Решение по делу № 33-966/2017 от 26.12.2016

Судья: Чернова Е.А. гр. дело № 33-966/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2017 года    г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Филатовой Г.В.

судей Самодуровой Н.Н., Клюева С.Б.

при секретаре Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов – Х.И.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 15 ноября 2016 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Антипина С.Н., Антипиной Н.А., Антипина С.С., Голубевой М.С. к Бутахиной Н.А., Недежкину С.А., Валеевой А.Г., Валеевой Г.Г., Валееву Г.И., Министерству строительства Самарской области, Администрации г.о. Самары об установлении границ земельного участка, отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения представителя истцов – Х.И.В.. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам Бутахиной Н.А.., Недежкину С.А.., Валеевой А.Г., Валеевой Г.Г. и Валееву Г.И. Министерству строительства Самарской области, Администрации г.о. Самары об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым № Согласно сведениям ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Графическим материалом, подтверждающим фактическое местоположение границ указанного земельного участка на местности 15 и более лет, является план границ, подготовленный МП БТИ в 1998г., который был использован при формировании межевого плана.

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» Х.И.В.

Решением от 05.07.2016 г. осуществление кадастрового учета по заявлению истцов приостановлено, с указанием на то, что местоположение границ уточняемого земельного участка определено планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, а также, конфигурация земельного участка согласно межевого плана, отличается от конфигурации в плане от 1998г., выполненного МП БТИ.

Отличие конфигурации земельного участка с кадастровым №, отраженной в межевом плане, от конфигурации, отраженной в плане границ от 1998 г., произошло ввиду некорректного определения границы земельного участка истцов при подготовке плана границ в 1998 г., а именно, неточно определена граница, разделяющая часть дома истцов с частью дома других сособственников. Собственниками части жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по <адрес> являются Бутахина Н.А. и Надежкин С.А. Собственниками смежного земельного участка по <адрес> являются Валеева А.Г., Валеева Г.Г. и Валеев Г.И.

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, определенные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют границам фактического землепользования и не нарушают прав смежных землепользователей. Истец просил установить границы земельного участка площадью 240 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> координатах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Х.И.В.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного просят истцы.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда по существу не подлежит отмене или изменению.

Судом установлено, что Антипин С.С. является собственником ? доли, Антипин С.Н., Антипина Н.А.. и Голубева М.С. являются собственниками по 1/6 доли каждый на земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

29.06.2016 г. истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым № межевого плана б/н о 29.06.2016г., подготовленного кадастровым инженером Х.И.В.

Решением от 05.07.2016г. приостановлено осуществление кадастрового учета, с указанием на то, что местоположение границ уточняемого земельного участка определено планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, а также, конфигурация земельного участка согласно межевого плана отличается от конфигурации в плане от 1998 года, выполненного МП БТИ.    

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что доказательств того, что обстоятельства, послужившие основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, являются неустранимыми либо доказательства неправомерности данного отказа, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Судом установлено, что собственниками части жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по <адрес> являются Бутахина Н.А. и Надежкин С.А. Собственниками смежного земельного участка по <адрес> являются Валеева А.Г., Валеева Г.Г. и Валеев Г.И.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 15.06.2016г.

Согласно информации, представленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, пересечение границ земельного участка площадью 240 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Исходя из положений ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, частей 7, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка производится, в частности, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка
определяется, в том числе с учетом красных линий5и местоположения границ смежных
земельных участков.    

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают
существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий
общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии
электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные
сооружения.    

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ - земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного участка, сведения о координатах характерных точек которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, их местоположение должно определяться, прежде всего, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в том числе о площади и конфигурации земельного участка, а также с учетом красных линий и местоположения установленных ранее границ смежных земельных участков.

Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 16.12.1999г. №.

Согласно представленному межевому плану местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - план границ от 1998г., выполненный МП БТИ.

При этом, в представленном межевом плане, выполненном кадастровым инженером Х.И.В., конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане границ от 1998г., выполненного МП БТИ.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 08.11.2016г., земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Наличие ограничений - охранная зона инженерных коммуникация. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

В связи с изложенным вывод суда первой инстанции о том, что, установление границ земельного участка в границах, указанных в схеме расположения ООО «Земля Поволжья» и в межевом плане противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. Является законным и обоснованным.

Нарушений процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием к отмене решения, судом не допущено и по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 15 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда вступает в силу немедленно, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:    

Судьи: