Решение по делу № 33-5196/2022 от 17.06.2022

судья Комиссарова И.Ю.                дело №33-5196/2022 (2-992/2022)

22RS0065-02-2021-008032-71

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 июля 2022 года                             г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего         Параскун Т.И.,

судей                     Медведева А.А., Назаровой Л.В.

при секретаре                 Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца П.О.Л. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 марта 2022 года по делу

по иску П.О.Л. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Росреестра по Алтайскому краю о государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Обратившись в суд с названными исковыми требованиями, в их обоснование П.О.Л. указывала, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2020г., заключенного по результатам торгов по продаже залогового имущества, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>27, кадастровый ***. Квартира реализована в рамках исполнения решения Индустриального районного суда г.Барнаула от 29.10.2019г. которым частично удовлетворены исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании со Ш.В.А. задолженности по договору целевого жилищного займа и обращено взыскание на эту квартиру, как на предмет ипотеки.

Между тем зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру истица не может в связи с наличием запретов на осуществление действий по государственной регистрации со стороны УФССП России по Алтайскому краю, а также отсутствия согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Указывая, что квартиру она приобрела на законных основаниях, П.О.Л. просила вынести решение о государственной регистрации ее права собственности на спорное жилое помещение.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 марта 2022 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, принять по делу решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что после приобретения квартиры она обращалась за регистрацией своего прав на приобретенное недвижимое имущество. При этом ФГКУ «Росвоенипотека» свою обязанность по подаче заявления в органы Росреестра о регистрации прекращения залога и перехода права собственности выполнило, тогда как ПАО «Сбербанк», несмотря на неоднократные просьбы истицы, от этого уклоняется. Суд не дал оценки таким действиям банка. Кроме того, суд сослался на наличие запрета на регистрацию прав в отношении квартиры, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от 6 марта 2022г. Однако такие ограничения в настоящее время отменены. По смыслу закона реализация заложенного имущества в рамках исполнительного производства влечет за собой прекращение всех ограничений в отношении этого имущества.

В письменных возражениях ответчик ПАО «Сбербанк» просит оставить решение суда без изменения.

В настоящем судебном заседании

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного разбирательства не просили, о наличии уважительных причин неявки не сообщали. В этой связи, с учетом положений ст.167 ГПК РФ их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п.п.1,3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 31.03.2015г. между Ш.В.А. и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 31.03.2015г. ***, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по <адрес>27, в <адрес>, общей площадью 53 кв.м., состоящего из 2 комнат, кадастровый ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 086 928 руб. 31 коп., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 29.10.2019г. удовлетворены частично исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с Ш.В.А. взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа 2 012 650 руб. 18 коп., пени 4 568 руб. 83 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки – по <адрес>27, в <адрес>; определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в 2 049 600 руб. Постановлено, что из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

24.01.2020г. судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю на основании исполнительного листа №ФС029899826 от 04.12.2019г. возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении Ш.В.А.

02.03.2020г. в рамках данного исполнительного производства произведен арест спорной квартиры.

20.05.2020г. судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, с обременением в виде залога.

Согласно протоколу *** о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 03.07.2020г. победителем торгов является П.О.Л.

По договору купли-продажи заложенного имущества от 09.07.2020г., заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавцом) в лице ООО «Гарант» (организатором торгов) и П.О.Л. (покупателем), организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил стоимость спорной квартиры в размере 2 090 592 руб.

Квартира передана истице по акту приема-передачи от 09.07.2020г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю от 21.07.2020 арест с квартиры снят в связи с принудительной реализацией имущества должника. Исполнительное производство ***-ИП в отношении Ш.В.А. окончено 27.07.2020г.

Свои требования истица обосновывает тем, что ответчик ПАО «Сбербанк» необоснованно уклоняется от дачи согласия на регистрацию права собственности истицы на спорную квартиру.

Отказывая в иске, районный суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающие факт уклонения ответчика ПАО «Сбербанк России» от регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, а так же из установления того, что на момент разрешения настоящего спора судом в отношении спорного имущества имеется наложенный судебным приставом-исполнителем 6 марта 2022г. запрет на регистрационные действия.

Из материалов дела следует, что 29.07.2020г. П.О.Л. обращалась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру, получив ответ о том, что поскольку задолженность по кредитному договору, где данный объект недвижимости является залоговым не погашена, оснований для снятия обременений нет.

В ответ на обращение П.О.Л. в ФГКУ «Росвоенипотека» от 10.06.2021г. о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, указано, что названным учреждением 29.06.2021г. через Интернет-ресурс на портале Росреестра размещено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>27. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления Учреждения.

В силу п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления перечисленных в названной норме документов.

В соответствие с ч.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности и государственная регистрация ипотеки – не тождественны, имеют разные правовые последствия и отличные друг от друга правовые основания.

Приведенные выше положения ст.551 ГК РФ предусматривают возможность вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только в случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации. Между тем, как правильно указал суд, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не представлено. Истица подтверждает доказательствами лишь факт своего обращения к ответчику с предложением подать в регистрирующий орган заявление о регистрации прекращения ипотеки.

Кроме того, как верно указал суд на момент вынесения обжалуемого судебного акта наличествовал еще один запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, вынесенный судебным приставом-исполнителем, который является самостоятельным препятствием к удовлетворению иска.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ст.330 ч 4 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Оставить решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 22 марта 2022 года без изменения, апелляционную жалобу П.О.Л. – оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи