Решение по делу № 2-290/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д.Ю. к администрации Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Иванов Д.Ю. через своего представителя Гаврилова А.Н., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,указывая, что спорный жилой дом был предоставлен его матери на основании решения профкома работников культуры <данные изъяты> в порядке улучшения жилищных условий. Ордер на право занятия вышеуказанного жилого помещения не выдавался. В архиве администрации <данные изъяты> Чувашской Республики решение профкома на предоставлении жилья его матери также не сохранилось. С ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака его родители выехали из спорного жилого дома, он остался проживать в указанном доме. Его отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Братья Иванов А.Ю. и Иванов П.Ю. проживают отдельно от него. С ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет имуществом как его собственник.

Истец Иванов Д.Ю., его представитель Гаврилов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо Иванова М.Н. исковые требования Иванова Д.Ю. считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что во время ее работы в качестве <данные изъяты> в <адрес> ей была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии для улучшения жилищных условий по решению профкома ее семье в составе из четырех человек, в том числе состоял и истец, в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы был выделен жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме она прожила до ДД.ММ.ГГГГ года. С момента представления дома до настоящего времени там проживал истец Иванов Д.Ю. Она на этот жилой дом не претендует.

Третьи лица Иванов А.Ю., Иванов П.Ю. считали исковые требования Иванова Д.Ю. подлежащими удовлетворению, подтвердив доводы истца, указали, что на жилой дом не претендуют.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, расположены жилой дом (инвентарный №), ДД.ММ.ГГГГ года постройки (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (<данные изъяты>), баня (<данные изъяты>), предбанник (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), хлев (<данные изъяты>), ворота (<данные изъяты>).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никому не выделялся (л.д. <данные изъяты>).

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, в казне муниципальной собственности администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики жилой <адрес> не значится (л.д. <данные изъяты>).

Спорный жилой дом на учете в реестре муниципального имущества <данные изъяты> района не значится, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес>.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ни за кем не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

Как видно из сообщения БУ Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства юстиции и имущественных отношений <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>) в архиве Учреждения сведений о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на спорное домовладение по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с решением <данные изъяты> районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Ивановым Д.Ю. и его отцом ФИО5 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л.д. <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит истец по делу Иванов Д.Ю., который проживает в спорном жилом доме. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

Как видно из копии паспорта истца Иванова Д.Ю. (л.д. <данные изъяты>), последний зарегистрирован по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между родителями истца - ФИО5 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям нотариусов <данные изъяты> нотариального округа (л.д. <данные изъяты>) наследственного дела на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорного жилого дома в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности указал, что открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более <данные изъяты> лет.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года, - ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения жилым домом достаточен для признания за Ивановым Д.Ю. права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Иванова Д.Ю. удовлетворить.

Признать за Ивановым Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), веранду (<данные изъяты>), баню (<данные изъяты>), предбанник (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), хлев (<данные изъяты>), ворота (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ8