Решение по делу № 2-865/2024 от 19.02.2024

№ 70RS0001-01-2024-000784-49

Р Е Ш Е Н И Е

от 24 апреля 2024 года по делу № 2-865/2024

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего –

судьи Кировского районного суда г.Томска Панфилова С.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Бондаревой Е.Е.,

с участием:

ответчика Чиботаря А.М.,

старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Семитко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Ветошкиной Т.В. к Петровой О.В., Чиботарю А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ветошкина Т.В. в лице своего представителя Бородиной Ж.К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности /________/, выданной на ее имя /________/, обратилась в суд с иском к Петровой О.В. и Чиботарю А.М. о признании их прекратившими право пользования квартирой по адресу: /________/, и выселении их из указанного жилого помещения.

В письменном исковом заявлении представитель истца Бородина Ж.К. указала, что с /________/ истец является собственником квартиры по адресу: /________/. При этом в квартире зарегистрированы и проживают Петрова О.В. и Чиботарь А.М., которые препятствуют истцу в доступе в квартиру, при этом членами семьи истца не являются и никогда не являлись. Факт регистрации в жилом помещении посторонних лиц нарушает жилищные права Ветошкиной Т.В. в части пользования квартирой пор своему усмотрению.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя истца Бородиной Ж.К. поступило заявление об отказе от заявленного искового требования о выселении ответчиков из спорной квартиры, в связи с их добровольным выездом. Определением суда от 24.04.2024 судом принят отказ истца от части исковых требований.

Истец Ветошкина Т.В., представитель истца Бородина Ж.К., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Петрова О.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Петровой О.П.

Ответчик Чиботарь А.М. в выездном судебном заседании против предъявленного к нему искового требования не возражал. Пояснял, что проживает в квартире № /________/ по /________/ вместе со своей матерью Петровой О.П. О том, что мать выехала из спорного жилого помещения, он не знал. Указывал, что в будущем он планирует проживать вместе с матерью, при этом, в каком это будет происходить помещении, ему не важно.

Заслушав ответчика, изучив все представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования (с учетом отказа от части иска) подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчики собственниками спорной квартиры не являются, утратили право пользования ею вследствие продажи спорной квартиры на торгах, сохраняют в квартире регистрацию.

Таким образом, подлежащими установлению юридически значимыми обстоятельствами являются: факт принадлежности истцу спорного объекта недвижимости на праве собственности, факт перехода прав собственности на спорный объект недвижимости от ответчиков к истцу, наличие либо отсутствие у ответчиков права пользования спорной квартирой.

Согласно положениям ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленного суду договора купли – продажи № /________/ (арестованного имущества) следует, что /________/ между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях в лице ООО «Аргумент», действующего на основании государственного контракта от /________/ № /________/ (продавец) и Ветошкиной Т.В. (покупатель) следует, что предметом договора является имущество приобретенное с торгов – жилое помещение, площадью 58,3 м² с кадастровым номером /________/, собственником которого является Петрова О.В., расположенное по адресу: /________/. На основании протокола № /________/ «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» (не имеющего силу договора) от /________/ покупатель произвел оплату имущества в полном размере 2 – 956000 руб. Переход права собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Согласно протоколу № /________/ о результатах торгов по продаже арестованного имущества» (не имеющего силу договора) от /________/ продавец ООО «Аргумент» передает в собственность покупателю, а покупатель Ветошкина Т.В. обязуется принять и оплатить имущество, реализованное с торгов - жилое помещение, площадью 58,3 м² с кадастровым номером /________/ собственником которого является Петрова О.В., расположенное по адресу: /________/. Переход права собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ следует, что квартира площадью 58,3 м², с кадастровым номером /________/, расположенная на пятом этаже, по адресу: /________/, принадлежит на праве собственности Ветошкиной Т.В. Право зарегистрировано /________/ на основании договора купли – продажи № /________/ (арестованного имущества) от /________/.

Таким образом, суд считает установленным, что истец Ветошкина Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/. При этом ответчик Петрова О.В. являлся прежним собственником спорного жилого помещения.

Из представленного суду свидетельства о рождении (бланк серии /________/) матерью Чиботаря А.М. является Петрова О.В..

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г.Томска от /________/ в квартире по адресу: /________/, принадлежащей на праве собственности Ветошкиной Т.В. с /________/ зарегистрированы по месту жительства: Петрова О.В., Чиботарь А.М.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Петрова О.В., являясь прежним собственником спорной квартиры, проживала в ней вместе со своим сыном - ответчиком Чиботарь А.М., где они и были зарегистрированы по месту жительства. Истец Ветошкина Т.В. приобрела право собственности на спорную квартиру по результатам торгов арестованного имущества. При этом договором купли – продажи № /________/ (арестованного имущества) не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем. Доказательств заключения между сторонами какого-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду, в порядке ст. 56-57 ГПК РФ, также не представлено.

Кроме того, из заявления представителя истца об отказе от части исковых требований следует, что ответчики выселились и спорного жилого помещения, перевезли все свои вещи.

Ответчик Чиботарь А.М. в период рассмотрения дела проходящий лечение в лечебном стационаре, суду пояснял, что проживает с матерью и будет в дальнейшем проживать с ней, в том числе, и после ее переезда в другом жилом помещении.

Таким образом, суд считает, что на момент рассмотрения иска по существу спорная квартира ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков не является, при этом никаких доказательств наличия у ответчиков прав пользования спорным жилым помещением, основанным на договоре либо законе в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к следующим выводам: после реализации квартиры на торгах и перехода прав собственности на нее к покупателю (истцу) ответчики утратили право пользования спорным объектом недвижимости. При этом членами семьи истца ответчики не являются; прав пользования спорной квартирой по каким-либо иным основаниям, отличным от права собственности и членства семьи собственника квартиры ответчики также не имеют; в квартире фактически не проживают, но сохраняют в ней регистрацию.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из ст. 3 указанного Закона РФ следует, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а сохранение в нем регистрации не подтверждает наличие у ответчиков права пользования им.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ветошкиной Т.В. к Петровой О.В. и Чиботарю А.М. о признании их прекратившими право пользования квартирой по адресу: /________/ подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом требование истца о признании Ветошкиной Т.В. к Петровой О.В. прекратившими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением удовлетворено, указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: /________/.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ветошкиной Т.В. к Петровой О.В., Чиботарю А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Петрову О.В., /________/ года рождения, Чиботаря А.М., /________/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

Решение является основанием для снятия Петровой О.В., /________/ года рождения, Чиботаря А,М., /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья

Кировского районного суда г.Томска С.Н. Панфилов

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 7 мая 2024 года.