Решение по делу № 2-21/2021 от 12.11.2020

Дело № 2-21/2021

УИД 18RS0007-01-2020-000880-97

Решение

именем Российской Федерации

п. Балезино     15 февраля 2021 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Ардашевой А.В.,

с участием представителя истца Федюнёва А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова И. Д. к Абдуллаеву Д. Х. оглы об освобождении земельного участка, приведении его в пригодное для дальнейшего использования состояние,

установил:

Хасанов И.Д. обратился в суд с иском к Абдуллаеву Д.Х. оглы об освобождении земельного участка, приведении его в пригодное для дальнейшего использования состояние. Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 3981 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время указанный земельный участок имеет адрес: <адрес>) на основании договора аренды <номер> от 01.09.2008. В настоящее время часть земельного участка площадь 582 кв.м занята ответчиком путем размещения на ней автотранспорта, стройматериалов, самовольно возведенного забора. При этом ответчиком согласие истца на размещение на его участке стройматериалов и автотранспорта получено не было. Правовым основанием иска истец указывает ст.ст. 60, 76 Земельного кодекса РФ, ст.ст.301, 304 ГК РФ. Истец просит: обязать Абдуллаева Д.Х. оглы освободить земельный участок площадью 582 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа (сноса) забора и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 руб.

Определением суда от 17.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Администрация МО «Балезинский район».

Истец Хасанов И.Д. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Федюнёв А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок истцу принадлежит на основании договора аренды, договор аренды не расторгнут. В настоящее время примерно 582 кв.м земельного участка занята ответчиком, забор им был возведен в течение 2020 года, до этого времени спора между сторонами никакого не было. Просили ответчика в добровольном порядке освободить земельный участок, был получен отказ.

Ответчик Абдуллаев Д.Х. оглы в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклоняется. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчику Абдуллаеву Д.Х. оглы судебного извещения, которое им не было получено, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица Администрации МО «Балезинский район» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу указанной нормы возведение постройки (в том числе сооружения) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и её сноса.

Возведение постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, исключает возможность признания права собственности на неё.

Такая постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

В судебном заседании установлено, что 01.09.2008 между Администрацией МО «Балезинский район» (арендодатель) и Хасановым И.Д. (арендатор) заключен договор аренды <номер> земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации здания склада пиломатериалов в границах, указанных на кадастровом плане участка, общей площадью 3981 кв.м.

Срок аренды участка с 01.09.2008 по 30.08.2057 (п.2.1. договора), договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.2.2).

На основании акта приема-передачи от 01.09.2008 администрация МО «Балезинский район» в соответствии с договором аренды <номер> от 01.09.2008 передала в аренду с 01.09.2008 по 30.08.2057 земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации здания склада пиломатериалов в границах, указанных на кадастровом плане участка, общей площадью 3981 кв.м. Акт приема-передачи подписан арендодателем и арендатором.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от 01.09.2008 зарегистрирован 06.10.2008.

Постановлением №6-2020 по делу об административном правонарушении от 29.09.2020 Абудллаев Д.Х. оглы признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии и использовании несформированного в качестве объекта недвижимости, земельного участка в кадастровом квартале <номер>, общей площадью 1302 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> без прав на указанный участок и привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа.

Из постановления следует, что 31.07.2020 на основании распоряжения от 29.06.2020 №813 была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства в отношении Адуллаева Д.Х. оглы. Объектом проверки был земельный участок с кадастровым номером <номер>. При сопоставлении сведений ЕГРН и результатов обмера установлено, что огорожены (доступ собственника ограничен) следующие земельные участки: кадастровый номер <номер> (площадь занятия 500 кв.м), кадастровый номер <номер> (площадь занятия 117 кв.м), кадастровый номер <номер> (площадь занятия 51 кв.м), кадастровый номер <номер> (площадь занятия 595 кв.м). Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на огороженный земельный участок общей площадью 2494 кв.м Абдуллаев Д.Х. оглы во время проверки не представил, представлены документы на часть огороженного земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1192 кв.м. Абдуллаевым Д.Х. оглы не представлены документы на земельный участок площадью 1302 кв.м (2494-1192), находящийся в составе участка площадью 2494 кв.м как единого землепользования ввиду их отсутствия. Административный орган пришёл к выводу, что Абдуллаев Д.Х. оглы самовольно, без разрешительных документов занял путем огораживания (ограничения доступа собственника) следующие земельные участки: кадастровый номер <номер> (площадь занятия 500 кв.м), кадастровый <номер> (площадь занятия 117 кв.м), кадастровый <номер> (площадь занятия 51 кв.м), кадастровый номер <номер> (площадь занятия 595 кв.м). и использует для размещения производственной территории (хранения и ремонта транспортных средств, размещения навеса и деревообрабатывающего станка, пиления и складирования древесины).

Согласно письма Росреестра по УР от 15.02.2020, постановление № 6-2020 по делу об административном правонарушении от 29.09.2020 в отношении Абдуллаева Д.Х. оглы не обжаловано, вступило в законную силу 29.10.2020, административное наказание в виде штрафа исполнено в полном объеме 17.12.2020.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1192 +/-12 кв.м находится в аренде у Абдуллаева Д.Х. оглы на основании договора аренды <номер> от 15.07.2020 заключенного между Администрацией МО «Балезинский район» и Абдуллаевым Д.Х. оглы, срок действия договора с 15.07.2020 по 14.07.2069. Договор зарегистрирован 09.09.2020.

На основании распоряжения Главы МО «Балезинский район» <номер> от 23.12.2020 в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела поручено провести осмотр земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> в период с 23.12.2020 по 13.01.2021.

Из акта выездного осмотра земельного участка от 12.01.2021 следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> с местоположением: <адрес> установлен забор из профнастила, складирован пиломатериал, стоит автотранспорт.

Постановлением и.о. главы МО «Балезинское» <номер>-п от 25.11.2019 «О внесении адресов объектов адресации на территории п. Балезино в ФИАС» адрес земельного участка «<адрес>» числится как «<адрес>».

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчиком Абдуллаевым Д.Х. оглы самовольно занят земельный участок с кадастровым номером <номер> ориентировочной площадью 595 кв.м путём возведения на нём забора и размещения пиломатериалов и автотранспорта. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и учитывая, что ответчиком незаконно занята часть земель с кадастровым номером <номер>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ не выходит за пределы заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Абдуллаева Д.Х. оглы подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хасанова И. Д. к Абдуллаеву Д. Х. оглы об освобождении земельного участка, приведении его в пригодное для дальнейшего использования состояние удовлетворить.

Обязать Абдуллаева Д. Х. оглы освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 582 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа (сноса) забора и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования

Взыскать с Абдуллаева Д. Х. оглы в пользу Хасанова И. Д. государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи жалобы в Балезинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 16.02.2021.

Судья    Т.М. Беркутова