Решение от 12.02.2024 по делу № 33-5708/2024 от 01.02.2024

Судья: Алехина О.Г.                                                Дело № 33-5708/2024

УИД 50RS0045-01-2022-002926-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         12 февраля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

    судей Козловой Е.П., Тереховой Л.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алексеевым Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-85/2023 по иску Постолова М. И. к Сафарову Э. Э., Московской областной общественной организации «Развитие социальных проектов» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок,

по апелляционным жалобам Сафарова Э. Э. и Московской областной общественной организации «Развитие социальных проектов» на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 3 августа 2023 года,

    заслушав доклад судьи Козловой Е.П.,

    объяснения Постолова М.И., представителя истца по доверенности Гуковой И.М., представителя ответчиков по доверенности Карабанова М.Ю.,

    Установила:

Постолова А.Е. обратилась в суд с иском к Сафарову Э.Э., Московской областной благотворительной общественной организации «Развитие социальных проектов» (далее – МОБОО «Развитие социальных проектов»), в котором с учетом уточненных исковых требований просила:

- признать недействительными (ничтожными) договора купли-продажи №№1, 2, 3 от 8 ноября 2021 года по сделкам перехода права собственности по земельным участкам <данные изъяты> между Постоловой А.Е. и Сафаровым Э.Э.,

- признать недействительными (ничтожными) договора купли-продажи №№2, 3 от 16 декабря 2021 года по сделкам перехода права собственности по земельным участкам <данные изъяты>, и договор купли-продажи по сделке перехода права собственности по земельному участку <данные изъяты> между Сафаровым Э.Э. и МОБОО «Развитие социальных проектов»,

- применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности по земельным участкам: <данные изъяты> на ответчика.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые расположены по адресу: <данные изъяты>. 23 января 2022 года ей стало известно, что указанные земельные участки в период с 22 ноября 2021 года по 13 декабря 2021 года были проданы и право собственности на них было зарегистрировано на ответчика Сафарова Э.Э., а впоследствии право собственности было зарегистрировано на МОБОО «Развитие социальных проектов». Постолова А.Е. договора купли-продажи не подписывала, подпись в договорах не соответствует ее подписи. Истец является инвалидом 2 группы, с 2020 г. в связи переломом шейки бедра находится в лежачем состоянии, самостоятельно не перемещается, в течение 2022 г. пределов своего жилья не покидала.

В процессе рассмотрения дела, 11 января 2023 года истец Постолова А.Е. скончалась.

Определением суда от 3 августа 2023 года по делу произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства с Постоловой А.Е., умершей 11 января 2023 года, на Постолова М.И..

Истец Постолов М.И., его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, пояснив, что спорные земельные участки принадлежали на праве собственности его матери - Постоловой А.Е., которая не имела намерений продавать их Сафарову Э.Э., с ним никто из их семьи не был знаком, его мать в течение нескольких лет перед смертью из дома не выходила, к ней никто, кроме членов семьи и сиделки, не приходил, подпись в представленных копиях договоров купли-продажи ей не принадлежит.

Ответчики МОБОО «Развитие социальных проектов», Сафаров Э.Э. в судебное заседание не явились, извещены, представитель ответчиков Карабанов М.Ю. в судебном заседании требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 3 августа 2023 года исковые требования Постолова М.И. удовлетворены.

Определением суда от 21 августа 2023 года исправлена описка в мотивировочной и резолютивной частях решения суда.

Не согласившись с решением суда, МОБОО «Развитие социальных проектов», Сафаров Э.Э. поданы апелляционные жалобы, в которых просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по доводам жалоб.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчиков МОБОО «Развитие социальных проектов» и Сафарова Э.Э. по доверенности Карабанов М.Ю. доводы апелляционных жалоб поддержал.

Истец Постолов М.И. и представитель по доверенности Гукова И.М. в судебном заседании апелляционной инстанции возражали против удовлетворения доводов жалобы, полагали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представления и возражения относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постолова А.Е. являлась собственником земельных участков: с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м. Вышеуказанные участки расположены по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, 8 ноября 2021 года между Постоловой А.Е. (продавцом) и Сафаровым Э.Э. (покупателем) заключены договоры купли-продажи указанных выше земельных участков:

- договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

- договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

При этом стоимость каждого земельного участка по вышеуказанным договорам составила 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, оплата стоимости производится в следующем порядка: предоплата в размере 3 000 000 рублей передается в день подписания договора, доплата в размере 27 000 000 рублей передается в течение 7 календарных дней с момента получения готовых документов Росреестра о переходе права собственности наличными денежными средствами, при этом продавец выдает покупателю расписку в получении денежных средств либо с помощью банковской ячейки. К вышеуказанным договорам имеются подписанные от имени сторон передаточные акты от 8 ноября 2021 г. соответственно к каждому.

Кроме того, судом установлено, что 16 декабря 2021 года между Сафаровым Э.Э. (продавцом) и МОБОО «Развитие социальных проектов» (покупателем) заключены договоры купли-продажи вышеприведенных спорных земельных участков:

- договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 16 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности ответчика МОБОО «Развитие социальных проектов» на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что вышеуказанные договоры Постолова А.Е. не подписывала, подписи в договорах купли-продажи от 8 ноября 2021 года ей не принадлежат, воли на отчуждение спорных участков не изъявляла, денежных средств по договорам не получала, с 2020 года в связи с переломом шейки бедра пределов своего жилья не покидала, самостоятельно перемещаться не способна.

Определением суда от 4 октября 2022 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО "Центр научных исследований и экспертизы".

Из выводов заключения судебной почерковедческой экспертизы следует, что подписи от имени Постоловой А.Е. в следующих документах:

- копия договора №1 купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты> от 8 ноября 2021 года;

- копии договора №2 купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты> от 8 ноября 2021 года;

- копии договора №3 купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты> от 8 ноября 2021 года;

- копии передаточного акта от 8 ноября 2021 года к договору №1 купли-продажи земельного участка;

- копии передаточного акта от 8 ноября 2021 года к договору №2 купли-продажи земельного участка;

- копии передаточного акта от 8 ноября 2021 года к договору №3 купли-продажи земельного участка

выполнены не Постоловой А.Е., образцы подписи которой представлены для сравнения, а иным лицом.

Заключение судебной экспертизы оценено судом первой инстанции наряду с другими доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, и принято в качестве допустимого, достоверного доказательства, поскольку содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Постолова М.И. суд, руководствуясь ст.209, 218, 166, 167, 168, 301, 302 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что подпись в договорах купли-продажи от 8 ноября 2021 года Постоловой А.Е. не принадлежит, в связи с чем как вышеуказанные договоры, так и договоры заключенные 16 декабря 2021 года между Сафаровым Э.Э. и МОБОО «Развитие социальных проектов», являются недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, применил последствия недействительности сделок, прекратив зарегистрированное право собственности на спорные земельные участки МОБОО «Развитие социальных проектов» и восстановив в ЕГРН запись о праве собственности Постоловой А.Е. на вышеуказанные земельные участки.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Выводы суда первой инстанции являются мотивированными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию исследованных судом доказательств и нормам материального права, подлежащим применению по настоящему делу и регулирующим рассматриваемые правоотношения в их взаимосвязи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предложенные ответчиком Сафаровым Э.Э. вопросы для проведения почерковедческой экспертизы не включены в определение о назначении экспертизы не ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 79 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 79, 84, 86 ░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 86 ░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░.44 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.44 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.