Решение по делу № 2-870/2021 от 29.12.2020

Дело № 2-870/2021 УИД 76RS0014-01-2020-004056-97

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года                             г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Беркана» к Круглову Владимиру Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    16.12.2019 года между ООО «ИК «Беркана» и ООО «СПЕКТР» заключен договор займа № 16/12 на сумму 4 000 000 руб., по условиям которого ООО «ИК «Беркана» приняло на себя обязательство предоставить ООО «СПЕКТР» сумму займа в размере 4 000 000 руб., а ООО «СПЕКТР» приняло на себя обязательство возвратить сумму займа в установленный договором срок до 16.12.2021 года и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 18 % годовых. Согласно п. 2.2 договора займа проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Обязательства по предоставлению суммы займа истцом исполнены, 16.12.2019 года сумма займа перечислена на счет заемщика ООО «СПЕКТР». Поскольку обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа ООО «СПЕКТР» надлежащим образом не исполнялись, истец направил ООО «СПЕКТР» претензию о досрочном расторжении договора займа и возврате суммы займа и начисленных процентов. Требования истца ООО «СПЕКТР» исполнены не были. В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «СПЕКТР» по возврату суммы займа 16.12.2019 года между ООО «ИК «Беркана» и Кругловым В.Н. заключен договор залога № 16/12/3 в отношении принадлежащего Круглову В.Н. земельного участка с кадастровым номером №. Истец направил ответчику уведомление о наличии у ООО «СПЕКТР» задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии с заключением независимого эксперта ООО «Яр-Оценка» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет 6 887 700 руб. Размер задолженности ООО «СПЕЕКТ» перед истцом по договору займа по состоянию на 19.10.2020 составляет 4 644 651,7 руб.

    Истец просит в счет погашения задолженности по договору займа № 16/12 от 16.12.2019 в размере 4 644 651,7 руб. обратить взыскание на принадлежащий Круглову В.Н. земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 510 160 руб., взыскать с Круглова В.Н. судебные издержки.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Жилинская В.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что 16.12.2019 года между ООО «ИК «Беркана» и ООО «СПЕКТР» заключен договор займа № 16/12 на сумму 4 000 000 руб., по условиям которого ООО «ИК «Беркана» приняло на себя обязательство предоставить ООО «СПЕКТР» сумму займа в размере 4 000 000 руб., а ООО «СПЕКТР» приняло на себя обязательство возвратить сумму займа в установленный договором срок до 16.12.2021 года и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 18 % годовых. Согласно п. 2.2 договора займа проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «СПЕКТР» по возврату суммы займа 16.12.2019 года между ООО «ИК «Беркана» и Кругловым В.Н. заключен договор залога № 16/12/3 в отношении принадлежащего Круглову В.Н. земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Обязательства по предоставлению суммы займа истцом исполнены, 16.12.2019 года сумма займа перечислена на счет заемщика ООО «СПЕКТР». Обязательства по ежемесячной уплате процентов за пользование суммой займа ООО «СПЕКТР» не исполнены, в связи с чем ООО «ИК «Беркана» обратилась к ООО «СПЕКТР» с претензией о досрочном исполнении обязательств по договору займа в соответствии с п. 2.8 договора займа. Требования о возврате суммы займа и выплате процентов за пользование суммой займа ООО «СПЕКТР» не исполнены.

    16.10.2020 ООО «ИК «Беркана» направило Круглову В.Н. уведомление о предстоящем обращении в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ООО «СПЕКТР» обязательства по возврату суммы займа.

    Размер задолженности ООО «СПЕЕКТ» перед истцом по договору займа по состоянию на 19.10.2020 составляет 4 644 651,7 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.     

    В данном случае все необходимые условия для обращения с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлены. Несмотря на то, что требования к основному должнику ООО «СПЕКТР» о взыскании задолженности по договору займа истцом в судебном порядке не предъявлены, сам по себе факт заключения и исполнения договора займа со стороны истца, наличие просрочки исполнения обязательств по договору займа судом установлены.

    Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истец просит определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 5 510 160 руб., в размере 80 % от рыночной стоимости жилого помещения, определенной в отчете оценщика ООО «Яр-Оценка»».

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением независимого оценщика ООО «Яр-Оценка» рыночная стоимость рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет 6 887 700 руб., 80 % рыночной стоимости составят 5 510 160 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Беркана» на предмет ипотеки- принадлежащий Круглову Владимиру Николаевичу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, общая площадь 3 290 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 510 160 руб.

    Взыскать с Круглова Владимра Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Беркана» возврат госпошлины в размере 31 424 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Барышева