Решение от 15.09.2021 по делу № 2-4677/2021 от 30.07.2021

УИД 19RS0001-02-2021-006672-52             Дело № 2-4677/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан                  15 сентября 2021 г.

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Булавиной Т.Э.,

при секретаре Матвиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосова Н.А. к Солынко С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,     

УСТАНОВИЛ:

Колосов Н.А. обратился в Абаканский городской суд с иском к Солынко С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, свои требования мотивируя тем, что ответчик у истца по договору купли-продажи от 20.02.2019 приобрел объект незавершенного строительства – фабрика-кухня, с кадастровым номером №, общей площадью 2179,5 кв.м., степень готовности 19%. 20.02.2019 указанный объект был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 2.2.3 договора ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 1 месяца с момента его подписания, зарегистрировать сое право собственности в Управлении Росреестра по РХ, но бязательства по государственной регистрации права ответчиком исполнены не были. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об исполнении обязательства по регистрации перехода права собственности, которое не исполнено. В этой связи истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства – фабрика-кухня, с кадастровым номером №, общей площадью 2179,5 кв.м., степени готовности 19%, от него к Солынко С.В.

Определением суда от 23.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее- Управление Росреестра по РХ, Управление).

В судебное заседание истец Колосов Н.А. не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Неустроев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что с февраля 2019 года ответчик фактически владеет и пользуется данным объектом недвижимости, между тем, в виду не исполнения им обязанности по регистрации перехода права собственности истец несет негативные последствия, а именно МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва направляет ему обязательства о заключении договора аренды либо об оплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком на котором находится спорный объект недвижимости, кроме того продолжается начисление налога на спорный объект недвижимости на имя истца.

Ответчик Солынко С.В. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме последний не возражает против удовлетворения требований иска.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило. От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором Управление просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 48, ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

20.02.2019 между Солынко С.В. (покупатель) и Колосовым Н.А. (продавец) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – фабрика-кухня, с кадастровым номером №, общей площадью 2179,5 кв.м., степень готовности 19%, инв. №, лит №, находящегося по адресу: <адрес>

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости указанный объект принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 28.12.2018.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия законного основания приобретения ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости по указанному договору купли-продажи.

Согласно п.п.1.2, 3.2 договора договор купли-продажи от 20.02.2019 продажная цена объекта составляет 100 000 руб. Покупатель передает сумму продажной цены объекта наличными денежными средствами в день подписания сторонами настоящего договора

По акту приема-передачи от 20.02.2019 истец передал ответчику указанный объект, а ответчик его принял у истца.

Из чего следует, что договор сторонами исполнен.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, путем подачи совместного с истцом заявления в Управление Росреестра по РХ, на что указывают неоднократные претензии, имеющиеся в материалах дела, в адрес ответчика об исполнении обязательств по государственной регистрации перехода права собственности, а так же не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, учитывая, что ответчик Солынко С.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает возможным заявленные Колосовым Н.А. требования удовлетворить и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Колосова Н.А. к Солынко С.В. на основании договора купли-продажи от 20.02.2019 на объект незавершенного строительства – фабрика-кухня, общей площадью 2179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ 2179,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.02.2019, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░