Решение по делу № 2-1601/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-1601/2024

УИД №74RS0049-01-2024-002271-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года                        г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:            Панасенко Е.Г.,

при секретаре:                    Таранюк А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурикова Никиты Сергеевича к Комину Евгению Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

    Цуриков Н.С. обратился в суд с иском к Комину Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 25 июня 2021 года за период с 25 июня 2021 года по 07 октября 2021 года в размере 136 000 руб., неустойки за период с 25 июня 2021 года по 07 октября 2021 года в размере 62 710 руб., неустойки за период с 08 октября 2021 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 0,7% от суммы просроченного платежа в размере 136 000 руб. за каждый день просрочки.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 2554+/-17,69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область г.Троицк, в районе ГСК «Энергетик-2». 25 июня 2021 года между истцом и Коминым Е.А. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого истец передал во временное пользование Комину Е.А. земельный участок, площадью 2 325 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область г.Троицк, в районе ГСК «Энергетик-2».

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата по договору составляет 40 000 руб.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится 100% предоплатой за месяц вперед в день подписания договора.

07 октября 2021 года истец на основании п.п.7.2.2, 7.2.3, 7.4, 7.5 договора, расторгнул договор аренды от 25 июня 2021 года, о чем Комину Е.А. было направлено уведомление о расторжении договора. В указанный в уведомлении трехдневный срок Комин Е.А. для подписания акта приема-передачи не явился, задолженность по договору аренды не оплатил. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Цуриков Н.С. не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Журавлев А.В. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик Комин Е.А. в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещался по адресу: <адрес> который является адресом его регистрации и по адресу: <адрес> регистрация по месту жительства (л.д.30, 31). На указанные адреса судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком. Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

    Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что Цуриков Н.С. является собственником земельного участка, общей площадью 2554+/-17,69 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область г.Троицк, в районе ГСК «Энергетик-2».

    Право собственности в установленном порядке зарегистрировано за Цуриковым Н.С. 15 октября 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-10).

    25 июня 2021 года между Цуриковым Н.С. и Коминым Е.А. заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого Цуриков Н.С. передал во временное пользование Комину Е.А. земельный участок, общей площадью 2325 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область г.Троицк, в районе ГСК «Энергетик-2» (л.д.11-16).

    Согласно п.3.1. договора, арендная плата по настоящему договору составляет 40 000 руб. ежемесячно.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится 100% предоплатой за месяц вперед в день подписания договора.

Арендная плата выплачивается арендатором наличным расчетом (п. 3.3 договора).

Срок действия договора аренды с 25 июня 2021 года по 25 декабря 2021 года включительно (п. 6.1 договора).

Согласно п.7.2 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

п.7.2.2 арендатор существенно ухудшает техническое состояние имущества и нарушает обязанности по п.2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.31, 2.2.32 настоящего договора;п.7.2.3 арендатор хотя бы раз нарушает сроки внесения арендной платы более, чем на 7 календарных дней по истечении установленного п.3.2 настоящего договора срока, либо внесет арендную плату не в полном объеме.

Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, с уведомлением об этом арендатора за 7 рабочих дней до даты прекращения договора (п. 7.4 договора).

Согласно п. 7.5 договора, в случае отказа арендодателя от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, предусмотренном п.7.2, 7.4 договор считается расторгнутым с момента отправления соответствующего письменного уведомления в адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, либо вручение такого уведомления арендатору.

В связи с невыполнением обязанностей по оплате арендной платы, 07 октября 2021 года Цуриков Н.С. направил в адрес Комина Е.А, уведомление о расторжении договора (л.д.18, 19).

Коминым Е.А. обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.3.1 договора аренды от 25 июня 2021 года, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с Комина Е.А. задолженности по арендной плате за период с 25 июня 2021 года по 07 октября 2021 года в сумме 126 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.5 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Цуриковым Н.С. начислена неустойка по договору аренды от 25 июня 2021 года за период с 25 июля 2021 года по 07 октября 2021 года в размере 62 720 руб. (л.д.3 оборот). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 62 720 руб. по мнению суда, является соразмерной.

Цуриковым Н.С. также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 25 июня 2021 года за период с 08 октября 2021 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 0,7% от суммы просроченного платежа в размере 136 000 руб. за каждый день просрочки.

Суд считает, что данные требования законны в связи со следующим.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого резюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.

Прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить неустойку (п.3.6 договора аренды от 25 июня 2021 года).

    Таким образом, отсутствуют основания для ограничения начислений процентов.

Более того, это противоречило бы ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 408 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, с Комина Е.А. в пользу Цурикова Н.С. подлежит взысканию неустойка по договору аренды от 25 июня 2021 года за период с 08 октября 2021 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 0,7% от суммы просроченного платежа в размере 136 000 руб. за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование.

    Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Цурикова Никиты Сергеевича к Комину Евгению Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить.

Взыскать с Комина Евгения Александровича <данные изъяты> в пользу Цурикова Никиты Сергеевича <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору от 25 июня 2021 года за период с 25 июня 2021 года по 07 октября 2021 года в размере 136 000 руб., неустойку за период с 25 июля 2021 года по 07 октября 2021 года в размере 62 720 руб.; неустойку по договору аренды от 25 июня 2021 года за период с 08 октября 2021 года по дату фактического исполнения решения суда в размере 0,7% от суммы просроченного платежа в размере 136 000 руб. за каждый день просрочки.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: