Ф. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> комната 2, после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признать право собственности городского округа - <адрес> края на комнату № <адрес> праве собственности по адресу: <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения, освободить от ареста указанное жилое помещение, наложенное судебными приставами –исполнителями УФССП по <адрес> в рамках исполнительных производств, выселить Ф. из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комната 2.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками помещений дома его сноса, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по <адрес>, в том числе комната № в <адрес>, принадлежащая Ф.

ИП С. подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № <адрес> доме по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Ф. Рыночная стоимость квартиры в праве собственности определена в размере 1 186 000 рублей.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, включающий порядок выплаты денежного возмещения, направлен собственнику, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения он не выразил.

Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комната 2. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку ответчик добровольно отказывается выселяться, истец обратились в суд с данным иском. Оценка стоимости жилого помещения производилась в 2021 г.

Ответчик Ф. в судебном заседании возражала против иска в полном объеме. Пояснила, что ей необходимо взамен изымаемого помещения равнозначное жилое помещение.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к соглашению об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного с самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 9 названной выше статьи правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании на (соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. Одновременно в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.

В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (пункт 3 статьи 2, статьи 16, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия формированию жилищно-коммунального хозяйства", раздел II Обзора от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Ф. является собственником жилого помещения с кадастровым номером 22:63:020329:89, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес>, в том числе комната № в <адрес>, принадлежащей Ф. изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику, выкупная стоимость определена в размере 1 186 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя КЖКХ <адрес> было назначено проведение оценочной экспертизы.

Согласно заключению ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» по первому вопросу: рыночная стоимость объекта исследования - комнаты № в <адрес>, расположенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, определенная с учетом стоимости доли на помещения общего пользования в <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в данном доме, включая земельный участок под домом, а также с учетом аварийности жилого дома, в котором она расположена, но без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в ценах по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 1 734 000 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи) рублей. По второму вопросу: по состоянию на 1996г (дата первой приватизации жилого помещения) многоквартирный дом по адресу: <адрес> в <адрес> нуждался в проведении некоторого капитального ремонта. Определить конкретные виды работ по капитальному ремонту не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых исходных данных на указанный период. Не проведение в 1996 году работ по требуемому капитальному ремонту исследуемого многоквартирного жилого дома, и его дальнейшая ненадлежащая эксплуатация привели к снижению уровня надежности, повлекшее за собой признание данного многоквартирного дома аварийным. По третьему вопросу: усредненная стоимость работ по капитальному ремонту дома в ценах на дату проведения исследования, с учетом даты первой приватизации жилого помещения в аварийном доме в 1996 году, составляет 10 238 000(десять миллионов двести тридцать восемь тысяч) рублей. Размер денежной компенсации собственнику комнаты № в <адрес> (с учетом приходящейся на ее долю площади помещений общего пользования данной квартиры) за непроизведенный в 1996г капитальный ремонт многоквартирного дома, в ценах на дату проведения исследования, составляет 387 000 (триста восемьдесят семь тысяч) рублей. С учетом размера денежной компенсации за непроизведенный в 1996 году капитальный ремонт жилого дома стоимость исследуемой комнаты № в <адрес>, расположенной в малоэтажном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 2 121 000 (два миллиона сто двадцать одна тысяча) рублей.

С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Экспертиза проведена компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм права, имеются основания для удовлетворения требования КЖКХ <адрес> к Ф. об изъятии у Ф., объекта недвижимости в виде комнаты 2 в <адрес> по адресу <адрес> площадью 20,6 кв.м для муниципальных нужд; обязании Ф. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения комнаты 2 <адрес> в <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 2 121 000, 00 руб., прекращении право собственности Ф. на жилое помещение - комната 2 <адрес> в <адрес>, площадь. 20,6 кв.м кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме; признании право собственности городского округа - <адрес> края на комнату 2 площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес> момента выплаты Ф. суммы возмещения за жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.2, принадлежащего Ф., выселении Ф. из жилого помещения - комната 2 <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В определенный судом размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2 121 000, 00 руб., судом не включены расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, а также переездом, поскольку данные расходы являются предполагаемыми и не носят обязательного характера. Кроме того, о возможном несении такого рода убытков ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Доводы ответчика о том, что ей не нужна компенсация за жилье, а лишь равнозначное жилое помещение не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 106 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении краевой адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы" п. 5.2. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом при приобретении для предоставления гражданам-собственникам жилых помещений по договору мены жилых помещений большей по сравнению с ранее занимаемыми помещениями площади (в случае отсутствия подходящего по площади помещения) разница стоимости оплачивается за счет средств собственников.

При приобретении для предоставления гражданам-нанимателям жилых помещений по договору социального найма жилых помещений большей по сравнению с ранее занимаемыми помещениями площади (в случае отсутствия подходящего по площади помещения) разница стоимости оплачивается за счет средств бюджета муниципального образования либо внебюджетных источников.

Вместе с тем, согласно п.20 п.п. «и» Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Такого рода соглашения межу сторонами достигнуто не было, с соответствующим заявлением Ф. в Комитет ЖКХ <адрес> не обращалась.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в жилом помещении -<адрес> доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Ф., что так же подтверждается выпиской из домовой книги.

Поскольку право собственности ответчика после выплаты выкупной стоимости комнаты подлежит прекращению, собственник должен быть выселен из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения о запрещении регистрации на жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> комната 2, наложенные отделом судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

В связи с изложенным требование истца КЖКХ <адрес> о выселении Ф. из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права, следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 ЖК РФ, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятии земельного участка вправе требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Аресты, являясь по существу обременениями права собственности на объект, не могут сохраняться в силу прекращения данного права, как абсолютного и существование которого не может зависеть от обременения, являющимися правами относительными и непосредственно связанными с правом абсолютным.

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу положений ч.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества ареста или исключении его из описи.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста является доказанность принадлежности арестованного имущества не должнику, а иному лицу.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен арест.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ изъятие земельного участка и жилых помещений при признании дома аварийным является необходимым правовым последствием, обязанностью органа местного самоуправления, направленной на ликвидацию аварийного жилищного фонда и обеспечение жилищных прав граждан. Обязанность изъятия недвижимости и выплаты возмещения не ставиться в зависимость от наличия (отсутствия) ограничений и не содержит условий о выполнении указанной обязанности только после снятия ограничений, обременений.

Поскольку требования истца об изъятии объекта недвижимости, об обязании Ф. заключить соглашение с КЖКХ <адрес> об изъятии доли жилого помещения –комнаты № в <адрес> доме по <адрес> с выплатой компенсации в пользу ответчика в размере 2121000 руб. удовлетворены, суд считает требования КЖКХ <адрес> об освобождении от ареста спорного жилого помещения также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять у Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) объект недвижимости в виде комнаты 2 в <адрес> по адресу <адрес> площадью 20,6 кв.м для муниципальных нужд.

Обязать Ф. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения комнаты 2 <адрес> в <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 2 121 000, 00 (два миллиона сто двадцать одна тысяча) руб.

Прекратить право собственности Ф. на жилое помещение - комната 2 <адрес> в <адрес>, площадь. 20,6 кв.м кадастровый № после выплаты денежного возмещения в полном объеме.

Признать право собственности городского округа - <адрес> края на комнату 2 площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес> момента выплаты Ф. суммы возмещения за жилое помещение.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.2, принадлежащего Ф..

Выселить Ф. из жилого помещения - комната 2 <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                              Т.В. Астанина