Решение по делу № 2-368/2024 от 18.06.2024

УИД 32RS0007-01-2024-000418-33

Дело №2-368/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Ананенко О.В.,

с участием представителя истца Орлова А.Н. - Магомедовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Орлова А.Н. Магомедовой З.М. к администрации Дубровского района Брянской области, Орловой Т.С., Орлову С.Н. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов А.Н. в лице представителя по доверенности Магомедовой З.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/504 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> автомобиль «<данные изъяты>» легковой комби (хэтчбек), 2001 года выпуска, денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк России», нежилого здания сан. пропускник с кадастровым номером №, общей площадью 327,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на принадлежащие наследодателю имущество.

Нотариусом Дубровского нотариального округа Брянской области были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым истец Орлов А.Н. является наследником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/504 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ? доли в праве на автомобиль «<данные изъяты>» легковой комби (хэтчбек), 2001 года выпуска, кузов №, цвет синий, регистрационный знак №, ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО1

Мать истца - ФИО2 является пережившей супругой ФИО1 которой принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, на автомобиль «<данные изъяты>» легковой комби (хэтчбек), 2001 года выпуска, кузов №, цвет синий, регистрационный знак №.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении нежилого здания сан. пропускник с кадастровым номером №, общей площадью 327,3 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, истцу было отказано в виду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на вышеуказанный объект недвижимости.

При этом указанное нежилое здание принадлежало ФИО1. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Машино-технологическая станция» в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А09-4618/05-28, протокола собрания кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1

Спор о праве на наследственное имущество отсутствует в виду отказа других наследников Орловой Т.С. и Орлова С.Н. от принятия наследства в пользу истца.

В связи с изложенным, истец Орлов А.Н. просит суд включить в состав наследства (наследственную массу) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание сан. пропускник с кадастровым номером №, общей площадью 327,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ним в порядке наследования право собственности на данный объект недвижимости.

В суд истец Орлов А.Н. не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя Магомедову З.М.

В судебном заседании представитель истца Магомедова З.М. исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Дубровского района Брянской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила.

Ответчики Орлова Т.С., Орлов С.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доверили суду рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения, самостоятельных требований в отношении наследственного имущества не заявляют и отказываются от него в пользу истца Орлова А.Н.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области Платонова О.В. в суд не явилась, письменно доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо – ППЗ рп.Дубровка МРО №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось, и, где бы оно ни находилось.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследств, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из смысла ст.131 ГК РФ и положений Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента регистрации.

Как указано в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.2 п.4 названного выше Постановления).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Орлов А.Н. приходится сыном ФИО1 факт родственных отношений между указанными людьми подтвержден свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной нотариусом Дубровского нотариального округа Брянской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в нотариальной конторе заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является сын Орлов А.Н. Наследственная масса, заявленная и оформленная наследником, состоит <данные изъяты>

Указанная информация подтверждается также свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Машино-технологическая станция» в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А09-4618/05-28, протокола собрания кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 последнему при жизни на праве собственности также принадлежало нежилое здание сан. пропускник с кадастровым номером №, общей площадью 327,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением Дубровской поселковой администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

До заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание сан. пропускник находилось у ФИО1. во временном пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МТС» и ФИО1.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По правилам, установленным статьями 1110, 1112, 1114 ГК РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором), имущественные обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что при совершении (подписании) договора купли-продажи №5 от 18.06.2007 сторонами (ООО «Машино-технологическая станция» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и ФИО1.) была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, с даты заключения договора и передачи от продавца покупателю спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1.

При этом, отсутствие государственной регистрации вышеуказанной сделки не может выступать основанием для признания ее незаключенной, так как договор купли-продажи недействительным в соответствии с положениями ст.ст.166, 168 ГК РФ признан не был, требований об истребования имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки не заявлялось, в течение длительного периода времени с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти покупателя), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, так и как к наследственному, либо выморочному.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено не только документальное, но и фактическое исполнение сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества, по которой ФИО1. обязательства по оплате выкупной цены были исполнены и объект недвижимости ему был передан продавцом, что свидетельствует о совершении покупателем правомерных действий, направленных на приобретение нежилого здания в собственность по основаниям, предусмотренным законом, которыми он владел и пользовался как своей собственностью в течение длительного периода времени.

Приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на спорное недвижимое имущество является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (п.2 ст.218 ГК РФ), даже в случаях, когда после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Согласно справке №ДБ/107 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППЗ рп.Дубровка МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», и техническому паспорту здания <адрес> (ЛитА) собственником нежилого здания Санпропускник (Лит.А), общей площадью 327,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости имеет статус «актуальный», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Настоящий иск инициирован Орловым А.Н. в связи с невозможностью в ином порядке вступить в наследство на принадлежащее наследодателю ФИО2 нежилое здание Санпропускник (Лит.А), так как право собственности на данное имущество умершим ФИО1 в установленном порядке не было зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, факт принадлежности на праве собственности ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания Санпропускник (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, без надлежащей государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, у суда сомнений не вызывает, никем в суде не оспаривается, и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности установления статуса указанного недвижимого имущества в качестве наследственного.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дубровского района, ФИО1 по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, имел состав семьи: <данные изъяты>

Спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество по настоящему делу отсутствует, так как брат Орлов С.Н. и мать истца Орлова Т.С. отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства, оставшегося после смерти ФИО1, в пользу истца Орлова А.Н., исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения, соответствующие заявления приобщены к материалам дела.

Истец Орлов А.Н. в нотариальном порядке вступил на часть наследства и оформил по наследству принадлежащее наследодателю имущество в виде земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, доли на автомобиль, доли в праве общей собственности на квартиру, что в силу закона означает принятие всего причитающегося наследодателю имущества, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Однако оформить право собственности на наследственное имущество в виде нежилого здания истец не может по независящим от него обстоятельствам.

При этом само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на данное наследственное имущество, не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о включении спорного объекта недвижимого имущества в наследственную массу и признании за ним право собственности на объект недвижимости в порядке наследования.

Каких-либо доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности Орлова А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества суду не представлено, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данного наследственного имущества никем не заявлено.

Анализируя указанные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности на него и неполучения истцом свидетельства о праве на наследство на данное имущество, подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО1. с признанием права собственности в порядке наследования на указанное имущество за истцом, а избранный способ защиты прав Орлова А.Н. соответствует закону.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Орлова А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя Орлова А.Н. Магомедовой З.М. к администрации Дубровского района Брянской области, Орловой Т.С., Орлову С.Н. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства (наследственную массу) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание сан. пропускник с кадастровым номером №, общей площадью 327,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Орловым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание сан. пропускник с кадастровым номером №, общей площадью 327,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина