Решение по делу № 2-2823/2021 от 09.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московская область                      ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                  Шахбанова А.А.,

при секретаре                                                ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, Администрации городского округа Чехов Московской области о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании здания с кадастровым номером №, общей площадью 159,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 блоком №1 жилого дома блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 блоком № жилого дома блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 блоком № жилого дома блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО5, ФИО24 блоком № жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.5-6), с учетом представленного технического исследования и разрешительных документов, от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась в категоричной форме.

Представитель ответчицы ФИО3 – по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам указанным в возражениях на иск, дополнительно пояснила, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.

Имеет общие коммуникации такие как водопровод, газопровод. Кроме того земельный участок, расположенный по данному адресу не оформлен всеми собственниками квартир не разделен в долях, является общим.

Признание дома блокированной застройки и реального раздела домовладения приведет к нарушению прав третьих лиц в пользовании общедомовым имуществом и невозможностью иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Ответчица, ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН. запись регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Ответчицы, ФИО5. ФИО6 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №. обшей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Ответчик, ФИО4 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

Судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является 4-х квартирным 1-но этажным жилым домом.

В ходе судебного разбирательства в целях разрешения спора судом на обсуждение поставлен вопрос о назначении по делу судебной экспертизы. Представитель истицы категорически возражала против назначения судебной экспертизы.

Согласно положений ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ», в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Соответственно, к строительству, реконструкции жилых домов блокированной застройки (в отличие от индивидуальных жилых домов, строительство которых осуществляется в уведомительном порядке) применяются общие правила, включающие в себя подготовку проектной документации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 Положения о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35, Министерство жилищной политики Московской области является правопреемником Министерства строительного комплекса Московской области в части исполнения переданных полномочий в сферах жилищной политики, реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности.

Согласно п. 13.2. Положения о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35, Министерство жилищной политики Московской области в период перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области, установленных законами Московской области. Министерство осуществляет в том числе полномочия по выдаче (внесение изменений, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия) разрешений на строительство, выдача (отказ в выдаче) разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городских поселений, сельских поселений, городских округов, а также в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территории двух и более поселений (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

При этом, как следует из материалов дела, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки спорное строение расположено в защитной зоне объекта культурного наследия - памятника истории регионального значения «Дом, где в 1892 году находился медицинский пункт Доктора Чехова А.П.», также входит в планируемые особо охраняемые природные территории местного значения в соответствии с Генеральным планом городского округа Чехов.

В соответствии со ст. 34.1 ФЗ Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» - защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Таким образом, защитные зоны объектов культурного наследия являются зонами с особыми условиями использования территории объектов культурного наследия.

Суд установив, указанные обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку спорный жилой дом является четырехквартирным, признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ не отвечает, надлежащего объема доказательств в обоснование своих требований стороной истицы не представлено.

Также истицей не представлено доказательств нарушения прав существованием квартир в жилом доме, ее право зарегистрировано и не оспорено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст. ст. 167, 194-198ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>