Решение по делу № 2-10280/2024 от 22.05.2024

№2-10280/2024

УИД 50RS0031-01-2024-010896-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем         Курбановой М.К..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емченко Олега Сергеевича и Алабьевой Анны Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 899 999 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения, неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 100 000 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в сумме 50 000 руб., расходы за нотариальную доверенность в размере 2 100 руб., компенсацию юридических услуг 50 000 руб. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Заречье» и ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и с привлечением других лиц построить объект – жилой многоквартирный дом №, расположенный по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования №. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, объект передан только ДД.ММ.ГГГГ После осмотра квартиры и проведенному заключению специалиста ФИО3. стоимость неустойки по недостатков составляет 1 442 598 руб. С учетом положений п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ истцы просят считать размер стоимости устранения недостатков 899 999 руб.

Истцы в судебное заседание ен явились, о рассмотрении извещены.

Представитель истцов в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать расходы на устранение строительных недостатков в сумме 694 067 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 694 067 руб. и равной 423 380,87 руб. и за период от ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за просрочку передачи квартиры № 663,68 руб., остальные требования оставить без изменения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном возражении просил отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения, просил применить ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Заречье» и ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и с привлечением других лиц построить объект – жилой многоквартирный дом № расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.44-136).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования №№. (л.д.137-139).

В силу договора срок передачи застройщиком объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта недвижимости по договору.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно представленному в суд заключению ИП ФИО3 установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 1 442 598 руб. (л.д.14-43).

Ответчик с заявленной суммой расходов на устранение недостатков не согласился, в связи с чем по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО ЭК «Аксиома» установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в жилом помещении для временного проживания составит 694 067 руб. (л.д.173-224).

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, поскольку они мотивированы и последовательны, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.э307 УК РФ, сторонами выводы экспертов не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков 694 067руб.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ в размере 220 000 руб., неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., а также неустойку за нарушение по дату фактического исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1% в день от суммы основного долга в день с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, но всего не более суммы основного долга 694 067 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму 20 000 руб. в равных долях.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу п.3 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г. установлен мораторий на взыскание штрафа. Претензия об устранении недостатков была направлена истцом и получена ответчиком в период действия моратория, в связи с чем штраф взысканию не подлежит.

Таким образом, суд находит не подлежащими требования истца о взыскании штрафа не соразмерными заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 г.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы на проведение независимой экспертизы            50 000 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 280 руб.

С учетом частичного удовлетворения судом требований истцов, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 13 141 руб.

Расходы на проведение судебной экспертизы ответчиком оплачены в размере 105 000руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., при этом учитывает категорию ю дела, количество судебных заседаний, требования разумности и соразмерности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 694 067руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, почтовые расходы 280 рублей, расходы на независимую экспертизу 50 000 рублей, расходы на оформление доверенности 2 100 рублей, расходы на оплату юридических услуг 25 000 рублей, а всего взыскать 1 061 447 рублей в равных долях по 530 723 рубля 50 копеек в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в размере 1% от суммы основного долга (694 067руб.) с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства, но всего не более 694 067руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов в заявленном истцами размере – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 13 141 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2024 года