Решение по делу № 2-638/2023 от 04.10.2023

84RS0001-01-2023-000759-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                        г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Кулага С.В., при секретаре Хамраевой М.М. с участием старшего помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого района к Яр Валерию Геннадьевичу, действующего также как законного представителя в интересах несовершеннолетней ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района обратилось в суд с вышеуказанным иском к Яр В.Г., действующему также как законной представитель в интересах несовершеннолетней Яр Миланы Валерьевны     ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное в <адрес>, является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано –Ненецкий муниципальный район». Спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю Яр В.Г. на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок найма квартиры по адресу: <адрес> был продлен на 5 лет на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № с возможностью неоднократной пролонгации на новый 5-летний срок.

Истец считает, что Яр В.Г. и члены его семьи подлежат выселению из спорного жилого помещения в порядке ст. 101 ЖК РФ. Ответчик Яр В.Г. более года не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно справке АО «Таймырбыт» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по состоянию на 31.08.2023 в размере 564566,19 руб. Кроме того, представители Управления образования администрации ТДНр неоднократно пытались провести обследование в спорной квартире, на предмет контроля за использованием, обеспечением санитарного и технического состояния жилого помещения, однако нанимателя, по словам соседей, давно не видели, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий семьи Яр В.Г. от 03.04.2023, 14.04.2023, 17.05.2023.

В адрес ответчика 31.03.2023 истцом было направлено досудебное уведомление № 1131, в котором было указано на нарушение положений договора найма, а также было предложено погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и жилищно – коммунальных услуг. Уведомление ответчиком получено не было и находится на временном хранении в г. Норильске, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. 04.07.2023 и 26.07.2023 в адрес ответчика истцом повторно направлено досудебное уведомление № 1807 о добровольном погашении задолженности за ЖКУ. Уведомление ответчиком получено не было, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, №. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения с ответчиком заключенного им договора найма жилого помещения, его выселения из данного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое согласно акту осмотра от 30.08.2023 признано пригодным для постоянного проживания лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и также включено в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25.02.2022 №6, заключенный с Яр В.Г., выселить Яр В.Г. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, заключенного по договору найма специализированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, снять Яр В.Г. и ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире.

Представители истца - Управления имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района Булгаков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Яр В.Г., явившись в судебное заседание, исковые требования не признал. Просил суд дать возможность погасить образовавшуюся задолженность. Пояснил, что проживает в данной квартире совместно с семьей – супругой и дочерью. В настоящее время трудоустроился, супруга также имеет постоянное место работы. Неуплата коммунальных платежей была вызвана трудной жизненной ситуацией, а именно отсутствием постоянной работы и проживанием на временные заработки. Представил суду чек по уплате в пользу АО «Таймырбыт» 14.11.2023 денежной суммы в размере 40000 руб., а также соглашение с АО «Таймырбыт» от 15.11.2023 по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг в течение полугода. Также пояснил, что в декабре 2023 года заключить аналогичные соглашения с ООО «ДУК» и АО «НТЭК».

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано –Ненецкого района Красноярского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А., полагавшего с учетом предпринятых ответчиком мер по погашению имеющейся задолженности исковые требования не подлежащим удовлетворению, ознакомившись с заключением и.о начальника Управления образования администрации Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района Т.И. Лебедевой, полагавшей отсутствие нарушения прав несовершеннолетней Яр М.В. при удовлетворении исковых требований и полагавшей подлежащими их удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Таймырский Долгано –Ненецкий муниципальный район», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.09.2023 (л.д. 44-48).

Спорное жилое помещение было предоставлено Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района нанимателю Яр В.Г. на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 09 от 16.06.2016 (л.д. 7-12)

25.02.2022 между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Яр В.Г. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (квартира по адресу: <адрес>) сроком на 5 лет с возможностью неоднократной пролонгации на новый 5-летний срок при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (л.д. 13-20). Согласно п.п. 6 п. 8 данного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения данного договора. Одним из оснований расторжения указанного договора по требованию наймодателя допущенным в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (п.п. 1 п. 17 Договора).

Согласно справке РКЦ бухгалтерии АО «Таймырбыт» (л/счет №), по адресу: <адрес> по состоянию на 15.03.2023 года имеется задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 611999,52 руб., в том числе в пользу АО «Таймырбыт» 448217,59 руб., в пользу ООО «ДУК» 144739,20 руб., в пользу АО «НТЭК» 19042,73 руб. (л.д. 34).

Согласно справке-расчету о начисленных и оплаченных суммах по жилищно – коммунальным услугам за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 задолженность по л/с № состоянию на 31.12.2022 составляет: в пользу АО «Таймырбыт» 362161,25 руб., в пользу «ДУК» 124939,24 руб., в пользу АО «НТЭК» 9636,21 руб. В январе 2023 произведена оплата в пользу АО «Таймырбыт» 3767,65 руб., в пользу ООО «ДУК» 849,10 руб. ( л.д. 35)

31.03.2023, 04.07.2023 года начальником Управления имущественных отношений ТДНм района в адрес Яр В.Г. направлены уведомления с просьбой принять меры по погашению имеющейся задолженности в месячный срок с момента получения данного уведомления, предупреждением о возможности расторжения договора найма в судебном порядке, которые не были получены Яр В.Г.

В то же время судом установлено, что в период рассмотрения данного гражданского дела ответчиком Яр В.Г. предприняты меры к погашению образовавшейся задолженности, а именно, в пользу АО «Таймырбыт» 14.11.2023 уплачена денежная сумма в размере 40000 руб., 15.11.2023 заключено соглашение с АО «Таймырбыт» по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг в течение полугода, ответчик с семьей проживает в спорном жилом помещении, трудоустроен, намерен в декабре 2023 года заключить соглашения по уплате долга с ООО «ДУК» и АО «НТЭК», в связи с чем, суд не усматривает оснований для расторжения договора найма от 25.02.2022 № 6 на основании п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, п.п. 1 п. 17 договора найма от 25.02.2022 №06. Как и не усматривается оснований к расторжению договора по основаниям, предусмотренным ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных отношений ТДНм района о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25.02.2022 №6, заключенного с Яр В.Г., выселении Яр В.Г. и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, заключенного по договору найма специализированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, снятии Яр В.Г. и ФИО1. с регистрационного учета в спорной квартире удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района к Яр Валерию Геннадьевичу, действующему также как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 06 от 25.02.2022, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его составления в полном объеме с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                                                      Кулага С.В.

Решение в полном объеме будет изготовлено 16 ноября 2023 года.