Решение по делу № 2-96/2022 (2-3002/2021;) от 24.05.2021

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ларисы Дмитриевны к Федоровой Ирине Константиновне, Григорян Маргарите Викторовне, Романову Валерию Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Романова Л.Д. обратилась в суд с уточненным иском к Федоровой И.К., Григорян М.В., Романову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка.

В обоснование уточненного иска указано, что Романова Л.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050301:1523, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок 10 площадью 576 кв.м., сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 523 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:157 запользовала часть земельного участка истца площадью 11 кв.м., установив забор. Также выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:381 собственником которого является Григорян М.В. Истец просит установить границы ее земельного участка по согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:381 согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, обязать Федорову И.К. освободить часть земельного участка истца, перенести забор.

Представитель истца судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив по существу.

Представитель ответчика Федоровой И.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части требований к ней.

Ответчик Григорян М.В. в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом.

Ответчик Романов В.А. возражал против удовлетворения иска в части исключения из ЕГРН сведений о наличии пересечения с принадлежащим ему земельным участком.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050301:1523 площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, уч.10. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Федорова И.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:157 площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Григорян М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:381 площадью 864 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Романов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050301:1861 площадью 727+/-9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границы участка ответчика Григорян М.В..

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО6 АНО центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».

Согласно заключению ФИО6 №СЭ-07-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами определены фактические координаты земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:09:0080401:381, 50:09:0080301:1523, 50:09:0080301:157 относительно друг друга, смежных земельных участков, земель общего пользования, границ по сведениям ЕГРН и имеющимся правоустанавливающим документам с указанием расположенных на них построек. Фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080401:381, 50:09:0080301:1523, 50:09:0080301:157 сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам не соответствуют. Причиной несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:381 и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также не соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:381 правоустанавливающим документам, является реестровая ошибка, заключающаяся в определении координат характерных точек границ земельного участка не в соответствии с фактическим их местоположением и данным правоустанавливающих документов. Экспертами разработано три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:381. Каждый вариант разработан с учетом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523, а также с учетом сведений ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080401:381 по варианту № составляет 842 кв.м., по варианту № – 849 кв.м., по варианту № – 866 кв.м. Однако, для реализации варианта № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:381 необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1861, уменьшив его на 16 кв.м. в части наложения.

Экспертами определено, что запользования площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080301:157 строениями не имеется.

ФИО6 установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:157. Вариант исправления реестровой ошибки относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:157 разработан экспертами с учетом его фактических границ, а также с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1861.

Экспертами разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523, согласно которому площадь участка составляет 576 кв.м. Для реализации варианта установления границ земельного участка истца необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080301:381 и 50:09:0080301:1861. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:381 составит 842 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1861 необходимо уменьшить на 53,2 кв.м. в части наложения.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а ФИО6 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности ФИО6 отсутствуют.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части установления границ земельного участка истца и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 по варианту №, предложенному экспертами, поскольку данный вариант разработан экспертами с учетом его фактических границ, материалов дела, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080301:157 и 50:09:0080301:381.

Поскольку для реализации варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 необходимо внесение изменении в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080301:381 и 50:09:0080301:1861, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части, и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:381, установив его границы площадью 842 кв.м. согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1861 в части пересечения с образуемыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Исковые требования об обязании собственника земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:157 Федоровой И.К. освободить часть земельного участка истца, путем переноса забора расположенного в границах земельного участка истца удовлетворению не подлежат, поскольку экспертами установлено, что запользования площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080301:157 строениями не имеется, а требований об исправлении реестровой ошибки сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Ларисы Дмитриевны – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 площадью 576 кв.м. в соответствии с таблицей №.2 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координата Х, м	Координата Y, м
Н69	519353,32	2155829,53
Н43	519359,87	2155854,04
Н44	519361,26	2155859,12
Н75	519362,05	2155862,03
Н76	519378,68	2155857,69
Н77	519369,42	2155824,84

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:381, установив его границы площадью 842 кв.м. в соответствии с таблицей №.3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координата Х, м	Координата Y, м
Н77	519369,42	2155824,84
1	519386,84	2155819,76
2	519398,78	2155861,45
3	519399,73	2155866,09
9	519393,43	2155687,87
10	519392,72	2155868,27
11	519392,72	2155868,08
12	519391,08	2155865,17
13	519381,31	2155867,76
Н76	519378,68	2155857,69
Н77	519369,42	2155824,84

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1861 в части пересечения с образуемыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:1523 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице №.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координата Х, м	Координата Y, м
14	519361,57	2155859,14
15	519377,36	2155854,39
Н78	519378,36	2155857,78
Н79	519362,40	2155861,94
14	519361,57	2155859,14

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                      Х.А. Теркулов