Решение от 23.01.2018 по делу № 2-112/2018 (2-1857/2017;) от 12.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 23 января 2018 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Марченко Е.Л., с участием представителя истца Артюховой Н.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозкина Игоря Александровича к Суровцеву Дмитрию Александровичу, Осипову Аркадию Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Морозкин И.А. обратился в суд с иском к Суровцеву Д.А., Осипову А.А. указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2017 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РС(Я), квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Согласно п. 2.5. договора Суровцев Д.А. гарантировал снятие с регистрационного учета по указанному адресу себя и Осипова А.А. в срок до 20 ноября 2017 года. До настоящего времени прежний собственник Суровцев Д.А. и Осипов А.А. зарегистрированы в данной квартире. Просит признать Суровцева Д.А. и Осипова А.А. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с дальнейшим снятием с регистрационного учета.

На судебном заседании истец Морозкин И.А. не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя.

Представитель истца Артюхова Н.Е. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просит удовлетворить, требования искового заявления уточнила, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики Суровцев Д.А., Осипов А.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2017 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Морозкиным И.А.

В судебном заседании установлено, что Суровцев Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а Осипов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу и сохраняют регистрацию до настоящего времени.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2017 года, Суровцев Д.А. продал Морозкину И.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире своего друга Осипова А.А. в срок не позднее 20 ноября 2017 года (п. 2.5. Договора)

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения в порядке ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков, право пользования квартирой которых было прекращено в связи с ее отчуждением, нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Однако ответчики Суровцев Д.А., Осипов А.А. эти требования нарушили, как и обязательство, принятое на себя в силу заключенного договора купли-продажи.

Кроме этого, по правилам ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчиков Суровцева Д.А. и Осипова А.А. прекратившими право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь снятие их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Морозкина И.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, с ответчиков в равных долях по 150 рублей с каждого подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные чеком по операциям от 05 декабря 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░.