Решение по делу № 2-384/2013 (2-4964/2012;) от 07.11.2012

18 февраля 2013г. Дело 2-384/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.

При секретаре Кораблиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района» Санкт-Петербурга к Горелову В.Б., Гореловой М.В., Гореловой Г. Ф., Костаненко Ю. Ю., Давыдковой Е.Н., Давыдковой Д.Д., Колышевой А.В. об обязании привести жилое помещение в проектное состояние

УСТАНОВИЛ:

Давыдкова Е.Н., Давыдкова Д.Д. проживают в комнате 12,4 кв.м. одинадцатикомнатной квартиры № ХХ дома ХХ по пр. ХХХ, принадлежащей им на праве собственности на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХг. № ХХХ (л.д. 8).

Костаненко Ю.Ю. проживает в комнате 11.3 кв.м. указанной квартиры на основании договора социального найма от ХХ.ХХ.ХХХг. № ХХХ. Совместно с ней в комнате зарегистрирован сын, К.В., ХХХХ г.р. (л.д. 13).

Горелов В.Б., Горелова М.В., Горелова Г.Ф. проживают в двух комнатах (25.6 кв.м.) указанной квартиры на основании договора социального найма от ХХ.ХХ.ХХХХг. № ХХХ (л.д. 20).

Колышева А.В. занимает комнату 11,2 кв.м. указанной квартиры на основании договора купли-продажи комнаты от ХХ.ХХ.ХХХХг. (л.д. 121).

В начале ХХХХ года сотрудниками ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района» в ходе проверки жалоб граждан, проживающих в квартире №ХХ, были выявлены нарушения в эксплуатации сантехнического оборудования в местах общего пользования в квартире № ХХ.

ХХ.ХХ.ХХг. ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» оформило предписание жильцам квартиры № ХХ дома ХХ по пр. ХХХ в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг.:

- в умывальной комнате устранить засор канализационных труб, заменить гибкую подводку на ГВС, ремонт смесителя, восстановить кафельную плитку на полу с использованием гидроизоляционных материалов,

- произвести замену арматуры смывного бочка, установить крышку на смывной бачок,

- на кухне заменить смеситель и подводку к нему, произвести гидроизоляцию примыкания мойки к стене.

До устранения неисправностей ООО обязало жильцов не пользоваться душевой кабиной (л.д. 35).

Поскольку предписание в установленный в нем срок выполнено не было, ХХ.ХХ.ХХг. ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района» обратилось в суд с иском, который в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял (л.д. 120, 146) к ответчикам Горелову В. Б., Гореловой М.В., Гореловой Г. Ф., Костаненко Ю. Ю., Давыдковой Е.Н., Давыдковой Д.Д., Колышевой А.В. об обязании:

- привести жилое помещение по адресу пр. ХХХ д. ХХ кв. ХХ в проектное состояние, а именно: демонтировать душевую кабину в помещении № ХХ,

- устранить нарушения в эксплуатации сантехнического оборудования, а именно: в умывальной комнате (помещение № 45) восстановить гидроизоляцию пола,

- произвести замену арматуры смывного бачка, установить крышку на смывной бачок в помещение № 47 (уточнение иска л.д. 146)

В обоснование иска истец ссылался на то, что согласно поэтажного плата указанного жилого дома, душевая кабина незаконно установлена ответчиками в помещении № 48.

Одновременно истец просил взыскать с ответчиков госпошлину по делу.

Ответчики: Горелов В.Б., Горелова Г.Ф., Давыдкова Е.Н., Костаненко Ю.Ю., Колышева А.В. против иска возражали.

Ответчики заявили, что при изменении статуса их дома ХХХХ году, Администрация Кировского района и ГКУ ЖА приняли дом с недоделками. В частности, их квартира была передана им по договорам социального найма без оборудования душевой, хотя согласно поэтажному плану она должна быть в помещении №ХХ.

Когда дом являлся общежитием, душа в квартире не было и все жильцы дома пользовались душами, расположенными на втором этаже. При передаче дома на баланс Администрации района, общественные душевые демонтировали, но в квартирах душевые не оборудовали, поэтому они были вынуждены оборудовать её своими силами.

Ответчики Горелова М.В., Давыдкова Д.Д., о слушании дела извещены, в суд не явились.

Суд разъяснял ответчикам право предъявления встречного иска, однако ответчики никаких встречных требований не предъявили.

Третье лицо: ГУ ЖА Кировского района о слушании дела извещено, просило слушать дело в отсутствии своего представителя, поддержало заявленные требования.

Представитель третьего лица, Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, Ильина Ю.С., заявленные требования поддержала.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, находит иск подлежащим удовлетворению.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст.29 ЖК РФ).

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Распоряжением от ХХ.ХХ.ХХХХг. дом № ХХ по пр. ХХХ переведен из общежития в статус жилого дома.

Согласно пояснительной записки начальника ДУ-6 Гончаренко Л.Н., к поэтажному плану квартиры № 19 в квартире расположены:

- помещение № 48 по плану туалет, фактически душевая,

- помещение № 47 в плане туалет, фактически туалет,

- помещение № 46 в плане душевая, фактически кладовая (л.д. 147).

Также по поэтажному плану в помещении № 45 расположена умывальная (л.д. 150).

Как установлено судом, ответчики произвели переоборудование в помещениях № 47,48 квартиры № ХХ дома ХХ по пр. ХХХ, установив душевую кабину, не согласовав перепланировку инженерных сетей в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали факт того, что произвели ремонт в помещении № 48, переоборудовав его под умывальную комнату, также переоборудовали помещение № 45, однако согласования проекта перепланировки не получили, изменения в поэтажный план квартиры внесены не были.

Поскольку в настоящее время состояние помещения № 48 и № 45 квартиры ХХ дома ХХ по пр. ХХХ не соответствует проекту, а низкое качество переоборудования является причиной протечек, иск подлежит удовлетворению.

При принятии судом решения подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков оплаченной им при подаче иска госпошлины в размере 4 000 руб. Поскольку действующее законодательство не предусматривает солидарное взыскание госпошлины, госпошлина должна быть взыскана с ответчиков в равных долях – по 571руб. 42 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░. ░░░: ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 571░░░. 42 ░░░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 42 ░░░.) ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.